Você acabou de colocar suas 2 mãos em um guia definitivo a respeito do levantamento cadastral urbano. Com a leitura do mesmo você aprenderá:
- Quais são os diferentes tipos de levantamentos cadastrais existentes;
- Quais são os equipamentos utilizados em um levantamento cadastral urbano;
- Quais os produtos oriundos do mesmo;
- E muito mais.
Prossiga a leitura com máxima atenção.
Os 2 tipos existentes de levantamento cadastral urbano?
Antes de mergulharmos de cabeça no levantamento cadastral urbano propriamente dito eu preciso que você saiba que existem 2 tipos distintos de levantamentos cadastrais.
Isso porque diferentes profissionais realizam levantamentos cadastrais utilizando diferentes técnicas e equipamentos.
Por exemplo, para um arquiteto o grande objetivo de um levantamento cadastral urbano é a elaboração de um documento que ateste o que existe construído em um lote ou terreno.
Desta maneira, o mesmo pode pegar uma trena, fazer medições e levantar tudo que existe construído em um lote. Porém, a prioridade do mesmo será a representação das construções, sendo que o arquiteto produzirá inclusive plantas das mesmas.
Já um Agrimensor utiliza um levantamento topográfico cadastral para fazer a representação das diferentes estruturas naturais e artificiais existentes no terreno.
O que é um levantamento cadastral urbano
Para entendermos exatamente o que é um levantamento cadastral urbano, precisaremos consultar a NBR 13.133.
A mesma divide o traz 2 tipos de levantamentos cadastrais. São eles:
- Levantamento topográfico planimétrico cadastral e;
- Levantamento topográfico planialtimétrico cadastral.
Trazendo a seguinte definição para levantamento topográfico planimétrico:
“Levantamento dos limites e confrontações de uma propriedade, pela determinação do seu perímetro, incluindo, quando houver, o alinhamento da via ou logradouro com o qual faça frente, bem como a sua orientação e a sua amarração a pontos materializados no terreno de uma rede de referência cadastral, ou, no caso de sua inexistência, a pontos notáveis e estáveis nas suas imediações. Quando este levantamento se destinar à identificação dominial do imóvel, são necessários outros elementos complementares, tais como: perícia técnico-judicial, memorial descritivo, etc.”
Ou seja, um levantamento planimétrico nada mais é do que o levantamento do perímetro e das confrontações de um imóvel rural ou urbano.
Já para levantamento topográfico planimétrico cadastral a NBR 13.133 traz a seguinte definição:
“Levantamento planimétrico acrescido da determinação planimétrica da posição de certos detalhes visíveis ao nível e acima do solo e de interesse à sua finalidade, tais como: limites de vegetação ou de culturas, cercas internas, edificações, benfeitorias, posteamentos, barrancos, árvores isoladas, valos, valas, drenagem natural e artificial, etc. Estes detalhes devem ser discriminados e relacionados nos editais de licitação, propostas e instrumentos legais entre as partes interessadas na sua execução.”
Ou seja, na realização de um levantamento cadastral urbano, além do perímetro do imóvel, também se faz necessário o mapeamento das diferentes estruturas naturais e artificiais existentes no imóvel.
O que são estruturas artificiais e estruturas naturais
Estruturas artificiais são as diferentes estruturas criadas pelo homem.
Como exemplos temos:
- Cercas;
- Edificações;
- Prédios
- Postes;
- Valos;
- Boca de lobo;
- Muros;
- Estradas;
- Calçamento e;
- Meio-fio.
Já as estruturas naturais são aquelas que existem naturalmente. Como exemplos temos:
- Córregos;
- Árvores;
- Morros;
- Vegetação nativa e;
- Afloramentos rochosos.
Ou seja, no edital ou contrato deve constar quais são os elementos que devem ser mapeados.
Quais os equipamentos normalmente utilizados no levantamento cadastral urbano
Os equipamentos normalmente utilizados na realização de um levantamento cadastral urbano temos:
Quais os produtos oriundos do levantamento cadastral urbano
O principal produto oriundo de um levantamento topográfico cadastral é a planta topográfica planialtimétrica cadastral.
Porém, dependendo das características do projeto, outros produtos podem ser solicitados. Como exemplos temos arquivos do tipo dwg, dxf ou shapefile.
Exemplos de produtos oriundos de um levantamento cadastral urbano
Olhe para a planta da imagem abaixo:
Este é um exemplo real de planta resultante de um levantamento cadastral urbano.
Trata-se da planta resultante de um serviço prestado para um engenheiro civil.
No caso, o Engenheiro Civil foi contratado para elaboração do projeto e acompanhamento da construção de uma estrutura urbana, sendo que para o correto dimensionamento da mesma, ele precisava das exatas medidas lineares e angulares do lote.
O mesmo também precisava da representação do relevo do terreno e do mapeamento da exata localização da construção existentes no mesmo.
Ou seja, o que eu fiz foi mapear:
- O perímetro do terreno;
- As construções existentes no terreno;
- A topografia do mesmo.
Posteriormente produzi a planta com as diferentes construções e com as curvas de níveis do terreno.
Perceba que foi um serviço simples.
Agora olhe para esta outra planta:
Perceba que a mesma também é uma planta resultante de um levantamento planialtimétrico cadastral.
Porém, que o tamanho do terreno e a quantidade de elementos mapeados é bem maior.
Enquanto que para a produção da primeira foram necessárias apenas algumas horas de trabalho, para a produção da segunda planta foram necessários dia de trabalho.
Vídeo a respeito do assunto.
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