{"id":4299,"date":"2019-12-11T14:54:33","date_gmt":"2019-12-11T14:54:33","guid":{"rendered":"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=4299"},"modified":"2022-08-05T12:24:56","modified_gmt":"2022-08-05T12:24:56","slug":"loteamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento\/","title":{"rendered":"Loteamento: tudo que voc\u00ea precisa saber a respeito"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Loteamento<\/strong> \u00e9 a divis\u00e3o de uma gleba em uma s\u00e9rie de lotes. Normalmente o respons\u00e1vel pelo <strong>loteamento<\/strong> \u00e9 o loteador, sendo que o mesmo pode ser:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma pessoa f\u00edsica;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma empresa privada;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Um \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico ou;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma cooperativa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por\u00e9m, quando se fala em loteamento uma s\u00e9rie de d\u00favidas invade nossas mentes. N\u00e3o \u00e9 verdade?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por exemplo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 um loteamento irregular?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 um loteamento clandestino?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do assunto?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quais os cuidados que s\u00e3o necess\u00e1rios ao se lotear uma \u00e1rea?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-topografica-aprenda-a-produzir-na-pratica\/\">planta<\/a><\/span> de loteamento?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Qual a diferen\u00e7a entre lote, loteamento, condom\u00ednio fechado, <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imovel-em-cartorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento<\/a> <\/span>e <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-do-solo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo<\/a><\/span>?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">N\u00e3o se preocupe que neste artigo eu irei responder todas estas d\u00favidas, ajudando voc\u00ea neste processo de dominar o assunto.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 um loteamento irregular?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4302 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-780x520.jpg\" alt=\"loteamento irregular\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-780x520.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-768x512.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Todo <strong>loteamento<\/strong> precisa de um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/grupopresence.com.br\/projeto-de-loteamento\">projeto de loteamento<\/a><\/span>, o qual deve ser aprovado pela prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Isso \u00e9 necess\u00e1rio porque existe uma s\u00e9rie de regras que devem serem obedecidas ao se lotear uma \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/2001\/lei-10257-10-julho-2001-327901-publicacaooriginal-1-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lei 10.257 de 2001<\/a><\/span> estabeleceu uma s\u00e9rie de diretrizes quanto a politica urbana, sendo que entre outras coisas, a mesma definiu que uma cidade \u00e9 um local o qual deve oferecer toda a estrutura b\u00e1sica para que as pessoas consigam viver com qualidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, n\u00e3o pode haver polui\u00e7\u00e3o visual nem sonora ou qualquer outro tipo de insalubridade que torne as cidades locais dif\u00edceis de se habitar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso toda cidade precisa ter um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.sienge.com.br\/blog\/zoneamento-urbano\/\">zoneamento urbano<\/a><\/span>, com regi\u00f5es dedicadas a moradia, com\u00e9rcio, turismo e ind\u00fastrias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, esta lei complementou muito bem a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm#:~:text=LEI%20No%206.766%2C%20DE%2019%20DE%20DEZEMBRO%20DE%201979&amp;text=Disp%C3%B5e%20sobre%20o%20Parcelamento%20do%20Solo%20Urbano%20e%20d%C3%A1%20outras%20Provid%C3%AAncias.\">lei 6.776 de 197<\/a><\/span> que disp\u00f5e sobre o <strong>parcelamento do solo<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Entre outras coisas a lei 6.776 em seu inciso quinto informa que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A infra-estrutura b\u00e1sica dos parcelamentos \u00e9 constitu\u00edda pelos equipamentos urbanos de escoamento das \u00e1guas pluviais, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, esgotamento sanit\u00e1rio, abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel, energia el\u00e9trica p\u00fablica e domiciliar e vias de circula\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">J\u00e1 no par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 3\u00b0, a mesma informa que n\u00e3o ser\u00e1 permitido o loteamento do solo nas seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">I &#8211; em terrenos alagadi\u00e7os e sujeitos a inunda\u00e7\u00f5es, antes de tomadas as provid\u00eancias para assegurar o escoamento das \u00e1guas;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">Il &#8211; em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo \u00e0 sa\u00fade p\u00fablica, sem que sejam previamente saneados;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">III &#8211; em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exig\u00eancias espec\u00edficas das autoridades competentes;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">IV &#8211; em terrenos onde as condi\u00e7\u00f5es geol\u00f3gicas n\u00e3o aconselham a edifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">V &#8211; em \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica ou naquelas onde a polui\u00e7\u00e3o impe\u00e7a condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias suport\u00e1veis, at\u00e9 a sua corre\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, <em>todo <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-parcelamento-do-solo-conheca-o-mesmo\/\" style=\"color: #0000ff;\">loteamento<\/a> <\/span>precisa de um projeto de loteamento o qual deve obrigatoriamente ser aprovado pela prefeitura<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, <strong>loteamento irregular<\/strong> \u00e9 <em>aquele cujo projeto n\u00e3o foi aprovado pela prefeitura<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Tamb\u00e9m s\u00e3o considerados irregulares os loteamento cujo projeto foi aprovado pela prefeitura, por\u00e9m que durante sua implementa\u00e7\u00e3o n\u00e3o obedeceu os crit\u00e9rios anteriormente citados que foram estabelecidos pela lei de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-sobre-loteamentos\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo<\/a><\/span> urbano.