Planta de Situação?

Adenilson Giovanini

3 anos atrás

Planta de situação, com a leitura deste artigo você aprenderá simplesmente tudo que precisa saber a respeito deste tema.

Veja um breve resumo do conteúdo do mesmo:

O que é uma planta de situação;
Modelo e considerações a respeito deste tipo de planta;
Quais os outros tipos de plantas utilizadas em projetos de loteamento;
O que é e para que serve uma planta de topografia;
Quais elementos que uma planta topográfica precisa ter;
Quais os diferentes tipos de plantas topográficas existentes e;
As 4 etapas da produção de uma planta de situação.

Vou abrir meu baú do tesouro. Prossiga a leitura atentamente.

Planta de situação

A planta de situação é uma das plantas que são obrigatórias na apresentação de projetos junto a prefeitura.

A mesma traz informações a respeito:

Dos limites do lote;
Do entorno do mesmo e;
Da topografia e da ocupação do terreno.

Somente com a apresentação da mesma é que o projeto será aprovado legalmente pela prefeitura.

O que é uma planta de situação

Em um projeto de loteamento urbano, a planta de situação mesma faz parte do anteprojeto. A mesma utiliza uma vista superior para a representação da área.

Além do terreno de interesse, a mesma também:

Oferece uma vista superior da edificação;
Contém todas as dimensões do terreno e seus arredores;
Traz os lotes e quadras da vizinhança, as principais referências para sua localização e a distância dos demais elementos da vizinhança em relação ao lote.

Modelo de planta de situação

Veja na imagem abaixo um modelo de planta de situação.

Perceba que o grande objetivo da mesma é Geoespacializar o imóvel. Para isso, é apresentada a posição do mesmo dentro da quadra e em relação as quadras confrontantes.

A planta de situação deve representar a área e forma simples, usando apenas contornos e números para a identificação do formato do lote e as áreas circundantes.

Esta é uma característica essencial para toda planta de situação, a mesma deve ser simples, focando apenas na correta identificação do lote e de seus arredores.

Ou seja, a mesma não deve se preocupar em detalhar outros elementos, como a vegetação, as construções, a rua ou os muros.

Outros tipos de plantas utilizadas em projetos de engenharia

A planta de situação é apenas uma das diferentes plantas produzidas em um escritório de engenharia.

Por exemplo, um projeto de loteamento também precisa:

De uma planta de localização;
De produção de plantas especificas para cada lote e;
De uma planta do loteamento.

Vamos conhecer melhor estes produtos cartográficos.

O que é uma planta de localização

A planta de localização é um outro tipo de planta solicitada em projeto técnico.

Este tipo de planta possui um foco diferente do foco da planta de situação. Enquanto esta última foca em geoespacializar o lote, a planta de localização foca no lote em si.

A mesma utiliza uma vista superior para apresentar a ocupação do projeto no lote.

A mesma apresenta informações detalhadas sobre:

Caminhos;
Cercas;
Muros;
Equipamentos;
Topografia do terreno;
Acessos;
Entre outros.

Planta de lote

Uma planta de lote deve trazer uma série e informações a respeito do lote, sendo as principais delas:

Área;
Proprietário;
Perímetro e;
Confrontantes.

Uma planta de lote é uma planta planimétrica que normalmente é produzida com intuito de se obter a propriedade de determinado terreno urbano.

Na imagem abaixo você pode ver um exemplo de planta de lote.

Planta de situação – O que é uma planta de loteamento

Uma planta de loteamento é uma planta que possui todos os lotes de um loteamento.

Veja na imagem abaixo um exemplo de planta de loteamento:

Uma planta de loteamento deve ser produzida em um software especifico de topografia.

Como exemplos de softwares topográficos que produzem plantas para loteamento temos:

Topograph;
Métrica topo e;
Trimble Business Center.

Planta de situação – O que é e para que serve uma planta topográfica?

Ao longo do artigo, nós vimos os diferentes tipos de plantas existentes. Porém, afinal de contas, o que é uma planta topográfica?

No caso, a NBR 13.133 trás a seguinte definição para planta:

Representação gráfica de uma parte limitada da superfície terrestre, sobre um plano horizontal local, em escalas maiores que 1:10000, para fins específicos, na qual não se considera a curvatura da Terra.

Ou seja, uma planta deve possui uma escala grande, que segundo a NBR 13.133 deve ser superior a 1:10.000.

As escalas normalmente utilizadas na representação de plantas de lotes urbanos são:

1:250;
1:500 e;
1:1.000.

Já para a representação de áreas rurais é normal utilizar-se escalas de:

1: 1.000;
1:2.500;
1:5.000 e;
1:10.000.

Toda planta de topografia deve possuir:

O perímetro da propriedade com suas respectivas distâncias e mudanças de ângulo;
Os confrontantes e suas respectivas localizações, quer estes sejam pessoas, estradas, ou demais elementos naturais ou artificiais.

Com isso, a planta topográfica irá passar uma série de informações de suma importância para o histórico da propriedade imobiliária.

Quais cuidados que você precisa ter ao produzir planta de situação

Ao produzir a planta de situação você precisa ter toda uma série de cuidados. Para que você possa entender melhor que cuidados são estes, irei dividir a produção de plantas em 4 etapas.

Etapa 1 – Se informe a respeito da legislação municipal

A primeira coisa que você deve fazer é consultar o plano diretor da cidade.

Assim você se informará:

A respeito dos recuos mínimos obrigatórios na planta de situação;
Se existe alguma área de preservação;
Entre outras informações importantes.

Planta de situação – Etapa 2 – Escolha a escala correta

Na produção de plantas de situação você precisa utilizar uma escala grande.

Como exemplos de escalas normalmente utilizadas temos:

1:250;
1: 500;
1:1000 e;
1: 2000.

Etapa 3 – Obedeça a legislação vigente

Na produção das plantas você precisa obedecer as normas de desenho técnico. Seguem algumas regras estipuladas pelas normas de desenho técnico:

simbologias de representação gráfica, conforme as prescritas no Anexo;
curvas de nível existentes e projetadas, além de eventual sistema de coordenadas referenciais;
indicação do norte;
vias de acesso ao conjunto, arruamento e logradouros adjacentes com os respectivos equipamentos urbanos;
indicação das áreas a serem edificadas, com o contorno esquemático da cobertura das edificações;
denominação dos diversos edifícios ou blocos;
construções existentes, demolições ou remoções futuras, áreas non aedificandi e restrições governamentais;
escalas;
notas gerais, desenhos de referência e carimbo.

Planta de situação – Etapa 4 – desenho

Nesta etapa, você precisa ter certo cuidado quanto a precisão dos dados.

Ou seja, ir a campo e fazer a medição do lote e de suas adjacências com a utilização de equipamentos topográficos e métodos de mapeamento corretos é essencial.

Porém, o pulo do gato é que apenas o lote e suas dimensões precisam ter uma elevada precisão.

Ou seja, você pode utilizar o Google Earth para obter dados e assim inserir mais informações, produzindo uma planta de quadra e lote mais atraente.

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> Parcelamento Solo: Conheça os 3 Tipos Existentes…

> Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI): O Que é…

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