Preço Levantamento Planialtimétrico?
Preço levantamento planialtimétrico, você acabou de encontrar um guia definitivo a respeito do tema.
Com a leitura do mesmo você aprenderá:
- Quais as 3 diferentes técnicas de precificação de serviços existentes;
- O que você precisa cuidar no que se refere ao preço levantamento planialtimétrico
- Quanto cobrar pelo levantamento de um lote urbano;
- Quanto cobrar pelo levantamento de imóveis rurais em levantamentos planialtimétricos não georreferenciamendos
- Quanto cobrar pelo levantamento de imóveis rurais georreferenciados.
Prossiga a leitura com máxima atenção.
As 3 diferentes técnicas de precificação de serviços existentes
No que se refere ao preço levantamento planialtimétrico, existem basicamente 3 maneiras de você precificar serviços de topografia. São elas:
- Precificar o serviço com base nos custos da prestação do mesmo;
- Precificar o serviço com base em uma tabela referencial;
- Precificar o serviço com base no valor de mercado.
Neste artigo, nos basearemos no valor de mercado para a precificação de serviços topográficos.
No livro “Como Precificar Serviços de Topografia” eu ensino os outros métodos existentes de precificação de serviços de topografia.
Preço levantamento planialtimétrico – O que você precisa cuidar
Na realidade, você deve considerar os preços que eu irei passar neste artigo apenas como uma referência.
Isso porque cada serviço possui suas especificidades.
Por exemplo, se pegarmos 2 propriedades que tenham 15 ha, a primeira pode estar a uma distância de 25 KM da sede de sua empresa e ter apenas 4 mudanças de ângulo.
Já a segunda propriedade, pode estar a 200 km da sede de sua empresa e ter 11 mudanças de ângulo.
Imagine que trate-se de um levantamento para um processo de Georreferenciamento. Perceba que não tem como você cobrar o mesmo valor para ambos os serviços.
Como disse, cada serviço possui suas especificidades. Ou seja, o aconselhável é que você tenha um preço base e que acrescente taxas conforme as especificidades do levantamento.
Como exemplos de especificidades que precisam ser levadas em consideração temos:
- A distância da propriedade até sua casa ou empresa;
- O número de vértices da propriedade;
- O número de confrontantes e;
- A existência e o comprimento dos córregos.
Por exemplo, uma coisa é você fazer o mapeamento de uma propriedade que tenha 200 ha, com apenas 300 metros com limite do tipo córrego.
Algo completamente diferente é você fazer o mapeamento de uma propriedade que tenha 200 ha, a qual tenha 70% de seu perímetro formado por córregos.
Perceba que o mapeamento da segunda propriedade exigirá uma quantidade absurdamente maior de trabalho.
Enfim, como disse, são vários fatores que você precisa levar em consideração.
Preço levantamento planialtimétrico – Levantamento topográfico de lote urbano
O levantamento planialtimétrico de lote urbano é a mais simples e fácil das situações. Por causa disso, vamos primeiramente falar a respeito de quanto cobrar pelo levantamento de um lote urbano.
No caso dos lotes urbanos, normalmente é cobrada uma taxa fixa.
Este valor varia um pouco de região para região do pais, porém, fica no entorno dos R$ 800,00 aos R$ 1.100,00 reais.
Quanto cobrar pelo levantamento planialtimétrico de um imóvel rural
O preço levantamento planialtimétrico de imóveis rurais é bem mais complexa do que o preço levantamento planialtimétrico de imóveis urbanos.
Isso porque existem vários fatores que você precisa levar em consideração.
Entre os mesmos temos:
- O tamanho da propriedade;
- O número de confrontantes;
- Tipo de levantamento planialtimétrico (comum ou georreferenciado);
- Demais variáveis que podem influenciar, como a distância da propriedade, a quantidade de trechos de córrego e o número de vértices.
Vamos primeiramente ver quanto cobrar pelo levantamento planialtimétrico para um processo de Georreferenciamento de Imóveis Rurais.
Preço levantamento planialtimétrico – Quanto cobrar por um levantamento topográfico planialtimétrico georreferenciado
O preço que você deve cobrar por um serviço de georreferenciamento, também costuma variar um pouco de região para região, logo não considere o que irei lhe informar como algo definitivo e sim como um norte no qual você se guiará.
Aqui no Rio Grande do Sul, o preço mínimo cobrado por um levantamento topográfico para o georreferenciamento de imóveis rurais é de R$ 1.800,00 reais.
Ou seja, se o mesmo for um levantamento comum (não georreferenciado), você deve cobrar um pouco mais barato. Algo no entorno de R$ 1.500,00 reais.
Lembrando que este é o preço mínimo que você deve cobrar por um serviço de georreferenciamento de imóveis rurais para processos de usucapião.
Preço levantamento planialtimétrico – Utilize estas 2 estratégias
No caso do preço que você deve cobrar por um processos de georreferenciamento, o que eu aconselho é que você utilize estas 2 estratégias:
- Tenha uma taxa mínima para propriedades de pequeno porte e;
- Cobre um valor por hectare para propriedades cujo tamanho é maior.
Eu digo isso porque se a propriedade é pequena, não adianta você querer cobrar por hectare. O que você pode fazer é utilizar uma taxa fixa acrescentada de uma taxa variável haja vista as especificidades do serviço.
Estratégia 1 – Cobre um valor fixo
Você pode, por exemplo, cobrar uma taxa fixa de R$ 1. 800,00 reais de propriedades que tenham até 25 hectares e acrescentar uma taxa variável caso perceba que o serviço terá complicações.
Por exemplo, se a mesma:
- Possui grande parte de seu perímetro formado por córregos;
- Possui uma quantidade maior do que o habitual de confrontantes;
- Possui um grande número de mudanças de ângulo (cobre um valor extra por cada marco além de certo limite);
- Está distante da sede de sua empresa (Por exemplo a 300 km. Cobre uma taxa extra por quilometro rodado).
Enfim, perceba que além da taxa fixa, caso perceba que a propriedade possua especificidades que tornarão o serviço mais caro ou demorado, você deve acrescentar uma taxa variável e assim não correr o risco de acabar trabalhando de graça ou de perder dinheiro.
Quando se fala em preço levantamento planialtimétrico, uma outra dica útil é você ter uma segunda taxa.
Por exemplo, para imóveis que possuam de 25 a 50 hectares, ao invés de cobrar R$ 1.800,00 reis, você pode cobrar R$ 3.000,00 reais.
Naturalmente, além da taxa fixa, você também terá a taxa variável. Ou seja, se perceber que o imóvel possui especificidades que tornarão o mapeamento do mesmo mais caro ou demorado, cobre um valor extra.
Estratégia 2 – Cobre um valor por hectare
Se o imóvel possuir um tamanho maior do que 50 hectares, você pode cobrar por hectare, podendo inclusive dividir os imóveis em outras 2 categorias.
- Imóveis que tenha de 50 a 100 hectares e;
- Imóveis que tenham mais de 100 hectares.
Lembrando que sempre é importante você também ficar atento aos demais fatores que podem interferir, cobrando uma taxa extra caso seja necessário.
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