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 um loteamento clandestino?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4303 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-780x439.jpg\" alt=\"Loetamento clandestino\" width=\"780\" height=\"439\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-780x439.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-300x169.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-768x432.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Loteamento clandestino<\/strong> \u00e9 <em>todo loteamento realizado sem qualquer tipo de consulta \u00e0 prefeitura e onde o loteador n\u00e3o respeita nenhuma norma urban\u00edstica<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso n\u00e3o h\u00e1 garantia sequer de que o loteador seja o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-e-propriedade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">propriet\u00e1rio da \u00e1rea<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, muitas vezes o que acontece \u00e9 que o loteador acredita que lotear uma \u00e1rea seja simplesmente pegar a mesma e dividir em uma s\u00e9rie de lotes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, o mesmo n\u00e3o busca se informar a respeito do assunto e parte logo para a a\u00e7\u00e3o, <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-topografia\/\" style=\"color: #0000ff;\">dividindo a \u00e1rea<\/a><\/span> em uma s\u00e9rie de lotes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Posteriormente, ao ir at\u00e9 o<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\"> registro de im\u00f3veis<\/a><\/span> registrar os lotes vem o balde de \u00e1gua fria, sendo que o mesmo descobre que precisar\u00e1 de um projeto de loteamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Nestes casos, talvez seja poss\u00edvel regularizar o loteamento atrav\u00e9s da <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/LCP\/Lcp140.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lei complementar n\u00ba 140\/86<\/a><\/span>. Por\u00e9m, a mesma aplica-se somente a loteamentos mais antigos, anteriores a 1979.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, a primeira etapa \u00e9 contratar um arquiteto para fazer o projeto de loteamento.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quais os cuidados que s\u00e3o necess\u00e1rios ao se lotear uma \u00e1rea?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4267 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-780x542.jpg\" alt=\"planta de loteamento 3\" width=\"780\" height=\"542\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-780x542.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-300x208.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-768x533.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3.jpg 900w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que voc\u00ea precisa ter em mente \u00e9 que conforme informei anteriormente, a cidade deve oferecer todas as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para que as pessoas possam vivam e n\u00e3o apenas sobrevivam na mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Para que voc\u00ea entenda melhor o que estou falando, imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O seu Jo\u00e3o comprou uma gleba que pertence ao per\u00edmetro urbano da cidade na qual mora.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O grande objetivo do mesmo \u00e9 lotear a mesma, de certa forma que ele possa lucrar ao vender a mesma de maneira fracionada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Tendo este objetivo em mente, o mesmo contratou seus servi\u00e7os para que um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.infojobs.com.br\/artigos\/Top%C3%B3grafo__3049.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">top\u00f3grafo <\/a><\/span>d\u00edvida esta gleba em 35 lotes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por\u00e9m, ao o seu Jo\u00e3o ir at\u00e9 o registro de im\u00f3veis <a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/regularizacao-fundiaria-o-que-e-e-como-voce-topografo-deve-proceder\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">regularizar os lotes<\/span><\/a>, emitindo as matriculas especificas dos mesmos, o profissional de registro simplesmente se negar\u00e1 a emitir as matriculas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Isso porque o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-de-imovel-rural-como-fazer\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo<\/a><\/span> n\u00e3o obedeceu a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, sempre que um cliente lhe procurar querendo parcelar uma gleba, a primeira coisa que voc\u00ea precisa fazer \u00e9 informar o mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, voc\u00ea informar\u00e1 que ele precisa contratar um arquiteto que far\u00e1 um projeto especifico, adequando o loteamento a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Naturalmente, voc\u00ea como <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Geomensura\">Geomensor<\/a><\/span> n\u00e3o possui os conhecimentos necess\u00e1rios, n\u00e3o podendo assinar um projeto de loteamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Somente um profissional de arquitetura que \u00e9 habilitado para a confec\u00e7\u00e3o do projeto. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Isso porque a legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica e ambiental precisa ser levada em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, na pr\u00e1tica o que acontece \u00e9 que um arquiteto projetar\u00e1 o loteamento levando em considera\u00e7\u00e3o a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por\u00e9m, como o mesmo n\u00e3o possui conhecimentos topogr\u00e1ficos, precisar\u00e1 da ajuda de um top\u00f3grafo, sendo que o mesmo locar\u00e1 os lotes e demais equipamentos urbanos.