{"id":29205,"date":"2021-12-15T12:52:30","date_gmt":"2021-12-15T12:52:30","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=29205"},"modified":"2022-09-19T17:17:42","modified_gmt":"2022-09-19T17:17:42","slug":"documentos-necessarios-para-retificacao-de-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/documentos-necessarios-para-retificacao-de-area\/","title":{"rendered":"Documentos Necess\u00e1rios Para Retifica\u00e7\u00e3o de \u00c1rea?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os eu um artigo definitivo a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<div class=\"tr_bq\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1 exatamente quais s\u00e3o os <strong>documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong>.<\/span><\/div>\n<div class=\"tr_bq\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por\u00e9m, antes de mergulharmos de cabe\u00e7a no tema, <strong>vamos fortalecer suas funda\u00e7\u00f5es<\/strong>, entendendo o que e e quais os tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea existentes.<\/span><\/div>\n<div class=\"tr_bq\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Veja um breve resumo do que voc\u00ea aprender\u00e1 com a leitura deste artigo:<\/span><\/div>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quais os<strong> 2 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea existentes<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quais os <strong>4 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial<\/strong> existentes;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quais os <strong>documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">E muito mais.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"tr_bq\"><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Prossiga a leitura com m\u00e1xima aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Os 2 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea existentes<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-28984\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/o-que-pode-ser-objeto-de-usucapiao-de-imovel-780x472.png\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - os 2 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea existentes\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/o-que-pode-ser-objeto-de-usucapiao-de-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/o-que-pode-ser-objeto-de-usucapiao-de-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/o-que-pode-ser-objeto-de-usucapiao-de-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/o-que-pode-ser-objeto-de-usucapiao-de-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/o-que-pode-ser-objeto-de-usucapiao-de-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong> pode ser dividida em:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-area\/\" style=\"color: #0000ff;\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/a><\/span> judicial e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/4-tipos-retificacao-de-area\/\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial<\/a><\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Vamos ver quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre estes 2 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea judicial<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29199\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/modelo-de-memorial-descritivo-780x472.png\" alt=\"retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea judicial\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/modelo-de-memorial-descritivo-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/modelo-de-memorial-descritivo-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/modelo-de-memorial-descritivo-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/modelo-de-memorial-descritivo-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/modelo-de-memorial-descritivo.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/irib.org.br\/noticias\/detalhes\/retifica-ccedil-atilde-o-de-aacute-rea-procedimento-judicial-x-extrajudicial\">retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea judicial<\/a><\/span> normalmente acontece quando <strong>existe algum erro tabular complexo<\/strong> na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Com isso, n\u00e3o sendo poss\u00edvel a resolu\u00e7\u00e3o pela via extrajudicial, a via judicial \u00e9 exercida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na realidade, \u00e9 importante que voc\u00ea saiba que <strong>n\u00e3o existe diferen\u00e7a de poder entre o juiz e o profissional de registro<\/strong>. Sendo que o profissional de registro possui uma capacidade maior do que o juiz de resolver os problemas inerentes a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Isso porque diferentemente do Juiz, o profissional de registro \u00e9 um <strong>t\u00e9cnico especializado nas atividades inerentes ao registro de im\u00f3veis<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, voc\u00ea sempre deve primeiramente buscar a via extrajudicial e, somente se a mesma n\u00e3o for poss\u00edvel, recorrer para a via judicial.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea rural extrajudicial<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29170\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declaracao-de-anuencia-dos-confrontantes-780x472.png\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea rural extrajudicial\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declaracao-de-anuencia-dos-confrontantes-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declaracao-de-anuencia-dos-confrontantes-300x182.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declaracao-de-anuencia-dos-confrontantes-768x465.