Unificação de Imóveis?

Unificação de imóveis, diante de você encontra-se um artigo com simplesmente tudo que você precisa saber a respeito do tema.

Com a leitura do mesmo você aprenderá:

• O que é a unificação de imóveis;
• Quais os tipos existentes;
• Qual o procedimento necessário para se solicitar a unificação de imóveis;
• Qual a legislação a respeito do tema;
• Como proceder na unificação de imóveis de donos diferentes;
• E muito mais.

Prossiga a leitura com máxima atenção.

 

Unificação de imóveis

A unificação de imóveis é um procedimento através do qual 2 ou mais propriedades imobiliárias são unificadas, dando origem a uma propriedade imobiliária maior.

Desta maneira, o imóvel resultante passa a ser uma nova propriedade imobiliária. Ou seja, recebe um novo registro no livro Nº 2, no cartório de registro de imóveis, dando origem a uma nova matrícula.

 

Tipos de unificação de imóveis existentes

 

Existem 2 tipos distintos de unificação (ou remembramento) de imóveis:

• Remembramento de imóveis rurais e;
• Remembramento de imóveis urbanos.

Cada um destes diferentes tipos de unificação de imóveis envolverá procedimentos e órgãos distintos.

Vamos ver os mesmos. Porém, primeiramente vamos conhecer a legislação existente a respeito do tema.

 

Legislação a respeito do parcelamento do solo

No caso, o remembramento nada mais é do que um dos diferentes tipos existentes de parcelamento do solo, sendo que a principal lei a respeito do tema é a Lei do parcelamento do solo urbano (Lei 6.766).

Além da mesma, existe uma série de outras leis inerentes ao tema.

As principais delas são:

4.591/64 – Condomínio – Várias pessoas passam a poder ter o domínio de um bem!

6015/73 – Dispõe sobre os registro Púbicos;

10.257/2001 – Estatuto da cidade;

11.977/2009 – Dispõe sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida –PMCMV e a regularização fundiária de assentamentos localizados em áreas urbanas;

13.465/17 – Dispõe sobre a regularização fundiária rural e urbana: possibilita a regularização posterior de parcelamentos irregulares ou clandestinos do solo rural, desde que utilizados para fins urbanos.

No Livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Imóveis Rurais na Prática eu abordo esta temática de maneira detalhada, mostrando exatamente como proceder nos diferentes tipos de parcelamento do solo.

 

Unificação de um imóveis urbanos

Para realizar a unificação de imóveis urbanos, o proprietário precisa realizar uma série de procedimentos junto a prefeitura e ao registro de imóveis.

Primeiramente, o mesmo deve ir até a prefeitura e apresentar o seguinte documental:

• As certidões de propriedade dos imóveis;
• As certidões negativas de débitos de IPTU;
• O memorial descritivo e;
• E as plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.

Após a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a prática. A mesma deve ser levada até o cartório de Registro de Imóveis, sendo que o profissional de registro:

• Fará a averbação da licença e;

Naturalmente, este é um breve resumo das etapas da unificação de imóveis urbanos.

Caso deseje aprender mais sobre o tema, aconselho que você conheça o Método Georreferenciamento Sem Mistérios. O mesmo é o mais completo curso de georreferenciamento de imóveis rurais do Brasil.

Acesse este link e conheça melhor o mesmo.

 

Unificação de propriedade imobiliária rural

O outro tipo de unificação existente é a unificação de áreas rurais.

Antes de mergulharmos fundo na mesma, eu preciso que você saiba que que quando se fala em remembramento ou unificação, obrigatoriamente estamos falando de propriedades imobiliárias. Ou seja, de imóveis registrados em cartório.

É exatamente isso ao que o termo propriedade imobiliária se refere.

O termo imóvel rural, por outro lado, reflete a visão do INCRA, cujo objetivo é garantir que o imóvel esteja cumprindo sua função social.

Ou seja, um imóvel rural é uma porção de terras, pouco importa se a mesma é uma propriedade imobiliária, uma posse, ou uma situação mista.

Eu precisei lhe mostrar esta diferença porque quando se fala no remembramento de propriedades imobiliárias rurais, o mesmo envolverá o INCRA e o registro de imóveis, sendo que a unificação de imóveis rurais pode ser classificado em:

• Unificação de imóveis georreferenciados e;
• Unificação de imóveis que ainda não foram georreferenciados.

Vamos ver qual o procedimento que deve ser adotado em cada uma das situações.

