Planta cadastral: o que é e como produzir?

Adenilson Giovanini

5 anos atrás

Uma planta cadastral é uma planta que representa detalhadamente as diferentes estruturas de um local, como ruas, edificações e confrontantes.

Porém, você sabe:

Para que uma planta cadastral serve?
Quais elementos que a mesma deve ter?
Qual acurácia espacial necessária?
Quais as diferentes plantas topográficas existentes?

Pois bem, neste artigo eu irei cobrir estas temáticas. Logo, leia atentamente ao mesmo.

Para que serve uma planta cadastral?

A planta cadastral é produzida para levantamentos cadastrais, sendo que os levantamentos cadastrais se dividem em 3 grupos.
São eles:

Vamos ver o que a NBR 13133 diz a respeito destes diferentes métodos de levantamento de dados:

Levantamento topográfico planimétrico cadastral

A NBR 13133 trás a seguinte definição para levantamento topográfico planimétrico cadastral:

Levantamento planimétrico acrescido da determinação planimétrica da posição de certos detalhes visíveis ao nível e acima do solo e de interesse à sua finalidade, tais como: limites de vegetação ou de culturas, cercas internas, edificações, benfeitorias, posteamentos, barrancos, árvores isoladas, valos, valas, drenagem natural e artificial, etc. Estes detalhes devem ser discriminados e relacionados nos editais de licitação, propostas e instrumentos legais entre as partes interessadas na sua execução.

Planta cadastral – Levantamento topográfico planialtimétrico cadastral

A NBR 13133 trás a seguinte definição para levantamento topográfico planialtimétrico cadastral:

Levantamento topográfico planialtimétrico acrescido dos elementos planimétricos inerentes ao levantamento planimétrico cadastral, que devem ser discriminados e relacionados nos editais de licitação, propostas e instrumentos legais entre as partes interessadas na sua execução.

Ou seja, plantas cadastrais são plantas que devem obrigatoriamente detalhar os diferentes elementos existentes em determinado local. Ou seja, devem possuir uma escala grande.

Qual acurácia espacial necessária?

A NBR 13.133 trás a seguinte definição para planta:

Representação gráfica de uma parte limitada da superfície terrestre, sobre um plano horizontal local, em escalas maiores que 1:10000, para fins específicos, na qual não
se considera a curvatura da Terra.

Ou seja, para que seja uma planta, uma representação cartográfica deve ter uma escala melhor que 1:10.000.

Porém, diversos outros caminhos podem serem seguindo para chegar-se a conclusão de qual escala uma planta deve ter.

Por exemplo, podemos pegar a fórmula da escala, utilizando de base o menor tamanho que o ser humano consegue enxergar e, os menores objetos descritos na NBR 13133 (cercas e postes) para calcular calcular que escala que uma planta cadastral deve ter.

Porém, vou deixar este cálculo como uma lição de casa para você.

Basicamente, a diferença entre plantas e mapas é que plantas devem possuir uma escala grande.

Ou seja, uma planta topográfica deve ter um grande detalhamento da área de interesse. Por isso, jamais utilize um fator de escala maior do que 1:10.000.

Caso seja necessário, jogue entre as diferentes pranchas do modelo A0 ao A4 para que a escala fique dentro deste limite.

Quais elementos que uma planta topográfica precisa ter?

Um erro cometido por muitos profissionais é que os mesmos produzem trabalhos técnicos de péssima qualidade.

Algum tempo atrás mesmo, chegou até mim uma planta que me deixou de cabelo em pé.

Isso porque eu simplesmente não acreditava que a mesma havia sido entregue a um profissional de registro de imóveis, por alguém que se dizia “ser profissional”.

A mesma sob o aspecto visual era um verdadeiro soco no estômago.

Na realidade, nem se quer chamada de planta podia ser. Isso porque existem 5 elementos que são obrigatórios, de certa maneira que se uma planta ou mapa não os tiver, será um simples croqui e não uma planta ou mapa.

Os elementos que toda planta ou mapa deve ter são:

Título;
Legenda;
Escala;
Orientação e;
Projeção cartográfica.

Neste artig o eu abordo melhor a temática.

Logo, sempre que for produzir uma planta topográfica, cuide para que a mesma tenha estes elementos.

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