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do assunto?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4304\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento.jpg\" alt=\"lei loteamento\" width=\"750\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento-300x144.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">As principais leis a respeito do assunto foram citadas acima, por\u00e9m existem algumas outras leis inerentes ao tema. Segue a lista com todas as leis sobre loteamentos:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u2022 Lei Federal 6.766\/79;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u2022 <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9785.htm\">Lei Federal 9.785\/99<\/a><\/span>;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u2022 <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.legisweb.com.br\/legislacao\/?id=179622\">Lei 9.413\/81<\/a><\/span>;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u2022 <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/leis\/lei-13885-de-25-de-agosto-de-2004\">Lei 13.885\/04<\/a><\/span>;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u2022 <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/leis\/portaria-secretaria-municipal-de-habitacao-sehab-80-de-3-de-setembro-de-2018\">Portaria n\u00ba 080\/SEHAB-G\/03<\/a><\/span> (TVEO).<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 uma planta de loteamento?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Uma <strong>planta de loteamento<\/strong> nada mais \u00e9 do que uma <em><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-cadastral\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">planta<\/a><\/span> que possui todos os lotes de um loteamento<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Veja alguns exemplos de planta de loteamento:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4265 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg\" alt=\"Planta de loteamento 1\" width=\"780\" height=\"620\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-300x238.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-768x610.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1.jpg 1092w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4266 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-2-780x389.jpeg\" alt=\"planta de loteamento 2\" width=\"780\" height=\"389\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4267 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-780x542.jpg\" alt=\"planta de loteamento 3\" width=\"780\" height=\"542\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-780x542.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-300x208.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-768x533.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3.jpg 900w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma planta de loteamento deve ser produzida em um software especifico de topografia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Como exemplos de softwares topogr\u00e1fico que <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-autocad-voltado-a-topografia\/\" style=\"color: #0000ff;\">produzem plantas<\/a><\/span> para loteamento temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/communities.bentley.com\/communities\/user_communities\/bim_infraestrutura_brasil\/w\/topograph\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Topograph<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.metrica.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">M\u00e9trica topo<\/a><\/span> e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/geospatial.trimble.com\/products-and-solutions\/trimble-business-center\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Trimble Business Center<\/a><\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 uma planta de lote<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4269 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-567x780.png\" alt=\"planta de lote\" width=\"567\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-567x780.png 567w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-218x300.png 218w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote.png 744w\" sizes=\"(max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma <strong>planta de lote<\/strong> \u00e9 o d<em>esenho do formato do lote e da sua localiza\u00e7\u00e3o no espa\u00e7o, possuindo tamb\u00e9m as dimens\u00f5es do terreno<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A mesma vai indicar, por exemplo, o espa\u00e7o dispon\u00edvel para a constru\u00e7\u00e3o, de certa maneira que todo e qualquer aspecto da obra de um im\u00f3vel requer, primeiro, a avalia\u00e7\u00e3o deste desenho pelo engenheiro ou arquiteto respons\u00e1vel pela edifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u00c9 importante destacar que a planta de situa\u00e7\u00e3o \u00e9 apenas esquem\u00e1tica. Isso significa que n\u00e3o h\u00e1 detalhes sobre os elementos que comp\u00f5em o entorno do loteamento, como muros e vegeta\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Para permitir a visualiza\u00e7\u00e3o adequada das informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 comum que o engenheiro utilize escala de 1:1.500 ou de 1:1.000, no ambiente urbano.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong><span style=\"font-size: 24px;\">Qual a diferen\u00e7a entre parcelamento do solo, desmembramento, lote, loteamento de \u00e1rea e condom\u00ednio fechado<\/span>?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4265 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg\" alt=\"\" width=\"780\" height=\"620\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-300x238.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-768x610.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1.jpg 1092w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Vamos entender a diferen\u00e7a entre estes termos.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Parcelamento do solo<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4270 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-780x306.jpg\" alt=\"planta de loteamento\" width=\"780\" height=\"306\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-780x306.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-300x118.