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declaracao-de-anuencia-dos-confrontantes-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/declaracao-de-anuencia-dos-confrontantes.png 1795w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial<\/strong> \u00e9 o caminho normalmente seguido pelos processos de retifica\u00e7\u00e3o. Isso porque \u00e9 muito<strong> mais r\u00e1pida<\/strong>, demorando em torno de 3 meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Isso quando a retifica\u00e7\u00e3o judicial pode demorar de 3 a 5 anos.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Os 4 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial existentes<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29146\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/prazo-georreferenciamento-780x471.png\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - os 4 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial existentes\" width=\"780\" height=\"471\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/prazo-georreferenciamento-780x471.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/prazo-georreferenciamento-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/prazo-georreferenciamento-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/prazo-georreferenciamento-1536x928.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/prazo-georreferenciamento.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quanto a<span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-area-rural\/\" style=\"color: #0000ff;\"> retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea rural<\/a><\/span> extrajudicial, neste artigo me deterei em mostrar quais s\u00e3o os 4 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial existentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 20px;\">No <strong>M\u00e9todo Georreferenciamento Sem <\/strong><strong><\/strong><strong>Mist\u00e9rios <\/strong>eu mergulho mais fundo no tema, mostrando como proceder na presta\u00e7\u00e3o dos diferentes servi\u00e7os prestados em um escrit\u00f3rio de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-georreferenciamento-o-mais-completo\/\" style=\"color: #0000ff;\">Topografia Cadastral<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 20px;\"> O mesmo \u00e9 o <strong>mais completo curso de georreferenciamento de im\u00f3veis rurais do Brasil<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/georreferenciamento-sem-misterios-780x610.png\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"587\" class=\"aligncenter wp-image-30737 size-large\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/georreferenciamento-sem-misterios-780x610.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/georreferenciamento-sem-misterios-300x235.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/georreferenciamento-sem-misterios-768x601.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/georreferenciamento-sem-misterios.png 1274w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/metodo-georref-sem-misterios\/\" style=\"color: #0000ff;\">Acesse este link<\/a><\/span>, conhe\u00e7a melhor o mesmo e os 6 b\u00f4nus que voc\u00ea ganhar\u00e1.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Retifica\u00e7\u00e3o de of\u00edcio<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29017\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-ordinaria-prazo-780x439.jpg\" alt=\"retifica\u00e7\u00e3o de of\u00edcio\" width=\"780\" height=\"439\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-ordinaria-prazo-780x439.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-ordinaria-prazo-300x169.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-ordinaria-prazo-768x432.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-ordinaria-prazo-383x215.jpg 383w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-ordinaria-prazo.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Este \u00e9 o primeiro dos 4 tipos de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.irib.org.br\/obras\/retificacao-de-registros-a-nova-sistematica-adotada-pela-lei-10-931\">retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial<\/a><\/span> existentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Sempre que o profissional de registro perceber a exist\u00eancia de algum erro na <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-do-imovel-o-que-e-e-qual-sua-estrutura\/\">matr\u00edcula<\/a><\/span>, deve proceder a <span style=\"color: #0000ff;\">retifica\u00e7\u00e3o de of\u00edcio<\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como <strong>exemplos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por of\u00edcio<\/strong> temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O nome do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou do conjugue possui algum problema;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Uma rua lindeira ao im\u00f3vel teve seu nome mudado;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Um im\u00f3vel lindeiro foi <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imovel-em-cartorio\/\">desmembrado<\/a><\/span>, recebendo um novo confrontante.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nestes casos, n\u00e3o tem porque o profissional de registro chamar o dono da propriedade at\u00e9 o cart\u00f3rio somente para mudar estas informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 exatamente esta caracter\u00edstica que define a <span style=\"color: #0000ff;\">retifica\u00e7\u00e3o de oficio<\/span>, qualquer corre\u00e7\u00e3o, a qual o profissional de registro possa fazer, sem que o mesmo precise recorrer ao propriet\u00e1rio ou ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-de-topografia-e-georreferenciamento\/\" style=\"color: #0000ff;\">Agrimensor<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Retifica\u00e7\u00e3o por simples requerimento<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20710\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario.png\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - requerimento para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea\" width=\"780\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario.png 828w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-300x300.