Planta de Situação?

Publicado por Adenilson Giovanini em

Planta de situação, com a leitura deste artigo você aprenderá simplesmente tudo que precisa saber a respeito deste tema.

Veja um breve resumo do conteúdo do mesmo:

  • O que é uma planta de situação;
  • Modelo e considerações a respeito deste tipo de planta;
  • Quais os outros tipos de plantas utilizadas em projetos de loteamento;
  • O que é e para que serve uma planta de topografia;
  • Quais elementos que uma planta topográfica precisa ter;
  • Quais os diferentes tipos de plantas topográficas existentes e;
  • As 4 etapas da produção de uma planta de situação.

Vou abrir meu baú do tesouro. Prossiga a leitura atentamente.

 

Planta de situação

planta de situação

 

A planta de situação é uma das plantas que são obrigatórias na apresentação de projetos junto a prefeitura.

A mesma traz informações a respeito:

  • Dos limites do lote;
  • Do entorno do mesmo e;
  • Da topografia e da ocupação do terreno.

Somente com a apresentação da mesma é que o projeto será aprovado legalmente pela prefeitura.

 

 

O que é uma planta de situação

planta de quadra e lote

Em um projeto de loteamento urbano, a planta de situação mesma faz parte do anteprojeto. A mesma utiliza uma vista superior para a representação da área.

Além do terreno de interesse, a mesma também:

  • Oferece uma vista superior da edificação;
  • Contém todas as dimensões do terreno e seus arredores;
  • Traz os lotes e quadras da vizinhança, as principais referências para sua localização e a distância dos demais elementos da vizinhança em relação ao lote.

 

Modelo de planta de situação

Veja na imagem abaixo um modelo de planta de situação.

planta de situação - Modelo de planta de quadra e lote

Perceba que o grande objetivo da mesma é Geoespacializar o imóvel. Para isso, é apresentada a posição do mesmo dentro da quadra e em relação as quadras confrontantes.

A planta de situação deve representar a área e forma simples, usando apenas contornos e números para a identificação do formato do lote e as áreas circundantes.

Esta é uma característica essencial para toda planta de situação, a mesma deve ser simples, focando apenas na correta identificação do lote e de seus arredores.

Ou seja, a mesma não deve se preocupar em detalhar outros elementos, como a vegetação, as construções, a rua ou os muros.

 

Outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia

plantas utilizadas em projetos de engenharia

A planta de situação é apenas uma das diferentes plantas produzidas em um escritório de engenharia.

Por exemplo, um projeto de loteamento também precisa:

Vamos conhecer melhor estes produtos cartográficos.

O que é uma planta de localização

planta de situação e localização

A planta de localização é um outro tipo de planta solicitada em projeto técnico.

Este tipo de planta possui um foco diferente do foco da planta de situação. Enquanto esta última foca em geoespacializar o lote, a planta de localização foca no lote em si.

A mesma utiliza uma vista superior para apresentar a ocupação do projeto no lote.

A mesma apresenta informações detalhadas sobre:

  • Caminhos;
  • Cercas;
  • Muros;
  • Equipamentos;
  • Topografia do terreno;
  • Acessos;
  • Entre outros.

 

Planta de lote

Uma planta de lote deve trazer uma série e informações a respeito do lote, sendo as principais delas:

  • Área;
  • Proprietário;
  • Perímetro e;
  • Confrontantes.

Uma planta de lote é uma planta planimétrica que normalmente é produzida com intuito de se obter a propriedade de determinado terreno urbano.

Na imagem abaixo você pode ver um exemplo de planta de lote.

 

planta de situação - exemplo de planta de quadra e lote

 

Planta de situação – O que é uma planta de loteamento

Uma planta de loteamento é uma planta que possui todos os lotes de um loteamento.

Veja na imagem abaixo um exemplo de planta de loteamento:

Planta de loteamento 1

Uma planta de loteamento deve ser produzida em um software especifico de topografia.

Como exemplos de softwares topográficos que produzem plantas para loteamento temos:

 

Planta de situação – O que é e para que serve uma planta topográfica?

planta de topografia

Ao longo do artigo, nós vimos os diferentes tipos de plantas existentes. Porém, afinal de contas, o que é uma planta topográfica?

No caso, a NBR 13.133 trás a seguinte definição para planta:

Representação gráfica de uma parte limitada da superfície terrestre, sobre um plano horizontal local, em escalas maiores que 1:10000, para fins específicos, na qual não se considera a curvatura da Terra.

Ou seja, uma planta deve possui uma escala grande, que segundo a NBR 13.133 deve ser superior a 1:10.000.

As escalas normalmente utilizadas na representação de plantas de lotes urbanos são:

  • 1:250;
  • 1:500 e;
  • 1:1.000.

Já para a representação de áreas rurais é normal utilizar-se escalas de:

  • 1: 1.000;
  • 1:2.500;
  • 1:5.000 e;
  • 1:10.000.

Toda planta de topografia deve possuir:

  • O perímetro da propriedade com suas respectivas distâncias e mudanças de ângulo;
  • Os confrontantes e suas respectivas localizações, quer estes sejam pessoas, estradas, ou demais elementos naturais ou artificiais.

Com isso, a planta topográfica irá passar uma série de informações de suma importância para o histórico da propriedade imobiliária.

Quais cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação

cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação

Ao produzir a planta de situação você precisa ter toda uma série de cuidados. Para que você possa entender melhor que cuidados são estes, irei dividir a produção de plantas em 4 etapas.

 

Etapa 1 – Se informe a respeito da legislação municipal

A primeira coisa que você deve fazer é consultar o plano diretor da cidade.