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-768x302.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento.jpg 980w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-parcelamento-do-solo-conheca-o-mesmo\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo<\/a><\/span> ocorre tanto em \u00e1reas rurais como em \u00e1reas urbanas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O mesmo nada mais \u00e9 do que a divis\u00e3o da terra em unidades juridicamente independentes, sendo que existem outros 2 tipos de parcelamentos do solo. S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imovel-em-cartorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">Desmembramento<\/span><\/a>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Loteamento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Desmembramento<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1349\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-1.png\" alt=\"desmembramento de terreno\" width=\"751\" height=\"411\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-1.png 751w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-1-300x164.png 300w\" sizes=\"(max-width: 751px) 100vw, 751px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O conceito te\u00f3rico que melhor descreve o <strong>desmembramento<\/strong> \u00e9: <em>tirar uma \u00e1rea de dentro de uma \u00e1rea maior<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A lei do parcelamento do solo em seu artigo 2\u00b0, artigo 1\u00b0 tr\u00e1s a seguinte defini\u00e7\u00e3o para desmembramento:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">Considera-se desmembramento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com aproveitamento do sistema vi\u00e1rio existente, desde que n\u00e3o implique na abertura de novas vias e logradouros p\u00fablicos, nem no prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o dos j\u00e1 existentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Lote<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4268\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-1.jpg\" alt=\"planta de lote 1\" width=\"468\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-1.jpg 468w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-1-300x244.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 468px) 100vw, 468px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A lei do parcelamento do solo em seu artigo 2\u00b0, inciso 4\u00b0 tr\u00e1s a seguinte defini\u00e7\u00e3o para <strong>lote<\/strong>:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura b\u00e1sica cujas dimens\u00f5es atendam aos \u00edndices urban\u00edsticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Loteamento de \u00e1rea<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4255 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-780x488.png\" alt=\"base cartogr\u00e1fica\" width=\"780\" height=\"488\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-780x488.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-300x188.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-768x480.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A diferen\u00e7a do loteamento para o desmembramento \u00e9 que no loteamento pega-se uma \u00e1rea grande e divide-se a mesma em en\u00e9simas parcelas ou lotes. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso, se faz necess\u00e1ria a constru\u00e7\u00e3o de estradas e da estrutura urbana necess\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Perceba que o <strong>desmembramento<\/strong> \u00e9 mais simples do que o loteamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">No mesmo<em> existe o aproveitamento do sistema vi\u00e1rio. N\u00e3o sendo necess\u00e1ria a abertura de novas vias p\u00fablicas, ou o prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplifica\u00e7\u00e3o dos logradouros existentes<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O tipo mais comum de loteamento rural \u00e9 o realizado pelo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.incra.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">INCRA<\/a><\/span>, quando o mesmo desapropria \u00e1reas de terras que n\u00e3o est\u00e3o cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quanto aos loteamentos urbanos, a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L6766.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">lei do parcelamento do solo<\/a><\/span> em seu artigo 2\u00b0, inciso 1\u00b0 tr\u00e1s a seguinte defini\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Considera-se loteamento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com abertura de novas vias de circula\u00e7\u00e3o, de logradouros p\u00fablicos ou prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o das vias existentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"> Al\u00e9m disso, a lei do parcelamento do solo definiu que o tamanho m\u00ednimo de um lote \u00e9 de 125 m\u00b2. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, \u00e9 imposs\u00edvel fazer-se um <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/qual-a-diferenca-entre-loteamento-desmembramento-e-parcelamento-do-solo\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo urbano<\/a><\/span> com lotes de tamanho inferior a 125 m\u00b2. O cart\u00f3rio n\u00e3o ir\u00e1 registrar os mesmos porque est\u00e3o burlando a lei do parcelamento do solo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Al\u00e9m disso, cada munic\u00edpio deve ter lei pr\u00f3pria que defina aonde que os diferentes usos do solo urbano s\u00e3o poss\u00edveis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, antes de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www2.portoalegre.rs.gov.br\/pgm\/default.php?p_secao=529\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lotear uma \u00e1rea<\/a><\/span> para a constru\u00e7\u00e3o de moradias, deve-se consultar a lei municipal. Isso porque do contr\u00e1rio, a prefeitura se negar\u00e1 a licenciar o loteamento.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Condom\u00ednio fechado<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4305 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-780x433.jpg\" alt=\"cod\u00f4minio fechado\" width=\"780\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-780x433.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-300x167.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-768x427.