Levantamento Cadastral de Imóvel?
Você sabe o que é um levantamento cadastral de imóvel? Sabe para o que o mesmo serve? Sabe quais são os equipamentos utilizados em um levantamento cadastral de imóvel?
Neste artigo eu irei responder estas dúvidas, ajudando você a entender o assunto.
Os 2 tipos existentes de levantamento cadastral de imóvel?
Um levantamento cadastral de imóvel nada mais é do que um levantamento de todos os detalhes e construções de um terreno ou lote.
Diferentes profissionais realizam levantamentos cadastrais utilizando diferentes técnicas e equipamentos. Cada um dos mesmos levando em consideração os conhecimentos técnicos que possui.
Por exemplo, para um arquiteto o grande objetivo de um levantamento cadastral de imóvel é a elaboração de um documento que ateste o que existe construído em um lote ou terreno.
Desta maneira, o mesmo pode pegar uma trena, fazer medições e levantar tudo que existe construído em um lote. Porém, sua prioridade será a medição e representação das construções, produzindo inclusive plantas das mesmas.
Já para um agrimensor, o grande objetivo de um levantamento cadastral de imóvel é a Geoespacialização de todos os detalhes e construções de um lote ou terreno. Com isso, o mesmo irá utilizar uma estação total ou um receptor GNSS para fazer o levantamento do terreno.
Posteriormente, a partir dos dados obtidos poderá construir MDTs, plantas e SIGs que irão servir de base em processos de tomada de decisão.
O que é um levantamento cadastral de imóvel
Para entendermos o que diferencia um levantamento cadastral de um levantamento topográfico, precisaremos olhar para a legislação vigente.
No caso, a NBR 13.133 traz a seguinte definição para o levantamento topográfico planimétrico cadastral:
“Levantamento planimétrico acrescido da determinação planimétrica da posição de certos detalhes visíveis ao nível e acima do solo e de interesse à sua finalidade, tais como: limites de vegetação ou de culturas, cercas internas, edificações, benfeitorias, posteamentos, barrancos, árvores isoladas, valos, valas, drenagem natural e artificial, etc. Estes detalhes devem ser discriminados e relacionados nos editais de licitação, propostas e instrumentos legais entre as partes interessadas na sua execução.”
Ou seja, na realização de um levantamento cadastral de imóvel, além do perímetro do imóvel, também se faz necessário o mapeamento das diferentes estruturas naturais e artificiais existentes no imóvel.
O que são estruturas artificiais e estruturas naturais
Estruturas artificiais são as diferentes estruturas criadas pelo homem.
Como exemplos temos:
- Cercas;
- Edificações;
- Prédios
- Postes;
- Valos;
- Boca de lobo;
- Muros;
- Estradas;
- Calçamento e;
- Meio-fio.
Já as estruturas naturais são aquelas que existem naturalmente. Como exemplos temos:
- Córregos;
- Árvores;
- Morros;
- Vegetação nativa e;
- Afloramentos rochosos.
Ou seja, no edital ou contrato deve constar quais são os elementos que devem ser mapeados.
Quais os equipamentos normalmente utilizados no levantamento cadastral de imóvel
Entre os equipamentos normalmente utilizados na realização de um levantamento cadastral de imóvel temos:
Quais os produtos oriundos do levantamento cadastral de imóvel
O principal produto oriundo de um levantamento topográfico cadastral é a planta topográfica planialtimétrica cadastral.
Porém, dependendo das características do projeto, outros produtos podem ser solicitados. Como exemplos temos arquivos do tipo dwg, dxf ou shapefile.
Vídeo a respeito do assunto.
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