{"id":29177,"date":"2021-12-14T14:03:00","date_gmt":"2021-12-14T14:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=29177"},"modified":"2022-08-21T12:57:14","modified_gmt":"2022-08-21T12:57:14","slug":"usucapiao-urbana-conheca-os-5-tipos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-urbana-conheca-os-5-tipos\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00e3o Urbana: Conhe\u00e7a os 5 Tipos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Usucapi\u00e3o urbana<\/strong>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O que \u00e9 e qual o objetivo da <strong>usucapi\u00e3o urbana<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quais os <strong>pr\u00e9-requisitos para a mesma<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quais os <strong>5 tipos existentes<\/strong>; <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">E muito mais. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Prossiga a leitura com m\u00e1xima aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>O que \u00e9 e qual o objetivo da usucapi\u00e3o urbana?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-29026\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-tipos-existentes-780x390.jpg\" alt=\"usucapi\u00e3o urbana\" width=\"780\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-tipos-existentes-780x390.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-tipos-existentes-300x150.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-tipos-existentes-768x384.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-tipos-existentes.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na realidade, antes de mergulharmos fundo nos <strong>5 tipos de usucapi\u00e3o urbana<\/strong>, precisamos entender, afinal de contas, o que \u00e9 a usucapi\u00e3o urbana e qual o objetivo da mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A <strong>usucapi\u00e3o urbana<\/strong> nada mais \u00e9 do que <em><strong>um direito que a pessoa adquire ao ter a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-e-posse-qual-a-diferenca\/\" style=\"color: #0000ff;\">posse de um im\u00f3vel<\/a><\/span> por determinado intervalo de tempo<\/strong><\/em>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para que tenha este direito, a mesma precisa ter utilizado o im\u00f3vel de maneira cont\u00ednua e incontestada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser p\u00fablico. Isso porque a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o permite a usucapi\u00e3o de bens p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, o <strong>grande objetivo da usucapi\u00e3o<\/strong>, quer seja ela urbana ou rural \u00e9 a <strong>prote\u00e7\u00e3o da fun\u00e7\u00e3o social da propriedade<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, toda propriedade possui um fun\u00e7\u00e3o social. Se olharmos para os im\u00f3veis rurais, o pr\u00f3prio <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/reforma-agraria-no-brasil.info\/o-incra.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">INCRA<\/a><\/span> tem em seu cerne este papel, de fiscalizar se os im\u00f3veis rurais est\u00e3o cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso, se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver sendo produtivo, o INCRA pode fazer a reforma agr\u00e1ria do mesmo, passando a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-e-propriedade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">propriedade do im\u00f3vel<\/a><\/span> para pessoas que far\u00e3o o mesmo cumprir sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">No que se refere a usucapi\u00e3o urbana,<strong> todo im\u00f3vel urbano tamb\u00e9m possui uma fun\u00e7\u00e3o social<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, todo im\u00f3vel cujo propriet\u00e1rio n\u00e3o esteja utilizando, ou seja, que n\u00e3o esteja cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social dentro do ordenamento urbano est\u00e1 sujeito a uma s\u00e9rie de puni\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por exemplo, se o lote n\u00e3o est\u00e1 cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social, o mesmo ir\u00e1 pagar uma taxa maior de IPTU.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Perceba isso, que a propriedade privada somente se justifica enquanto cumpre sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Continuando&#8230;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A<strong> ordena\u00e7\u00e3o urbana \u00e9 expressa no plano diretor<\/strong> ou na lei de diretrizes urbanas, Conforme reza o art. 182, \u00a7 2\u00ba da CF.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Tendo estes conhecimentos como base, podemos entender que o usucapi\u00e3o urbana<b> <\/b>\u00e9 uma <strong>forma origin\u00e1ria de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel permitida por lei<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A mesma tem como objetivo garantir que os im\u00f3veis urbanos estejam cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social. Ou seja, se o posseiro estiver dando uma fun\u00e7\u00e3o social para o im\u00f3vel, poder\u00e1 usucapir o mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Pr\u00e9-requisitos para o usucapi\u00e3o urbana<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-3453 size-large aligncenter\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1-780x523.jpg\" alt=\"Pr\u00e9-requisitos para o usucapi\u00e3o urbana\" width=\"780\" height=\"523\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1-780x523.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1-300x201.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1-768x515.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1-1536x1029.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/pr\u00e9-requisitos-para-o-usucapi\u00e3o-1.