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-150x150.png 150w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-768x768.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-320x320.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-640x640.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-360x360.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-720x720.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requerimento-para-a-retificacao-e-registro-imobiliario-800x800.png 800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A \u00fanica diferen\u00e7a entre a retifica\u00e7\u00e3o por of\u00edcio e a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.lamanapaiva.com.br\/banco_arquivos\/RETIFICACOES_CONSENSUAIS.pdf\">retifica\u00e7\u00e3o por simples requerimento<\/a><\/span> \u00e9 que em algumas situa\u00e7\u00f5es, o <strong>propriet\u00e1rio precisar\u00e1 comparecer junto ao registro de im\u00f3veis<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nestes casos, ser\u00e1 realizada a<strong> retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por simples requerimento<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Um <strong>exemplo<\/strong> deste tipo de retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 quando que o profissional de registro se depara com 2 nomes parecidos. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Por exemplo, ele percebe que existe uma matr\u00edcula em nome do senhor Jo\u00e3o da Silva e, certo dia, se depara com o nome Jo\u00e3o da Silva Junior.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nesta situa\u00e7\u00e3o especifica, o profissional de registro fica em d\u00favida se o nome do propriet\u00e1rio \u00e9 Jo\u00e3o da Silva ou Jo\u00e3o da Silva Junior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Diante disso, o mesmo encaminhar\u00e1 um <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/requerimento-retificacao-de-area-registro-de-imoveis\/\" style=\"color: #0000ff;\">requerimento<\/a><\/span> para que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel compare\u00e7a ao cart\u00f3rio, com intuito de verificar se a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/\" style=\"color: #0000ff;\">matr\u00edcula<\/a><\/span> apresenta um erro que precise ser retificado, ou se realmente existem 2 pessoas com nomes parecidos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento sum\u00e1rio<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-6030\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/reuniao-com-cliente.jpg\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento sum\u00e1rio\" width=\"640\" height=\"351\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/reuniao-com-cliente.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/reuniao-com-cliente-300x165.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento sum\u00e1rio<\/strong> \u00e9 necess\u00e1ria sempre que houver <strong>mudan\u00e7a nos dados tabulares da propriedade<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como exemplos de dados tabulares temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Dist\u00e2ncias;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Mudan\u00e7a de \u00e2ngulo de deflex\u00e3o;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Sempre que o tabeli\u00e3o desconfiar que algum dado tabular esteja errado, <strong>entrar\u00e1 em contato com o agrimensor<\/strong> que fez o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-topografia-com-98-aulas\/\" style=\"color: #0000ff;\">levantamento dos dados<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Isso \u00e9 necess\u00e1rio porque o profissional de registro entende muito a respeito da legisla\u00e7\u00e3o pertinente, por\u00e9m n\u00e3o domina a parte matem\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Desta forma, o agrimensor \u00e9 o profissional com os conhecimentos matem\u00e1ticos necess\u00e1rios para fazer os c\u00e1lculos e as verifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A outra situa\u00e7\u00e3o na qual se faz necess\u00e1ria a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-de-georreferenciamento\/\" style=\"color: #0000ff;\">retifica\u00e7\u00e3o por procedimento sum\u00e1rio<\/a><\/span> \u00e9 quando que n\u00f3s, agrimensores <strong>cometermos algum erro<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por exemplo, o nosso amigo Jo\u00e3o \u00e9 agrimensor e ao trabalhar em um processo de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imovel-certificado\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento<\/a><\/span>, o mesmo sem querer transcreveu a dist\u00e2ncia entre 2 v\u00e9rtices da propriedade de maneira errada na matr\u00edcula e no <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-levantamento-topografico\/\">memorial descritivo<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A dist\u00e2ncia era de 122,58 metros, sendo que o mesmo distraidamente colocou 102,58 metros. