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Planta de Situação?

Planta de situação, com a leitura deste artigo você aprenderá simplesmente tudo que precisa saber a respeito deste tema.

Veja um breve resumo do conteúdo do mesmo:

Vou abrir meu baú do tesouro. Prossiga a leitura atentamente.

 

Planta de situação

 

A planta de situação é uma das plantas que são obrigatórias na apresentação de projetos junto a prefeitura.

A mesma traz informações a respeito:

Somente com a apresentação da mesma é que o projeto será aprovado legalmente pela prefeitura.

 

 

O que é uma planta de situação

Em um projeto de loteamento urbano, a planta de situação mesma faz parte do anteprojeto. A mesma utiliza uma vista superior para a representação da área.

Além do terreno de interesse, a mesma também:

 

Modelo de planta de situação

Veja na imagem abaixo um modelo de planta de situação.

Perceba que o grande objetivo da mesma é Geoespacializar o imóvel. Para isso, é apresentada a posição do mesmo dentro da quadra e em relação as quadras confrontantes.

A planta de situação deve representar a área e forma simples, usando apenas contornos e números para a identificação do formato do lote e as áreas circundantes.

Esta é uma característica essencial para toda planta de situação, a mesma deve ser simples, focando apenas na correta identificação do lote e de seus arredores.

Ou seja, a mesma não deve se preocupar em detalhar outros elementos, como a vegetação, as construções, a rua ou os muros.

 

Outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia

A planta de situação é apenas uma das diferentes plantas produzidas em um escritório de engenharia.

Por exemplo, um projeto de loteamento também precisa:

Vamos conhecer melhor estes produtos cartográficos.

O que é uma planta de localização

A planta de localização é um outro tipo de planta solicitada em projeto técnico.

Este tipo de planta possui um foco diferente do foco da planta de situação. Enquanto esta última foca em geoespacializar o lote, a planta de localização foca no lote em si.

A mesma utiliza uma vista superior para apresentar a ocupação do projeto no lote.

A mesma apresenta informações detalhadas sobre:

 

Planta de lote

Uma planta de lote deve trazer uma série e informações a respeito do lote, sendo as principais delas:

Uma planta de lote é uma planta planimétrica que normalmente é produzida com intuito de se obter a propriedade de determinado terreno urbano.

Na imagem abaixo você pode ver um exemplo de planta de lote.

 

 

Planta de situação – O que é uma planta de loteamento

Uma planta de loteamento é uma planta que possui todos os lotes de um loteamento.

Veja na imagem abaixo um exemplo de planta de loteamento:

Uma planta de loteamento deve ser produzida em um software especifico de topografia.

Como exemplos de softwares topográficos que produzem plantas para loteamento temos:

 

Planta de situação – O que é e para que serve uma planta topográfica?

Ao longo do artigo, nós vimos os diferentes tipos de plantas existentes. Porém, afinal de contas, o que é uma planta topográfica?

No caso, a NBR 13.133 trás a seguinte definição para planta:

Representação gráfica de uma parte limitada da superfície terrestre, sobre um plano horizontal local, em escalas maiores que 1:10000, para fins específicos, na qual não se considera a curvatura da Terra.

Ou seja, uma planta deve possui uma escala grande, que segundo a NBR 13.133 deve ser superior a 1:10.000.

As escalas normalmente utilizadas na representação de plantas de lotes urbanos são:

Já para a representação de áreas rurais é normal utilizar-se escalas de:

Toda planta de topografia deve possuir:

Com isso, a planta topográfica irá passar uma série de informações de suma importância para o histórico da propriedade imobiliária.

Quais cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação

Ao produzir a planta de situação você precisa ter toda uma série de cuidados. Para que você possa entender melhor que cuidados são estes, irei dividir a produção de plantas em 4 etapas.

 

Etapa 1 – Se informe a respeito da legislação municipal

A primeira coisa que você deve fazer é consultar o plano diretor da cidade.

