{"id":3545,"date":"2019-11-27T13:13:42","date_gmt":"2019-11-27T13:13:42","guid":{"rendered":"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=3545"},"modified":"2022-08-03T11:40:12","modified_gmt":"2022-08-03T11:40:12","slug":"usucapiao-quantos-anos-duvida-respondida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-quantos-anos-duvida-respondida\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00e3o Quantos Anos?"},"content":{"rendered":"

Usucapi\u00e3o quantos anos<\/strong><\/b><\/em>: Este \u00e9 um termo muito pesquisado no Google.<\/span><\/p>\n

Por causa disso, eu decidi produzir este artigo com um resumo dos diferentes tipos de usucapi\u00e3o e de quantos anos s\u00e3o necess\u00e1rios em cada modalidade.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Usucapi\u00e3o quantos anos – O Direito de usucapir<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

No que se refere ao usucapi\u00e3o quantos anos, eu preciso que voc\u00ea saib<\/span>a que a <\/span>usucapi\u00e3o<\/span> <\/span>\u00e9 um direito que uma pessoa recebe em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 posse de um im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

Para que a mesma consiga este direito deve utilizar o im\u00f3vel por determinado tempo, de maneira cont\u00ednuo e incontestadamente.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser p\u00fablico. Isso porque n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel fazer-se usucapi\u00e3o de im\u00f3veis p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n

P.S.: Lembrando que reservas ind\u00edgenas<\/a><\/span> tamb\u00e9m s\u00e3o \u00e1reas p\u00fablicas, sendo que a tribo recebe o usufruto vital\u00edcio<\/a><\/span> da reserva.<\/span><\/p>\n

Ou seja, pode utilizar a mesma, mas n\u00e3o pode vender partes ou toda a mesma.<\/span><\/p>\n

Essa medida tamb\u00e9m precisou ser tomada pelo governo porque \u00e9 normal as pessoas invadirem parte da reserva ind\u00edgena. <\/span><\/p>\n

Com isso, caso a tribo tivesse a propriedade da reserva, a pessoa poderia ap\u00f3s determinado intervalo de tempo usucapir a \u00e1rea invadida.<\/span><\/p>\n

Como a reserva ind\u00edgena \u00e9 um bem p\u00fablico, \u00e9 imposs\u00edvel usucapir-se parte da mesma, de certa maneira que o governo pode a qualquer momento fazer uma reintegra\u00e7\u00e3o de posse, expulsando os invasores.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Usucapi\u00e3o quantos anos: Dados de domic\u00edlios urbanos ocupados irregularmente<\/strong><\/b><\/span><\/h2>\n

De acordo com o Censo 2010 do IBGE<\/a><\/span>, existem 18 milh\u00f5es de domic\u00edlios urbanos ocupados irregularmente no Brasil.<\/span><\/p>\n

Seguem as taxas do n\u00famero de im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o irregular por regi\u00e3o do pais:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Sudeste – 32,5%;<\/span><\/li>\n
  2. Nordeste – 32,5%;<\/span><\/li>\n
  3. Sul – 17%;<\/span><\/li>\n
  4. Norte – 10%<\/span><\/li>\n
  5. Centro-oeste – 8%.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Por\u00e9m, para que estas pessoas consigam a propriedade de suas posses n\u00e3o \u00e9 assim t\u00e3o simples. Isso porque uma s\u00e9rie de pr\u00e9-requisitos precisam ser atendidos.<\/span><\/p>\n

    S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. \u2714 O posseiro precisa ter ocupado o im\u00f3vel como se dono fosse, ou seja, explorando o bem sem subordina\u00e7\u00e3o a quem quer que seja.<\/span><\/li>\n
    2. \u2714 A posse n\u00e3o pode ser clandestina, prec\u00e1ria ou mediante viol\u00eancia, ou seja, deve ser mansa, pac\u00edfica e cont\u00ednua.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      Usucapi\u00e3o quantos anos: tipos de Usucapi\u00e3o e suas respectivas caracter\u00edsticas <\/strong><\/b><\/span><\/h2>\n

      \n\"usucapi\u00e3o<\/span><\/p>\n

      No que se refere a sua pesquisa, usucapi\u00e3o quantos anos<\/strong>, segue lista completa com as modalidades de usucapi\u00e3o existentes no Brasil e suas respectivas condi\u00e7\u00f5es para que seja poss\u00edvel usucapir uma fra\u00e7\u00e3o de terras.<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

      Usucapi\u00e3o quantos anos: bens Im\u00f3veis \u2013 Artigo 1.238 do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/b><\/span><\/h3>\n

      \n\"usucapi\u00e3o<\/span><\/p>\n

      Usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria <\/strong><\/b>– 15 anos de posse interrup\u00e7\u00e3o e sem oposi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/h4>\n

      N\u00e3o precisa de t\u00edtulo e nem boa-f\u00e9.<\/span><\/h4>\n

      O prazo ser\u00e1 reduzido para 10 anos, se o posseiro obedecer uma das seguintes regras:<\/span><\/h4>\n
        \n
      • Estabelecer no im\u00f3vel a sua moradia habitual;<\/span><\/li>\n
      • Houver realizado obras no im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n
      • Tiver realizado servi\u00e7os de car\u00e1ter produtivo no im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        Usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria \u2013 Artigo 1.242 do C\u00f3digo Civil <\/strong><\/b><\/p>\n