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, para que se consiga <strong>usucapir uma \u00e1rea de posse<\/strong>, n\u00e3o basta que a pessoa tenha utilizado a mesma de maneira continua e incontestada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Isso porque e<strong>xiste uma s\u00e9rie de regras<\/strong> determinadas pelo c\u00f3digo civil e pela constitui\u00e7\u00e3o brasileira que precisam ser obedecidos. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Posse com inten\u00e7\u00e3o de dono (<i>animus domini<\/i>)<\/strong>: A posse do im\u00f3vel usucapiendo n\u00e3o pode ser decorrente de atos de mera toler\u00e2ncia, como o que acontece, por exemplo em contratos de loca\u00e7\u00e3o, comodato e dep\u00f3sito. Perceba que nestes casos, o dono do im\u00f3vel tolera a posse de um terceiro. Ou seja, a mesma n\u00e3o \u00e9 com inten\u00e7\u00e3o de dono.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Posse mansa e pac\u00edfica<\/strong>: N\u00e3o deve haver nenhuma contesta\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio leg\u00edtimo registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da \u00e1rea usucapienda. Com isso, se durante a posse, em qualquer momento o propriet\u00e1rio contestar a mesma, a a\u00e7\u00e3o de <b>usucapi\u00e3o se descaracterizar\u00e1<\/b>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Posse cont\u00ednua e duradoura<\/strong>: Conforme veremos em seguida, cada modalidade de usucapi\u00e3o estabelece um prazo m\u00ednimo de posse para aquisi\u00e7\u00e3o do direito \u00e0 propriedade. Por\u00e9m pouco importa qual dos diferentes prazos seja necess\u00e1rio. A posse precisa ser continua.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Por exemplo, para que consiga usucapir o im\u00f3vel, dona Maria n\u00e3o pode ter morado no mesmo por x <\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">tempo, abando nado ele por certo per\u00edodo e posteriormente ter exercido posse novamente.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"><strong>Posse de boa f\u00e9 e com justo t\u00edtulo<\/strong>: no caso da usucapi\u00e3o ordin\u00e1rio constante no art.<\/span><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"> 1.242<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">, CC<\/span><\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">, a posse tem que ter sido de boa f\u00e9. Veremos melhor a mesma em seguida.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Algo importante \u00e9 que para que consiga usucapir um im\u00f3vel, o art. 1.243, CC, diz que o possuidor pode acrescentar \u00e0 sua posse a dos seus antecessores, contanto que todas sejam cont\u00ednuas, pac\u00edficas e, nos casos da<strong> <span style=\"color: #0000ff;\">usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria<\/span><\/strong>, com justo t\u00edtulo e de boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Os 5 tipos de usucapi\u00e3o urbana<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29025\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-780x472.png\" alt=\"os 5 tipos de usucapi\u00e3o urbana\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/usucapiao-especial-de-imovel-urbano.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Agora que fortalecemos suas funda\u00e7\u00f5es, podemos mergulhar de cabe\u00e7a nos 5 tipos de usucapi\u00e3o urbana.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Usucapi\u00e3o Extraordin\u00e1ria;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Usucapi\u00e3o Constitucional ou Especial Urbana pro misero;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Usucapi\u00e3o Constitucional ou Especial Urbana por abandono do lar e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Usucapi\u00e3o Especial Urbana coletiva.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Usucapi\u00e3o urbana &#8211; Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O art. 1.242 do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/span> informa que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Adquire tamb\u00e9m a propriedade do im\u00f3vel aquele que, cont\u00ednua e incontestadamente, com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9, o possuir por 10 (dez) anos. Par\u00e1grafo \u00fanico: Ser\u00e1 de 5 (cinco) anos o prazo previsto neste artigo se o im\u00f3vel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cart\u00f3rio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econ\u00f4mico.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Requisitos da usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria<\/span><\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1345 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/usucapi\u00e3o-rural-e-just\u00e7a-780x453.png\" alt=\"usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria\" width=\"780\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/usucapi\u00e3o-rural-e-just\u00e7a-780x453.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/usucapi\u00e3o-rural-e-just\u00e7a-300x174.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/usucapi\u00e3o-rural-e-just\u00e7a-768x446.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/usucapi\u00e3o-rural-e-just\u00e7a.png 1034w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Posse continua<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"> Este termo significa que a pessoa deve utilizar a \u00e1rea de terras por pelo menos 10 anos <strong>de maneira ininterrupta<\/strong>. N\u00e3o pode ser 2 anos de utiliza\u00e7\u00e3o, 3 de abandono e outros 5 anos de utiliza\u00e7\u00e3o ou alguma outra situa\u00e7\u00e3o parecida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Outro detalhe importante \u00e9 que o usucapi\u00e3o pode ser requerido mesmo se os posseiros forem pessoas diferentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Por <strong>exemplo<\/strong>: o seu Jo\u00e3o utilizou a \u00e1rea de terras por 4 anos e posteriormente vendeu a mesma para a dona Maria que utilizou ela por mais 6 anos. <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Neste caso, a dona Maria pode pedir o usucapi\u00e3o da posse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Perceba que s\u00e3o situa\u00e7\u00f5es distintas, no primeiro caso ouve o abandono da posse por certo per\u00edodo de tempo. No segundo caso houve a transmiss\u00e3o da posse.