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Neste caso ou em qualquer outra situa\u00e7\u00e3o que envolva erro tabular, o <strong>agrimensor precisar\u00e1 dirigir-se at\u00e9 o registro de im\u00f3veis<\/strong> munido de uma nova <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/plantas-topograficas-saiba-isso-antes-de-produzir\/\">planta<\/a><\/span> e de um novo <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-exemplo\/\" style=\"color: #0000ff;\">memorial descritivo<\/a><\/span> e solicitar a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-escritura-como-fazer\/\" style=\"color: #0000ff;\">retifica\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento ordin\u00e1rio<\/strong> <\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29152\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/retificar-area-imovel-780x472.png\" alt=\"retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento ordin\u00e1rio\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/retificar-area-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/retificar-area-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/retificar-area-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/retificar-area-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/retificar-area-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Este tipo de retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria sempre que existir a possibilidade do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/jus.com.br\/artigos\/27032\/direito-de-propriedade-funcao-social-e-limitacoes-constitucionais\">direito de propriedade<\/a><\/span> do confrontante ser prejudicado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nestes casos, os <strong>confrontantes devem anuir a retifica\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 <strong>emitir planta, memorial descritivo e ART,<\/strong> os quais devem terem o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/blog.juriscorrespondente.com.br\/reconhecimento-de-firma-o-que-e-e-como-pode-ser-feito\/#:~:text=J%C3%A1%20essa%20forma%20%C3%A9%20quando,ter%20o%20cart%C3%A3o%20de%20assinatura.\">reconhecimento de firma<\/a><\/span> dos confrontantes.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><\/h3>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26128\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-documentos-780x471.png\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea\" width=\"780\" height=\"471\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-documentos-780x471.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-documentos-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-documentos-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-documentos-1536x928.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-documentos.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como voc\u00ea mesmo viu, existem diferentes tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial. Desta maneira, os <strong>documentos necess\u00e1rios depender\u00e3o do tipo de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No caso de retifica\u00e7\u00f5es por oficio e por simples requerimento, <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"> nenhum documento em especial ser\u00e1 exigido. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">J\u00e1 nas retifica\u00e7\u00f5es por procedimento sum\u00e1rio e ordin\u00e1rio, \u00e9 exigido todo um documental.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Documentos estes que <strong>devem ser produzidos por um Agrimensor<\/strong>. Isso porque o Agrimensor \u00e9 o profissional que possui os conhecimentos matem\u00e1ticos para a realiza\u00e7\u00e3o dos c\u00e1lculos necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No caso da retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento sum\u00e1rio, a mesma <strong>pode ser solicitada<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Pelo profissional de registro;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Pelo Agrimensor ou;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Pelo propriet\u00e1rio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por exemplo, na <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-area-de-imovel-urbano\/\" style=\"color: #0000ff;\">retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas urbanas<\/a><\/span>, ser\u00e3o necess\u00e1rios os seguintes documentos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/tipos-de-levantamento-planimetrico\/\">Levantamento planim\u00e9trico<\/a> <\/span>da \u00e1rea;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Anu\u00eancia dos confrontantes na planta, com nome e CPF, sendo que a mesma dever\u00e1 ser reconhecida em cart\u00f3rio;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-topografica-planimetrica\/\">Planta da \u00e1rea<\/a><\/span> desenhada conforme a matr\u00edcula, de prefer\u00eancia sobreposta a anterior, marcada com diferentes cores e hachuras;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-exemplo\/\" style=\"color: #0000ff;\">Memorial descritivo<\/a><\/span> e Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART);<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/laudo-topografico-o-que-e-e-para-que-serve\/\">Laudo topogr\u00e1fico<\/a><\/span> com informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre o aparelho utilizado, sobretudo a precis\u00e3o do mesmo;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Declara\u00e7\u00e3o de que o terreno \u00e9 intra muros e que n\u00e3o existe lit\u00edgio aparente;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A ART deve o servi\u00e7o trata-se de um processo de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, informando tamb\u00e9m o n\u00famero da <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/\" style=\"color: #0000ff;\">matr\u00edcula<\/a><\/span> e as demais informa\u00e7\u00f5es sobre a \u00e1rea;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Assinatura reconhecida em cart\u00f3rio do t\u00e9cnico, do propriet\u00e1rio e dos confrontantes na planta geral da \u00e1rea.