        10 anos de posse continua.<\/span><\/span><\/h4>\n

        Boa-f\u00e9.<\/span><\/span><\/h4>\n

        Justo t\u00edtulo.<\/span><\/span><\/h4>\n

        O prazo ser\u00e1 reduzido para 5 anos se:<\/span><\/span><\/h4>\n
          \n
        1. \u2714 Houver aquisi\u00e7\u00e3o onerosa, com base em registro;<\/span><\/li>\n
        2. \u2714 Os possuidores tiverem estabelecido moradia no local;<\/span><\/li>\n
        3. \u2714 Os possuidores tiverem realizado investimento de interesse social e econ\u00f4mico.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

           <\/p>\n

          Usucapi\u00e3o quantos anos: usucapi\u00e3o especial rural \u2013 Constitui\u00e7\u00e3o Federal, artigo 191 \/ C\u00f3digo Civil, artigo 1.239<\/strong><\/b> <\/span><\/h4>\n

          5 anos de posse continua.<\/span><\/h4>\n

          Como o pr\u00f3prio nome diz, s\u00f3 se aplica a \u00e1reas rurais.<\/span><\/h4>\n

          A \u00e1rea do im\u00f3vel n\u00e3o pode ser superior a 50 hectares.<\/span><\/h4>\n

          O im\u00f3vel precisa estar cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social, ou seja, precisa ser produtivo pelo trabalho do posseiro ou de sua fam\u00edlia.<\/span><\/h4>\n

          O posseiro e caso possua, sua fam\u00edlia, precisam morar no im\u00f3vel rural.<\/span><\/h4>\n

          O possuidor n\u00e3o pode ter outro im\u00f3vel quer seja este rural ou urbano.<\/span><\/h4>\n

           <\/p>\n

          Usucapi\u00e3o Especial Urbana \u2013 CF, artigo 183 \/ CC, artigo 1.240 <\/strong><\/b><\/p>\n

          No m\u00ednimo 5 anos de posse. Resposta para a pergunta usucapi\u00e3o quantos anos.<\/span><\/span><\/h4>\n

          Deve ser na zona urbana.<\/span><\/span><\/h4>\n

          A \u00e1rea do im\u00f3vel n\u00e3o pode ser superior a 250 m\u00b2.<\/span><\/span><\/h4>\n

          O possuidor precisa morar no im\u00f3vel.<\/span><\/span><\/h4>\n

          O<\/span> possuidor n\u00e3o pode ter outro im\u00f3vel.<\/span><\/span><\/h4>\n

           <\/p>\n

          Coletiva \u2013 Artigo 10 do Estatuto das Cidades (Lei 10.257\/2001)<\/strong><\/b><\/span><\/h4>\n

          Serve apenas para \u00e1reas urbanas.<\/span><\/h4>\n

          O im\u00f3vel deve estar ocupado por popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, sendo que a mesma deve utilizar o mesmo para sua moradia durante um per\u00edodo m\u00ednimo de usucapi\u00e3o quantos anos, de 5 anos ininterruptos.<\/span><\/h4>\n

          A \u00e1rea precisa ser superior a 250 m\u00b2.<\/span><\/h4>\n

          N\u00e3o pode ser poss\u00edvel a identifica\u00e7\u00e3o dos terrenos ocupados por cada possuidor.<\/span><\/h4>\n

          Os possuidores n\u00e3o podem serem propriet\u00e1rios de outros im\u00f3veis urbanos ou rurais.<\/span><\/h4>\n

           <\/p>\n

          Usucapi\u00e3o especial familiar \u2013 Artigo 1.240 – A do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/b><\/span><\/h4>\n

          Um dos conjugues deve estabelecer posse exclusiva, ininterrupta por pelo menos 2 anos.<\/span><\/span><\/h4>\n

          O im\u00f3vel deve ser urbano e n\u00e3o pode possuir \u00e1rea superior a 250 m\u00b2.<\/span><\/span><\/h4>\n

          O ex-c\u00f4njuge ou ex-companheiro precisa ter abandonado o lar.<\/span><\/span><\/h4>\n

          O im\u00f3vel deve ser utilizado para moradia pr\u00f3pria ou de sua fam\u00edlia.<\/span><\/span><\/h4>\n

          O possuidor (a) n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel.<\/span><\/span><\/h4>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          Usucapi\u00e3o de bens m\u00f3veis<\/strong><\/b><\/span><\/h3>\n

          \n\"usucapiao<\/span><\/p>\n

          <\/h4>\n

          Usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria \u2013 Artigo 1.260 do C\u00f3digo Civil.<\/strong><\/span><\/h4>\n

          O solicitante deve possuir bem m\u00f3vel como seu, continua e incontestadamente durante um per\u00edodo de pelo menos 3 anos.<\/span><\/h4>\n

          Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que o mesmo possua justo t\u00edtulo e boa f\u00e9.<\/span><\/h4>\n

           <\/p>\n

          Usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria \u2013 C\u00f3digo Civil, artigo 1.261<\/strong><\/b><\/span><\/h4>\n

          O solicitante deve ter a posse do bem m\u00f3vel por um per\u00edodo m\u00ednimo de usucapi\u00e3o quantos anos, 5 anos.<\/span><\/span><\/h4>\n

          Al\u00e9m disso, o mesmo n\u00e3o precisa ter justo t\u00edtulo e nem boa-f\u00e9.<\/span><\/span><\/h4>\n

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           <\/p>\n

           <\/p>\n

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          \"livro<\/a><\/span><\/h2>\n

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          O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n

           <\/p>\n