Planta topográfica: O que é e como produzir?

Adenilson Giovanini

5 anos atrás

A planta topográfica é uma das peças técnicas que deve ser entregue em todo trabalho técnico topográfico realizado. Juntamente com a mesma normalmente também deve ser entregue um memorial descritivo e uma ART.

Porém, afinal de contas:

O que é e para que serve uma planta topográfica?
Qual a diferença entre planta topográfica e mapa?
Quais elementos que uma planta topográfica precisa ter?
Quais os diferentes tipos de plantas topográficas existentes?
Como produzir a mesma?

Se você está se fazendo estas perguntas, leia atentamente a este artigo porque como a leitura do mesmo você encontrará as respostas.

O que é e para que serve uma planta topográfica?

Conforme informei anteriormente, todo trabalho técnico exige a produção de plantas topográficas. Isso porque a mesma é a peça técnica que irá informar os detalhes do projeto.

Por exemplo, na realização de um levantamento topográfico a planta deve possuir:

O perímetro da propriedade com suas respectivas distâncias e mudanças de ângulo;
Os confrontantes e suas respectivas localizações, quer estes sejam pessoas, estradas, ou demais elementos naturais ou artificiais.

Desta maneira, a planta irá passar uma série de informações de suma importância para o histórico da propriedade imobiliária.

Esta é justamente a sua grande função, sendo que a mesma e o memorial descritivo se complementam.

Isso porque enquanto o memorial descritivo descreve o imóvel e seus confrontantes em forma de texto, a planta fornece uma percepção visual, o que facilita o processo de interpretação.

Qual a diferença entre planta topográfica e mapas?

A grande diferença entre uma planta topográfica e um mapa é que uma planta possui como grande objetivo ser detalhada. Desta maneira, a escala da mesma precisa ser grande. Ou seja, de no máximo 1:10.000.

Com isso, dependendo do tamanho da área para a qual a planta será produzida, deve-se escolher uma prancha que possibilite uma escala melhor do que 1:10.000.

Por exemplo, se a área for de 10 ha, o agrimensor poderá utilizar uma prancha A4.

Porém, se a área for de 40 ha, o mesmo precisará utilizar uma prancha A3. E assim por diante, cuidando sempre para a escala da planta ser grande.

Um mapa, por outro lado, não precisa de grande detalhamento. Com isso, é normal termos mapas na escala 1:20.000, 1:80.000, 1:200.000 e assim por diante.

Como consequência, os mapas possuem omissões e generalizações.

Ou seja, sempre tome cuidado para usar escalas grandes. Isso porque do contrário o grau de generalização precisara ser alto, o que colocará a qualidade do trabalho em risco.

Quais elementos que uma planta topográfica precisa ter?

Um outro erro cometido por muitos profissionais é que os mesmos produzem trabalhos técnicos de péssima qualidade. Algum tempo atrás mesmo, chegou até mim uma planta que me deixou de cabelo em pé.

Isso porque eu simplesmente não acreditava que a mesma havia sido entregue a um profissional de registro de imóveis por alguém que se dizia “ser profissional”.

A mesma sob o aspecto visual era um verdadeiro soco no estomago.

Na realidade, nem se quer chamada de planta podia ser. Isso porque existem 5 elementos que são obrigatórios, de certa maneira que se uma planta ou mapa não os tiver, será um simples croqui e não uma planta ou mapa.

Os elementos que toda planta ou mapa deve ter são:

Título;
Legenda;
Escala;
Orientação e;
Projeção cartográfica.

Neste artig o eu abordo melhor a temática.

Logo, sempre que for produzir uma planta topográfica, cuide para que a mesma tenha estes elementos.

Vídeo a respeito do assunto.

Quais os diferentes tipos de plantas topográficas existentes?

Outro sim, diferentes tipos de plantas são produzidas no dia a dia de um escritório de topografia. Como exemplos temos:

Plantas de área

Plantas de lote urbano

Plantas para retificação de área

Plantas para divisão de área

Croquis de acesso e localização

Mapas de área útil de lavouras

Como produzir plantas topográficas?

As plantas topográficas normalmente são produzidas no AutoCAD. Porém também podem serem produzidas em softwares de Geoprocessamento como, por exemplo, o ArcGIS e o QGIS.

Para isso o profissional precisará primeiramente obter os dados necessários com a utilização de estações totais ou receptores GNSS.

Em seguida precisará baixar os mesmos e fazer todos os tratamentos necessários.

Feito isso é só produzir a planta. Porém, a produção de plantas topográficas deve obedecer toda uma série de exigências técnicas.

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