Planta de Situação e Implantação?

Publicado por Adenilson Giovanini em 2021-11-102021-11-10

Planta de situação e implantação, com a leitura deste artigo você aprenderá simplesmente tudo que precisa saber a respeito deste tema.

Veja um breve resumo do conteúdo do mesmo:

O que são planta de situação e implantação;
Modelo e considerações a respeito destes tipos de plantas;
Quais os outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia;
Quais os diferentes tipos de plantas topográficas existentes;
As 4 etapas da produção de planta de situação e implantação;
E muito mais.

Vou abrir meu baú do tesouro. Prossiga a leitura atentamente.

Planta de situação e implantação

modelo de planta de situação e implantação

Planta de situação e implantação são exigidas em todo projeto apresentado junto a prefeitura. As mesmas são essenciais em projetos executivos, trazendo informações sobre:

A topografia do terreno;
Os limites do lote;
O entorno do mesmo;
O uso e ocupação do solo.

As mesmas são peças técnicas distintas, possuindo suas próprias informações e especificações técnicas.

Planta de situação e implantação – O que é uma planta de situação

planta de situação e implantação

A planta de situação utiliza uma vista superior para a representação da área de interesse. A mesma:

Oferece uma vista superior da edificação;
Contém todas as dimensões do terreno e seus arredores;
Traz os lotes e quadras da vizinhança, as principais referências para sua localização e a distância dos demais elementos da vizinhança em relação ao lote.

Modelo de planta de situação

Veja na imagem abaixo um modelo de planta de situação.

planta de situação e implantação - Modelo de planta de quadra e lote

Perceba que o grande objetivo da mesma é Geoespacializar o imóvel. Para isso, é apresentada a posição do mesmo dentro da quadra e em relação as quadras confrontantes.

A planta de situação deve representar a área e forma simples, usando apenas contornos e números para a identificação do formato do lote e as áreas circundantes.

Esta é uma característica essencial para toda planta de situação, a mesma deve ser simples, focando apenas na correta identificação do lote e de seus arredores.

Ou seja, a mesma não deve se preocupar em detalhar outros elementos, como a vegetação, as construções, a rua ou os muros.

Planta de situação e implantação – O que é uma planta de implantação?

planta de situação e localização - o que é uma planta de implantação

A planta de implantação, também conhecida como planta de localização possui um foco diferente do foco da planta de situação. Enquanto esta última foca em geoespacializar o lote, a planta de implantação foca no lote em si.

A mesma utiliza uma vista superior para apresentar a ocupação do projeto no lote.

A mesma apresenta informações detalhadas sobre:

Caminhos;
Cercas;
Muros;
Equipamentos;
Topografia do terreno;
Acessos;
Entre outros.

Quais elementos que a planta de implantação precisa ter

Segundo a NBR 6492, a planta de implantação deve ter os seguintes elementos:

Simbologia de representação gráfica conforme a Norma;
Sistema de coordenadas referenciais do terreno, curvas de nível;
Indicação do norte;
Indicação das vias de acesso à edificação, vias internas, estacionamentos, áreas cobertas, platôs e taludes;
Perímetro do terreno, marcos topográficos, cotas gerais e níveis principais;
Indicação dos limites externos das edificações: recuos e afastamentos;
Eixos do projeto;
Amarração dos eixos do projeto a um ponto de referência;
Denominação das edificações;
Identificação da escala;
Notas gerais, desenhos de referência e carimbo do profissional.

Outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia

plantas utilizadas em projetos de engenharia

A planta de situação é apenas uma das diferentes plantas produzidas em um escritório de engenharia.

Por exemplo, um projeto de loteamento também precisa da produção:

Da planta do lote e;
De uma planta do loteamento.

Vamos conhecer melhor estes produtos cartográficos.

Planta de situação e implantação – O que é uma planta de lote

Uma planta de lote deve trazer uma série e informações a respeito do lote, sendo as principais delas:

Área;
Proprietário;
Perímetro e;
Confrontantes.

Uma planta de lote é uma planta planimétrica que normalmente é produzida com intuito de se obter a propriedade de determinado terreno urbano.

Na imagem abaixo você pode ver um exemplo de planta de lote.

planta de situação e implantação - exemplo de planta de quadra e lote

Planta de situação e implantação – O que é uma planta de loteamento

Uma planta de loteamento é uma planta que possui todos os lotes de um loteamento.

Veja na imagem abaixo um exemplo de planta de loteamento:

Planta de loteamento 1

Uma planta de loteamento deve ser produzida em um software especifico de topografia.

Como exemplos de softwares topográficos que produzem plantas para loteamento temos:

Quais cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação e implantação

cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação

Ao produzir planta de situação e implantação você precisa ter toda uma série de cuidados. Para que você possa entender melhor que cuidados são estes, irei dividir a produção de plantas em 4 etapas.

Etapa 1 – Se informe a respeito da legislação municipal

A primeira coisa que você deve fazer é consultar o plano diretor da cidade.

Assim você se informará:

A respeito dos recuos mínimos obrigatórios na planta de situação;
Se existe alguma área de preservação;
Entre outras informações importantes.

Planta de situação – Etapa 2 – Escolha a escala correta

Na produção de plantas de situação você precisa utilizar uma escala grande.

Como exemplos de escalas normalmente utilizadas temos:

1:250;
1: 500;
1:1000 e;
1: 2000.

Etapa 3 – Obedeça a legislação vigente

Na produção das plantas você precisa obedecer as normas de desenho técnico. Seguem algumas regras estipuladas pelas normas de desenho técnico:

simbologias de representação gráfica, conforme as prescritas no Anexo;
curvas de nível existentes e projetadas, além de eventual sistema de coordenadas referenciais;
indicação do norte;
vias de acesso ao conjunto, arruamento e logradouros adjacentes com os respectivos equipamentos urbanos;
indicação das áreas a serem edificadas, com o contorno esquemático da cobertura das edificações;
denominação dos diversos edifícios ou blocos;
construções existentes, demolições ou remoções futuras, áreas non edificandi e restrições governamentais;
escalas;
notas gerais, desenhos de referência e carimbo.

Planta de situação – Etapa 4 – desenho

Nesta etapa, você precisa ter certo cuidado quanto a precisão dos dados.

Ou seja, ir a campo e fazer a medição do lote e de suas adjacências com a utilização de equipamentos topográficos e métodos de mapeamento corretos é essencial.

Porém, o pulo do gato é que apenas o lote e suas dimensões precisam ter uma elevada precisão.

Ou seja, você pode utilizar o Google Earth para obter dados e assim inserir mais informações, produzindo uma planta de quadra e lote mais atraente.

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Não sei se você sabe, mas aqui no blog eu possuo uma categoria exclusivamente com artigos sobre Parcelamento do solo. A mesma tem mais de 60 artigos épicos.

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> Parcelamento Solo: Conheça os 3 Tipos Existentes…

> Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI): O Que é…

> Loteamento Urbano: O Que É e Como Fazer…

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