Planta de Situação e Implantação?
Planta de situação e implantação, com a leitura deste artigo você aprenderá simplesmente tudo que precisa saber a respeito deste tema.
Veja um breve resumo do conteúdo do mesmo:
- O que são planta de situação e implantação;
- Modelo e considerações a respeito destes tipos de plantas;
- Quais os outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia;
- Quais os diferentes tipos de plantas topográficas existentes;
- As 4 etapas da produção de planta de situação e implantação;
- E muito mais.
Vou abrir meu baú do tesouro. Prossiga a leitura atentamente.
Planta de situação e implantação
Planta de situação e implantação são exigidas em todo projeto apresentado junto a prefeitura. As mesmas são essenciais em projetos executivos, trazendo informações sobre:
- A topografia do terreno;
- Os limites do lote;
- O entorno do mesmo;
- O uso e ocupação do solo.
As mesmas são peças técnicas distintas, possuindo suas próprias informações e especificações técnicas.
Planta de situação e implantação – O que é uma planta de situação
A planta de situação utiliza uma vista superior para a representação da área de interesse. A mesma:
- Oferece uma vista superior da edificação;
- Contém todas as dimensões do terreno e seus arredores;
- Traz os lotes e quadras da vizinhança, as principais referências para sua localização e a distância dos demais elementos da vizinhança em relação ao lote.
Modelo de planta de situação
Veja na imagem abaixo um modelo de planta de situação.
Perceba que o grande objetivo da mesma é Geoespacializar o imóvel. Para isso, é apresentada a posição do mesmo dentro da quadra e em relação as quadras confrontantes.
A planta de situação deve representar a área e forma simples, usando apenas contornos e números para a identificação do formato do lote e as áreas circundantes.
Esta é uma característica essencial para toda planta de situação, a mesma deve ser simples, focando apenas na correta identificação do lote e de seus arredores.
Ou seja, a mesma não deve se preocupar em detalhar outros elementos, como a vegetação, as construções, a rua ou os muros.
Planta de situação e implantação – O que é uma planta de implantação?
A planta de implantação, também conhecida como planta de localização possui um foco diferente do foco da planta de situação. Enquanto esta última foca em geoespacializar o lote, a planta de implantação foca no lote em si.
A mesma utiliza uma vista superior para apresentar a ocupação do projeto no lote.
A mesma apresenta informações detalhadas sobre:
- Caminhos;
- Cercas;
- Muros;
- Equipamentos;
- Topografia do terreno;
- Acessos;
- Entre outros.
Quais elementos que a planta de implantação precisa ter
Segundo a NBR 6492, a planta de implantação deve ter os seguintes elementos:
- Simbologia de representação gráfica conforme a Norma;
- Sistema de coordenadas referenciais do terreno, curvas de nível;
- Indicação do norte;
- Indicação das vias de acesso à edificação, vias internas, estacionamentos, áreas cobertas, platôs e taludes;
- Perímetro do terreno, marcos topográficos, cotas gerais e níveis principais;
- Indicação dos limites externos das edificações: recuos e afastamentos;
- Eixos do projeto;
- Amarração dos eixos do projeto a um ponto de referência;
- Denominação das edificações;
- Identificação da escala;
- Notas gerais, desenhos de referência e carimbo do profissional.
Outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia
A planta de situação é apenas uma das diferentes plantas produzidas em um escritório de engenharia.
Por exemplo, um projeto de loteamento também precisa da produção:
- Da planta do lote e;
- De uma planta do loteamento.
Vamos conhecer melhor estes produtos cartográficos.
Planta de situação e implantação – O que é uma planta de lote
Uma planta de lote deve trazer uma série e informações a respeito do lote, sendo as principais delas:
- Área;
- Proprietário;
- Perímetro e;
- Confrontantes.
Uma planta de lote é uma planta planimétrica que normalmente é produzida com intuito de se obter a propriedade de determinado terreno urbano.
Na imagem abaixo você pode ver um exemplo de planta de lote.
Planta de situação e implantação – O que é uma planta de loteamento
Uma planta de loteamento é uma planta que possui todos os lotes de um loteamento.
Veja na imagem abaixo um exemplo de planta de loteamento:
Uma planta de loteamento deve ser produzida em um software especifico de topografia.