Assim você se informará:

 

Planta de situação – Etapa 2 – Escolha a escala correta

Na produção de plantas de situação você precisa utilizar uma escala grande.

Como exemplos de escalas normalmente utilizadas temos:

 

Etapa 3 – Obedeça a legislação vigente

Na produção das plantas você precisa obedecer as normas de desenho técnico. Seguem algumas regras estipuladas pelas normas de desenho técnico:

  1. simbologias de representação gráfica, conforme as prescritas no Anexo;
  2. curvas de nível existentes e projetadas, além de eventual sistema de coordenadas referenciais;
  3. indicação do norte;
  4. vias de acesso ao conjunto, arruamento e logradouros adjacentes com os respectivos equipamentos urbanos;
  5. indicação das áreas a serem edificadas, com o contorno esquemático da cobertura das edificações;
  6. denominação dos diversos edifícios ou blocos;
  7. construções existentes, demolições ou remoções futuras, áreas non aedificandi e restrições governamentais;
  8. escalas;
  9. notas gerais, desenhos de referência e carimbo.

 

Planta de situação – Etapa 4 – desenho

Nesta etapa, você precisa ter certo cuidado quanto a precisão dos dados.

Ou seja, ir a campo e fazer a medição do lote e de suas adjacências com a utilização de equipamentos topográficos e métodos de mapeamento corretos é essencial.

Porém, o pulo do gato é que apenas o lote e suas dimensões precisam ter uma elevada precisão.

Ou seja, você pode utilizar o Google Earth para obter dados e assim inserir mais informações, produzindo uma planta de quadra e lote mais atraente.

 

Aprenda mais sobre parcelamento do solo e prestação de serviços

Não sei se você sabe, mas aqui no blog eu possuo uma categoria exclusivamente com artigos sobre Parcelamento do solo. A mesma tem mais de 60 artigos épicos.

Separei 3 deles para você continuar com seus estudos:

> Parcelamento Solo: Conheça os 3 Tipos Existentes…

> Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI): O Que é…

> Loteamento Urbano: O Que É e Como Fazer…

 

 

Aprenda a Produzir Plantas Topográficas

Se você quer (ou precisa) aprender a produzir as diferentes plantas produzidas em um escritório de topografia, o Curso de Confecção de Plantas Topográficas servirá como uma luva para você.

Aprenda a produzir plantas que vão deixar seus clientes de queixo-caído e vá diretamente para a prática, prestando serviços e ganhando dinheiro.

 

 

 

 

 

 

Plantas que você vai aprender a produzir

No curso você vai aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escritório de topografia.

 

 

Plantas topográficas

 

 

1 – Plantas Para Processos de Georreferenciamento de Imóveis Rurais

 

2 – Planta de Área

 

3 – Planta de Lote Urbano

 

4 – Planta Para a Retificação de Área

 

5 – Plantas Para Projetos de Divisão de Área

 

 

6 – Planta Para a Divisão de Área Pela Área Útil

 

7 – Planta Planialtimétrica

 

8 – Planta Planialtimétrica Cadastral

 

9 – Plantas Para Processo de Sucessão

 

10 – Planta a Partir de Dados Obtidos Com Estação Total

 

11 – Planta de Situação Para Projetos de Loteamento

 

 

 

Plantas e Croquis Para Projetos de Licenciamento Ambiental

 

12 – Croqui de Acesso


13 – Planta Baixa da Área a Ser Licenciada

 

 

Plantas e Croquis Para Projetos de Crédito Rural

14 – Croqui de Acesso e Localização Para Projetos de Crédito Rural


15 – Planta Das Áreas Alvo do Projeto de Crédito Rural

 

 

 

Bônus que você ganhará juntamente com o curso

Juntamente com o curso, você ganhará 7 bônus. São eles:

 

 

 

 

Escolha uma das 2 alternativas abaixo:

 

Ou:

 

 

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