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando que existem aquelas situa\u00e7\u00e3o nas quais algum confrontante mora em uma cidade distante ou em outro estado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Com isso, torna-se invi\u00e1vel para o agrimensor ir at\u00e9 esta pessoa e, demorado o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" style=\"color: #0000ff;\">envio da planta<\/a><\/span> e do memorial descritivo para a mesma via correios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nestes casos, o agrimensor deve enviar uma<strong> carta de anu\u00eancia inequ\u00edvoca<\/strong> por e-mail ou por algum outro meio, para que o confrontante imprima, assine e lhe envie a mesma de volta pelos correios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Segue um <strong>modelo de carta de anu\u00eancia inequ\u00edvoca<\/strong> para a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-18928\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Carta-inequivoca.png\" alt=\"documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - carta inequivoca\" width=\"518\" height=\"451\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Carta-inequivoca.png 518w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Carta-inequivoca-300x261.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Carta-inequivoca-320x279.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Carta-inequivoca-360x313.png 360w\" sizes=\"(max-width: 518px) 100vw, 518px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Um cuidado que voc\u00ea deve ter \u00e9 de, na carta de anu\u00eancia, colocar as <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/coordenadas-cartograficas-o-que-sao\/\">coordenadas dos v\u00e9rtices<\/a><\/span> da confronta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Isso porque este procedimento <strong>tornar\u00e1 a carta de anu\u00eancia inequ\u00edvoca<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Caso a mesma n\u00e3o possua estes dados, provavelmente o profissional do registro n\u00e3o aceitar\u00e1 a mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Caso n\u00e3o seja poss\u00edvel a coleta das assinaturas dos confrontantes, voc\u00ea poder\u00e1 solicitar que o cart\u00f3rio notifique os mesmos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando que o profissional de registro tem total liberdade para solicitar tantos documentos quantos achar necess\u00e1rio, haja vista a complexidade do processo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Desta maneira, os documentos necess\u00e1rios podem ser levemente diferentes entre os registros de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Tamb\u00e9m pode acontecer de diante de um documental que suscite d\u00favidas, o profissional de registro solicitar novos documentos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O servi\u00e7o registral imobili\u00e1rio de Betim, traz uma lista com as informa\u00e7\u00f5es que os diferentes documentos necess\u00e1rios na retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea devem conter. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Segue os principais documentos e as informa\u00e7\u00f5es que os mesmos devem conter.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Requerimento do interessado<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A \u2013 Com firma reconhecida;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">B \u2013 indicando os fatos e a base legal do pedido, e se for o caso, as notifica\u00e7\u00f5es que dever\u00e3o ser efetuadas, com endere\u00e7o completo de quem ser\u00e1 notificado; (ver item III)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">C \u2013 firmado pelos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel objeto da retifica\u00e7\u00e3o, ou pelo interessado (ver letra G). Se o im\u00f3vel for de mais de um propriet\u00e1rio e, s\u00f3 um ou alguns, tirem assinado, dever\u00e1 ser requerida a notifica\u00e7\u00e3o dos demais, inclusive c\u00f4njuges.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">D \u2013 Se o im\u00f3vel pertence a casal, ambos devem firmar o requerimento (ver letra \u201cc\u201d acima);<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">E \u2013 Se o requerente for pessoa jur\u00eddica, dever\u00e1 ser firmado pelo representante legal, e acompanhamento de documento comprobat\u00f3rio da representa\u00e7\u00e3o (contrato social, ata de elei\u00e7\u00e3o, etc.)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">F \u2013 Em caso de im\u00f3vel em condom\u00ednio (art. 1314 e SS, do CCB), se o requerimento n\u00e3o for firmado pela unanimidade dos propriet\u00e1rios, dever\u00e1 ser requerida a notifica\u00e7\u00e3o dos demais;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">G \u2013 se o interessado n\u00e3o for o propriet\u00e1rio, dever\u00e1 ser apresentado documento comprobat\u00f3rio do interesse jur\u00eddico do pedido, em c\u00f3pias autenticadas, tal como Escritura pendente de registro, Instrumento de promessa de Venda e Compra, bem como endere\u00e7o completo para notifica\u00e7\u00e3o do titular do dom\u00ednio;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">H \u2013 se im\u00f3vel foreiro, dever\u00e1 ser firmado pelo titular do dom\u00ednio \u00fatil e pelo titular do dom\u00ednio direto e, na falta deste, ser indicado o nome e endere\u00e7o completo para sua notifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">I \u2013 se gravado o im\u00f3vel com usufruto, dever\u00e1 tamb\u00e9m ser firmado pelo(s) usufrutu\u00e1rio (s), e na sua falta, ser indicado o nome e endere\u00e7o completo para a sua notifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">J \u2013 se representado por procurador, apresentar a procura\u00e7\u00e3o e, se esta for instrumento part\u00edcular, dever\u00e1 estar com a(s) firma(s) reconhecida(s)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">K \u2013 para representa\u00e7\u00e3o por advogado ser\u00e1 dispensado o requerimento de firma, tanto na procura\u00e7\u00e3o como no requerimento;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">L \u2013 a procura\u00e7\u00e3o por instrumento part\u00edcula, dever\u00e1 ter sido firmada a menos de 90 dias; se por instrumento p\u00fablico, o translado ou certid\u00e3o dever\u00e1 ter sido expedido a menos de 90 dias;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">M \u2013 sendo o requerente analfabeto, dever\u00e1 ser representado por procurador nomeado atrav\u00e9s de instrumento p\u00fablico;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">N \u2013 se o titular for <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/espolio-inventario-e-herdeiro\/\" style=\"color: #0000ff;\">espolio<\/a><\/span>, este dever\u00e1 ser representado pelo inventariante, com a apresenta\u00e7\u00e3o do respectivo termo de compromisso; em caso de invent\u00e1rio n\u00e3o aberto, a representa\u00e7\u00e3o dar-se-\u00e1 por todos os herdeiros relacionados na certid\u00e3o de \u00f3bito, ou por aquele que estiver na posse do im\u00f3vel, devidamente comprovada.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Planta e memorial descritivo<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Assinados por profissional habilitado e pelos confrontantes, com firmas reconhecidas;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A planta dever\u00e1 vir em escala m\u00ednima para a melhor visualiza\u00e7\u00e3o e manuseio dos elementos dela constantes (preferencialmente 1\/2000 a 1\/5000);<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A planta dever\u00e1 indicar a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (<span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/croqui-de-localizacao-aula-passo-passo\/\" style=\"color: #0000ff;\">croqui de localiza\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>), as suas medidas, \u00e2ngulos de deflex\u00e3o ou rumos, pontos de refer\u00eancia ou amarra\u00e7\u00e3o; <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na confronta\u00e7\u00e3o com c\u00f3rregos e rios, ou outras divisas naturais, dever\u00e1 a descri\u00e7\u00e3o acompanhar a sua sinuosidade;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" style=\"color: #0000ff;\">planta<\/a><\/span> dever\u00e1 constar a localiza\u00e7\u00e3o de cada confrontante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O memorial descritivo dever\u00e1 ser assinado e rubricado em todas as suas folhas, pelo profissional, pelo(s) requerente(s), e ainda tamb\u00e9m por aqueles que forem apresentar sua anu\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A planta dever\u00e1 conter declara\u00e7\u00e3o expressa de pleno conhecimento do profissional e das partes, do disposto no \u00a714 do inciso II, do art. 213 da lei 6015\/73, podendo esta ser feita por documento em separado, bem como que o levantamento foi efetuado \u201cin loco\u201d e n\u00e3o com base em elementos extra\u00eddos da matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea &#8211; Declara\u00e7\u00e3o de anu\u00eancia dos confrontantes<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Entende-se como confrontante os propriet\u00e1rios e os ocupantes dos im\u00f3veis cont\u00edguos, que dever\u00e3o estar indicados na planta apresentada, inclusive com a indica\u00e7\u00e3o de sua qualidade (se \u00e9 confinante tabular ou ocupante).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">1 \u2013 a anu\u00eancia dos confrontantes dever\u00e1 ser apresentada tamb\u00e9m em forma de declara\u00e7\u00e3o (quando da planta n\u00e3o constarem todos os elementos para sua perfeita identifica\u00e7\u00e3o), contendo qualifica\u00e7\u00e3o completa, endere\u00e7o e firma reconhecida, em conjunto ou em separado, indicando expressamente a (s) linha (s) perim\u00e9trica (s) envolvida (s) e a (s) matricula (s) ou <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/transcricao-de-imovel-e-matricula\/\" style=\"color: #0000ff;\">transcri\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/a><\/span> confinante, declarando, ainda, estar na posse do seu im\u00f3vel;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">2 \u2013 incluir na declara\u00e7\u00e3o dispositivo autorizando o Oficial de Registro de Im\u00f3veis a promover a averba\u00e7\u00e3o na sua matricula (do confrontante), reproduzindo a nova descri\u00e7\u00e3o entre o seu im\u00f3vel e o retificando, nos termos da letra F do item I do artigo 213<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">3 \u2013 caso o confrontante seja mero ocupante (sem t\u00edtulo registrado), dever\u00e1 ser apresentada a sua declara\u00e7\u00e3o, bem como a respectiva prova da ocupa\u00e7\u00e3o (autoriza\u00e7\u00e3o, permiss\u00e3o ou contrato), al\u00e9m da declara\u00e7\u00e3o do titular do dom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">4 \u2013 em caso do confrontante ser o poder p\u00fablico \u2013 Uni\u00e3o, Estados ou Munic\u00edpios, e suas autarquias, empresas p\u00fablicas e funda\u00e7\u00f5es, confrontando atrav\u00e9s de terrenos p\u00fablicos como glebas, lotes, ou estradas (e outros logradouros), dever\u00e1 assinar a planta e a declara\u00e7\u00e3o, o representante legal, sempre acompanhados da respectiva prova (contrato social, ata de elei\u00e7\u00e3o, nomea\u00e7\u00e3o, designa\u00e7\u00e3o, etc.)