Remembramento ou unificação de imóveis que ainda não foram georreferenciados

O remembramento de imóveis que ainda não foram georreferenciados é bem mais simples, sendo que para o mesmo, uma vez que você tenha medido as áreas, basta ir até o registro de imóveis munido de:

• Memorial descritivo e;
• As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento e;
• A ART.

Feito isso, também é aconselhável que seja feita a atualização do cadastro junto ao SNCR (Sistema nacional de cadastro Rural).

A maioria dos profissionais de registro de imóveis costuma fazer esta atualização. Porém, alguns deles solicitarão que o agrimensor acesse o site do INCRA e faça a atualização.

 

Unificação de imóveis georreferenciadas – Como proceder?

No que se refere ao remembramento de imóveis rurais georreferenciados, o Manual Técnico de Limites e Confrontações traz a seguinte passagem:

Em remembramento que envolver parcela(s) certificada(s) e parcela(s) ainda não certificada(s), primeiramente deverá ser efetuada a certificação desta(s), para posterior fusão. Observação: Quando houver interesse em remembrar parcelas ainda não certificadas, poderá optar por georreferenciar diretamente o perímetro externo, correspondente ao conjunto de parcelas.

Veja na figura abaixo o esboço da situação atual do imóvel rural, contendo 3 matrículas e, em vermelho, a matrícula resultante do remembramento.

Perceba que as matrículas 177, 2.825 e 10.449 darão origem ao perímetro representado pela cor vermelha.

 

Como fica a planilha ODS neste caso?

Na planilha ODS será gerada somente uma aba de perímetro, sendo que a aba identificação da mesma deverá ser preenchida conforme mostro na imagem abaixo:

Perceba que no campo referente às matrículas, serão informadas todas as matrículas dos imóveis que estão sendo remembrados, sem ponto, separados por vírgula e sem espaço entre elas.

Para cumprimento do que preceitua o manual, ao enviarmos a planilha, nos depararemos com uma das duas situações descritas no item 6.2:

“Em remembramento que envolver parcela(s) certificada(s) e parcela(s) ainda não certificada(s) o seguinte procedimento deverá ser adotado:

• Efetua-se a certificação da(s) ainda não certificadas;
• Preparar-se a planilha ODS do remembramento com a aba única referente ao polígono das matrículas a serem remembradas;
• Solicitar o cancelamento das áreas certificadas (e/ou análise de sobreposição caso haja algum imóvel certificada pelas normas anteriores) já enviando a planilha a ser certificada.”

Em anexo você deve enviar também os requerimentos do (s) proprietário (s) solicitando o cancelamento para fins de remembramento e a planta onde demonstra as matrículas resultantes da unificação.

Quanto a planta, a mesma também deve estar no formato dxf.

O analista do INCRA enviará as parcelas já certificadas para o histórico e procederá a certificação da planilha.

 

Georreferenciamento de parcelas não certificadas

Quando houver interesse em remembrar parcelas ainda não certificadas, o profissional do INCRA poderá optar por georreferenciar diretamente o perímetro externo, correspondente ao conjunto de parcelas.

Neste caso, é necessário preencher-se a planilha ODS exatamente da mesma maneira que eu expliquei no item anterior.

Perceba que, na realidade, você irá se deparar com um dilema, pois cada área georreferenciada possui um código único.

Com isso, o procedimento que você deve adotar é a utilização do código da área maior.

Você também precisará fazer a atualização junto ao INCRA, encerrando os demais cadastros e deixando somente 1 que terá:

• A área do perímetro atualizada e;
• As demais áreas informadas (Reserva Legal, APP, pastagens, etc).

 

Unificação de imóveis de proprietários diferentes

A unificação de imóveis de donos diferentes não tem como ser feita.

A propriedade que foi comprada terá que primeiramente ser transferida para o nome do comprador.

Isso porque senão qualquer pessoa poderia se apropriar de uma fração de terras que não lhe pertence.

Ou seja, o direito a propriedade estaria em risco.

Termos relacionados: unificação de matrículas de imóveis urbanos, unificação de matrículas de imóveis rurais, documentos necessários para unificação de imóvel urbano, unificação de matriculas de imóveis, unificação de imóveis urbanos.

 

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Separei 5 deles para você continuar com seus estudos:

> Usufruto: O guia definitivo sobre o assunto…

> Certidão de Matrícula: Conheça Os 12 Tipos Existentes…

> Retificação Extrajudicial: Os 4 Tipos Existentes…

> Declaração de Anuência dos Confrontantes…

> Parcelamento de Imóvel Rural: Como Fazer…

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É isso por este artigo. Gratidão por você ter lido o mesmo. 🙏

 

 

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