Assim você se informará:

  • A respeito dos recuos mínimos obrigatórios na planta de situação;
  • Se existe alguma área de preservação;
  • Entre outras informações importantes.

 

Planta de situação – Etapa 2 – Escolha a escala correta

Na produção de plantas de situação você precisa utilizar uma escala grande.

Como exemplos de escalas normalmente utilizadas temos:

  • 1:250;
  • 1: 500;
  • 1:1000 e;
  • 1: 2000.

 

Etapa 3 – Obedeça a legislação vigente

Na produção das plantas você precisa obedecer as normas de desenho técnico. Seguem algumas regras estipuladas pelas normas de desenho técnico:

  1. simbologias de representação gráfica, conforme as prescritas no Anexo;
  2. curvas de nível existentes e projetadas, além de eventual sistema de coordenadas referenciais;
  3. indicação do norte;
  4. vias de acesso ao conjunto, arruamento e logradouros adjacentes com os respectivos equipamentos urbanos;
  5. indicação das áreas a serem edificadas, com o contorno esquemático da cobertura das edificações;
  6. denominação dos diversos edifícios ou blocos;
  7. construções existentes, demolições ou remoções futuras, áreas non aedificandi e restrições governamentais;
  8. escalas;
  9. notas gerais, desenhos de referência e carimbo.

 

Planta de situação – Etapa 4 – desenho

Nesta etapa, você precisa ter certo cuidado quanto a precisão dos dados.

Ou seja, ir a campo e fazer a medição do lote e de suas adjacências com a utilização de equipamentos topográficos e métodos de mapeamento corretos é essencial.

Porém, o pulo do gato é que apenas o lote e suas dimensões precisam ter uma elevada precisão.

Ou seja, você pode utilizar o Google Earth para obter dados e assim inserir mais informações, produzindo uma planta de quadra e lote mais atraente.

 

Aprenda mais sobre parcelamento do solo e prestação de serviços

parcelamento do solo

Não sei se você sabe, mas aqui no blog eu possuo uma categoria exclusivamente com artigos sobre Parcelamento do solo. A mesma tem mais de 60 artigos épicos.

Separei 3 deles para você continuar com seus estudos:

> Parcelamento Solo: Conheça os 3 Tipos Existentes…

> Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI): O Que é…

> Loteamento Urbano: O Que É e Como Fazer…

 

 

Aprenda a Produzir Plantas Topográficas

topografia no autocad

Se você quer (ou precisa) aprender a produzir as diferentes plantas produzidas em um escritório de topografia, o Curso de Confecção de Plantas Topográficas servirá como uma luva para você.

Aprenda a produzir plantas que vão deixar seus clientes de queixo-caído e vá diretamente para a prática, prestando serviços e ganhando dinheiro.

 

planta de situação - plantas topografia

 

seta

 

plantas para topografia

 

setas azuis

 

 

Plantas que você vai aprender a produzir

No curso você vai aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escritório de topografia.

 

 

Plantas topográficas

 

 

1 – Plantas Para Processos de Georreferenciamento de Imóveis Rurais

planta para georreferenciamento

 

2 – Planta de Área

planta de situação - planta de área

 

3 – Planta de Lote Urbano

planta de lote

 

4 – Planta Para a Retificação de Área

planta para a retificação de área

 

5 – Plantas Para Projetos de Divisão de Área

planta para divisão de área

 

planta de situação - divisão de área

 

6 – Planta Para a Divisão de Área Pela Área Útil

divisão de área pela área útil

 

7 – Planta Planialtimétrica

planta de situação - planta planialtimétrica

 

8 – Planta Planialtimétrica Cadastral

planta de situação - planta planialtimétrica cadastral

 

9 – Plantas Para Processo de Sucessão

planta para processo de sucessão

 

10 – Planta a Partir de Dados Obtidos Com Estação Total

planta a partir de dados obtidos com estação total

 

11 – Planta de Situação Para Projetos de Loteamento

planta de situação

 

setas

planta de situação - curso autocad topografia

setas triplas

 

 

Plantas e Croquis Para Projetos de Licenciamento Ambiental

 

12 – Croqui de Acesso

planta de situação - croqui de acesso


13 – Planta Baixa da Área a Ser Licenciada

planta baixa

 

 

Plantas e Croquis Para Projetos de Crédito Rural

14 – Croqui de Acesso e Localização Para Projetos de Crédito Rural

croqui de acesso e localização
15 – Planta Das Áreas Alvo do Projeto de Crédito Rural

planta de situação - planta para crédito rural

 

setas azuis

planta topográfica

setas triplas

 

 

Bônus que você ganhará juntamente com o curso

Juntamente com o curso, você ganhará 7 bônus. São eles:

  • Bônus 1 – Apostila AutoCAD Para Topografia Cadastral;
  • Bônus 2 – E-book Planta Topográfica;
  • Bônus 3 – Interpetração de Matrícula;
  • Bônus 4 – Layouts Formatos A0 o A4;
  • Bônus 5 – Box com Hachuras, Rotinas Lisps, Blocos e Setas do AutoCAD;
  • Bônus 6 – Curso de DataGeosis e;
  • Bônus 7 – Curso de Topografia no Civil 3D.

plantas de topografia

 

seta

 

planta para topografia

 

setas triplas

 

Escolha uma das 2 alternativas abaixo:

 

Ou:

 

 

 

 

 


Adenilson Giovanini

O Professor Adenilson Giovanini é especialista em Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Imóveis Rurais. O mesmo possui o Maior Site de Engenharia de Agrimensura do Brasil. Site este que tem mais de 102.000 visualizações por mês. Também possui mais de 600 vídeos em seu canal no youtube. Além disso, é escritor Best Seller, possuindo vários cursos e livros de sucesso.