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado.jpg 1181w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A principal diferen\u00e7a entre condom\u00ednio fechado e loteamento \u00e9 que enquanto que condom\u00ednios fechados s\u00e3o \u00e1reas particulares, cujos espa\u00e7os de uso p\u00fablico pertence aos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso, em condom\u00ednios fechados existe todo um esquema de seguran\u00e7a, guarita, possibilidade de c\u00e2meras e acesso controlado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">J\u00e1 um loteamento possui \u00e1reas p\u00fablicas cujo acesso n\u00e3o pode ser negado. Este fator tornar impratic\u00e1vel a constru\u00e7\u00e3o de muros e a restri\u00e7\u00e3o de acesso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">V\u00eddeo a respeito do assunto.<\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"853\" height=\"480\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tdzFJYI9es4\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Se voc\u00ea quer<strong> MERGULHAR FUNDO e aprender a prestar servi\u00e7os com grande velocidade e com seguran\u00e7a<\/strong>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link<\/a><\/span> e conhe\u00e7a os mesmos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Entre eles, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Curso de Confec\u00e7\u00e3o de Plantas Topogr\u00e1ficas<\/a><\/span>. <span style=\"color: #000000;\">Um <\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">curso pr\u00e1tico\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">com o qual voc\u00ea vai <strong>aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escrit\u00f3rio de topografia<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31689\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/planta-de-topografia-1024x612.png\" alt=\"\" width=\"770\" height=\"460\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique <a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">neste link<\/span><\/a> e conhe\u00e7a melhor o mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine o Parcelamento do Solo atrav\u00e9s de um livro cir\u00fargico<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-1024x816.png\" alt=\"livro parcelamento do solo\" width=\"750\" height=\"598\" class=\"aligncenter wp-image-20532 size-large\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-1024x816.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-300x239.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-768x612.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-1536x1224.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-2048x1632.png 2048w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-320x255.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-640x510.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-360x287.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-720x574.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-1080x861.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-800x638.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulos-do-livro-parcelamento-do-solo-1280x1020.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Conforme informei anteriormente, tamb\u00e9m sou o autor do <\/span><strong><span style=\"color: #0000ff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-parcelamento-do-solo-conheca-o-mesmo\/\">livro Parcelamento do <\/a><\/span><\/strong><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-parcelamento-do-solo-conheca-o-mesmo\/\">Solo<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n<div id=\"le_body_row_3_col_1_el_1\" class=\"element-container cf\" data-style=\"\">\n<div class=\"element\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Voc\u00ea possui alguma destas d\u00favidas:<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"le_body_row_3_col_1_el_2\" class=\"element-container cf\" data-style=\"\">\n<div class=\"element\">\n<ul class=\"bullet-list 1\">\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o as diferentes leis sobre o assunto e quais seus impactos no nosso dia a dia?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em quais circunst\u00e2ncias que o desmembramento de im\u00f3veis rurais e urbanos pode ser feito?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o as plantas que precisam serem produzidas?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Que pe\u00e7as t\u00e9cnicas s\u00e3o necess\u00e1rias?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos e como proceder junto aos mesmos?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais as diferentes fra\u00e7\u00f5es de parcelamento existentes?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando que \u00e9 necess\u00e1ria a elabora\u00e7\u00e3o de um projeto de parcelamento do solo?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como fazer o loteamento e regularizar ch\u00e1caras rurais?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como proceder no desmembramento de im\u00f3veis pela topografia cl\u00e1ssica e de im\u00f3veis georreferenciados?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o o &#8220;<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/parcelamento-do-solo-2\/\">Livro Parcelamento do Solo &#8211; Tudo Que Voc\u00ea Precisa Saber Sobre o Assunto<\/a><\/span>&#8221; \u00e9 para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">D\u00ea uma espiadinha no conte\u00fado do mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1sGePsHC91ZBc9jUO1CWRsh8DRnpJqNbE\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique no bot\u00e3o abaixo e conhe\u00e7a melhor a estrutura do mesmo e os 5 b\u00f4nus que voc\u00ea ganhar\u00e1.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\">\n<div class=\"su-button-center\"><span style=\"color: #000000;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/parcelamento-do-solo-2\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero (e Preciso) Dominar o Parcelamento do Solo<\/span><\/a><\/div><\/span><\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Loteamento \u00e9 a divis\u00e3o de uma gleba em uma s\u00e9rie de lotes. Normalmente o respons\u00e1vel pelo loteamento \u00e9 o loteador, sendo que o mesmo pode ser: Uma pessoa f\u00edsica; Uma empresa privada; Um \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico ou; Uma cooperativa. 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