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">5 \u2013 Em caso de ANU\u00caNCIA ou de notifica\u00e7\u00f5es, a uni\u00e3o, Estados, e Munic\u00edpio, suas autarquia e funda\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser notificadas por interm\u00e9dio de sua advocacia geral ou Procuradoria que tiver atribui\u00e7\u00e3o para receber cita\u00e7\u00e3o em a\u00e7\u00e3o judicial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">6 \u2013 A manifesta\u00e7\u00e3o de anu\u00eancia do munic\u00edpio ser\u00e1 desnecess\u00e1ria quando o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-area-de-imovel-urbano\/\" style=\"color: #0000ff;\">im\u00f3vel urbano<\/a> <\/span>estiver voltado somente para a rua ou avenida oficial e a retifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o importar em <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-aumento-de-area\/\" style=\"color: #0000ff;\">aumento de \u00e1rea<\/a><\/span> ou de medida perimetral, ou em altera\u00e7\u00e3o da configura\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel, que possam faz\u00ea-lo avan\u00e7ar sobre o bem municipal de uso comum do povo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">7 \u2013 em caso da confronta\u00e7\u00e3o se dar com condom\u00ednio comum (art.1314 e SS. Do CCB), poder\u00e1 a declara\u00e7\u00e3o ser firmada por apenas um dos propriet\u00e1rios;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">8 \u2013 em caso de condom\u00ednio especial (lei n. 4591\/64, a representa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 pelo sindico ou comiss\u00e3o de representantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">9 \u2013 se o confrontante for espolio, este dever\u00e1 ser representado pela inventariante, com a apresenta\u00e7\u00e3o do respectivo termo de compromisso; em caso de inventario n\u00e3o aberto, a representa\u00e7\u00e3o dar-se por todos os herdeiros relacionados na certid\u00e3o de \u00f3bito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">10 \u2013 se os propriet\u00e1rios ou ocupantes do im\u00f3vel vizinho forem casados entre si, pelo regime de comunh\u00e3o de bens, bastar\u00e1 a anu\u00eancia de um. No caso de casamento sob regime de separa\u00e7\u00e3o de bens, bastar\u00e1 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/anuencia-georreferenciamento-precedimento\/\" style=\"color: #0000ff;\">anu\u00eancia ou notifica\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge propriet\u00e1rio<\/a><\/span> ou ocupante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">\u00c9 isso por este artigo. Lembrando que eu possuo uma s\u00e9rie de <em><strong>cursos e de livros pr\u00e1ticos. <\/strong><\/em><\/span><em style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"><strong>Se voc\u00ea que MERGULHAR FUNDO e aprender com exemplos pr\u00e1ticos<\/strong><\/em><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link e conhe\u00e7a os mesmos<\/a><\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Opera\u00e7\u00e3o de Drones Atrav\u00e9s de um Livro Formado Por <\/strong><\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>E<\/strong><\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>xemplos Pr\u00e1ticos e <\/strong><\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Estudos de Caso <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25478\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/livro-drones-780x434.png\" alt=\"livro drones\" width=\"780\" height=\"434\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/livro-drones-780x434.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/livro-drones-300x167.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/livro-drones-768x427.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/livro-drones-350x195.png 350w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/livro-drones.png 1405w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O livro Topografia Com Drones<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> possui <strong>os Conhecimentos Que Voc\u00ea Precisa Para <em><span style=\"text-decoration: underline;\">Operar<\/span> Drones Com Grande Velocidade e Com Seguran\u00e7a<\/em>!<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Se voc\u00ea quer dominar a opera\u00e7\u00e3o de drones, este livro servir\u00e1 como uma luva para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/142hFJEIc8YQTefKBBqcm5WIq3kR4hhX8\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/livro-topografia-com-drones\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:13px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 32px;font-size:23px;line-height:46px;border-color:#6bdc6e;border-radius:13px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> &gt; Quero Conhecer Melhor o Livro Pois Quero <em>(e Preciso)<\/em> Aprender Mais Sobre Topografia Com Drones&#8230;<\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os eu um artigo definitivo a respeito do tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1 exatamente quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea. Por\u00e9m, antes de mergulharmos de cabe\u00e7a no tema, vamos fortalecer suas funda\u00e7\u00f5es, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29151,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[13,33],"tags":[],"class_list":["post-29205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arcgis","category-desmembramento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Documentos Necess\u00e1rios Para Retifica\u00e7\u00e3o de \u00c1rea? - Adenilson Giovanini<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra quais os tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea existentes e quais os documentos necess\u00e1rios para retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea. 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