Como exemplos de softwares topográficos que produzem plantas para loteamento temos:
Quais cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação e implantação
Ao produzir planta de situação e implantação você precisa ter toda uma série de cuidados. Para que você possa entender melhor que cuidados são estes, irei dividir a produção de plantas em 4 etapas.
Etapa 1 – Se informe a respeito da legislação municipal
A primeira coisa que você deve fazer é consultar o plano diretor da cidade.
Assim você se informará:
- A respeito dos recuos mínimos obrigatórios na planta de situação;
- Se existe alguma área de preservação;
- Entre outras informações importantes.
Planta de situação – Etapa 2 – Escolha a escala correta
Na produção de plantas de situação você precisa utilizar uma escala grande.
Como exemplos de escalas normalmente utilizadas temos:
- 1:250;
- 1: 500;
- 1:1000 e;
- 1: 2000.
Etapa 3 – Obedeça a legislação vigente
Na produção das plantas você precisa obedecer as normas de desenho técnico. Seguem algumas regras estipuladas pelas normas de desenho técnico:
- simbologias de representação gráfica, conforme as prescritas no Anexo;
- curvas de nível existentes e projetadas, além de eventual sistema de coordenadas referenciais;
- indicação do norte;
- vias de acesso ao conjunto, arruamento e logradouros adjacentes com os respectivos equipamentos urbanos;
- indicação das áreas a serem edificadas, com o contorno esquemático da cobertura das edificações;
- denominação dos diversos edifícios ou blocos;
- construções existentes, demolições ou remoções futuras, áreas non edificandi e restrições governamentais;
- escalas;
- notas gerais, desenhos de referência e carimbo.
Planta de situação – Etapa 4 – desenho
Nesta etapa, você precisa ter certo cuidado quanto a precisão dos dados.
Ou seja, ir a campo e fazer a medição do lote e de suas adjacências com a utilização de equipamentos topográficos e métodos de mapeamento corretos é essencial.
Porém, o pulo do gato é que apenas o lote e suas dimensões precisam ter uma elevada precisão.
Ou seja, você pode utilizar o Google Earth para obter dados e assim inserir mais informações, produzindo uma planta de quadra e lote mais atraente.
Aprenda mais sobre parcelamento do solo e prestação de serviços
Não sei se você sabe, mas aqui no blog eu possuo uma categoria exclusivamente com artigos sobre Parcelamento do solo. A mesma tem mais de 60 artigos épicos.
Separei 3 deles para você continuar com seus estudos:
> Parcelamento Solo: Conheça os 3 Tipos Existentes…
> Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI): O Que é…
> Loteamento Urbano: O Que É e Como Fazer…
Aprenda a Produzir Plantas Topográficas
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Plantas que você vai aprender a produzir
No curso você vai aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escritório de topografia.
Plantas topográficas
1 – Plantas Para Processos de Georreferenciamento de Imóveis Rurais
2 – Planta de Área
3 – Planta de Lote Urbano
4 – Planta Para a Retificação de Área
5 – Plantas Para Projetos de Divisão de Área
6 – Planta Para a Divisão de Área Pela Área Útil
7 – Planta Planialtimétrica
8 – Planta Planialtimétrica Cadastral
9 – Plantas Para Processo de Sucessão
10 – Planta a Partir de Dados Obtidos Com Estação Total
11 – Planta de Situação Para Projetos de Loteamento
Plantas e Croquis Para Projetos de Licenciamento Ambiental
12 – Croqui de Acesso
13 – Planta Baixa da Área a Ser Licenciada
Plantas e Croquis Para Projetos de Crédito Rural
14 – Croqui de Acesso e Localização Para Projetos de Crédito Rural
15 – Planta Das Áreas Alvo do Projeto de Crédito Rural
Bônus que você ganhará juntamente com o curso
Juntamente com o curso, você ganhará 7 bônus. São eles:
- Bônus 1 – Apostila AutoCAD Para Topografia Cadastral;
- Bônus 2 – E-book Planta Topográfica;
- Bônus 3 – Interpetração de Matrícula;
- Bônus 4 – Layouts Formatos A0 o A4;
- Bônus 5 – Box com Hachuras, Rotinas Lisps, Blocos e Setas do AutoCAD;
- Bônus 6 – Curso de DataGeosis e;
- Bônus 7 – Curso de Topografia no Civil 3D.
Escolha uma das 2 alternativas abaixo:
Ou:
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