<\/span><\/p>\n<h3><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Posse incontestada<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Este termo significa que a <strong>posse n\u00e3o pode ser contestada<\/strong> pelo antigo propriet\u00e1rio da \u00e1rea ou por quaisquer outras pessoas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Para entender a diferen\u00e7a entre posse e propriedade, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-e-propriedade\/\">leia este artigo aqui do blog<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<h4><\/h4>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>Justo t\u00edtulo<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"> Este termo significa que <strong>existe algum documento comprovando a posse<\/strong>. S\u00e3o exemplos de documentos: <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/chcadvocacia.adv.br\/blog\/contrato-de-gaveta\/#:~:text=Veja%3A%20um%20contrato%20de%20gaveta,n%C3%A3o%20havendo%20registro%20no%20cart%C3%B3rio\">contrato de gaveta<\/a><\/span> e recibo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Perceba que este tipo de usucapi\u00e3o normalmente \u00e9 feita por pessoas que adquiriram uma \u00e1rea de terras atrav\u00e9s de um <strong>contrato de gaveta<\/strong>, por\u00e9m, que n\u00e3o ajeitaram a situa\u00e7\u00e3o cadastral da mesma. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Ou seja, n\u00e3o obtiveram a propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando que um <strong>justo t\u00edtulo<\/strong> pode possuir <strong>3 tipos de v\u00edcios mais comuns<\/strong>. S\u00e3o eles: <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Venda a non domino<\/strong>: a venda foi realizada por um transmitente que possu\u00eda apenas a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-x-propriedade-qual-a-diferenca\/\" style=\"color: #0000ff;\">posse do im\u00f3vel<\/a><\/span> e n\u00e3o a propriedade. Ou seja, o possuidor sem saber, comprou uma fra\u00e7\u00e3o de terras que n\u00e3o pertencia ao vendedor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Nulidade ou anulabilidade<\/strong>: apesar de ter sido transmitida por quem realmente \u00e9 dono, existe algum defeito no neg\u00f3cio, o que o torna nulo ou anul\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Plano da efic\u00e1cia<\/strong>: existe alguma condi\u00e7\u00e3o, termo ou encargo que viciam o justo t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<h4><\/h4>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Boa f\u00e9<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"> Este termo significa que <strong>n\u00e3o trata-se de um uso adverso<\/strong>. Que a pessoa realmente adquiriu a \u00e1rea de terras, por\u00e9m n\u00e3o ajeitou a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica da mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Isso acontece, pois a pessoa normalmente desembolsa o dinheiro necess\u00e1rio para a compra da terra, ficando descapitalizada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Desta maneira, n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es de contratar um agrimensor e de pagar os <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/blog.magnetis.com.br\/emolumentos\/\">emolumentos<\/a><\/span> necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Outra situa\u00e7\u00e3o bem comum \u00e9 a falta de conhecimentos a respeito. Isso porque boa parte das pessoas n\u00e3o entendem a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/diferenca-entre-posse-e-propriedade\/\">diferen\u00e7a entre posse e propriedade.<\/a><\/span> Desta maneira, n\u00e3o percebem as grandes vantagens que obter\u00e3o ao ter a propriedade do im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Se a <strong>obten\u00e7\u00e3o da \u00e1rea de terras<\/strong> tiver sido <strong>de maneira onerosa<\/strong>. Ou seja, se a pessoa pagou pela mesma e esta transfer\u00eancia tiver sido registrada na<span style=\"color: #0000ff;\"> <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/\">matr\u00edcula<\/a><\/span>, o prazo necess\u00e1rio para encaminhar-se a usucapi\u00e3o se reduz de 10 para 5 anos.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>Usucapi\u00e3o urbana. Tipo 2 &#8211; Usucapi\u00e3o Extraordin\u00e1ria<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O art. 1.238 do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/span> diz que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Aquele que, por 15 (quinze) anos, sem interrup\u00e7\u00e3o, nem oposi\u00e7\u00e3o, possuir como seu um im\u00f3vel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de t\u00edtulo e boa-f\u00e9, podendo requerer ao juiz que assim o declare por senten\u00e7a, a qual servir\u00e1 de t\u00edtulo para o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Par\u00e1grafo \u00fanico: O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-\u00e1 a 10 (dez) anos se o possuidor houver estabelecido no im\u00f3vel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servi\u00e7os de car\u00e1ter produtivo.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Perceba que no caso da usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria, o \u00fanico requisito para a aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria do im\u00f3vel \u00e9 sua posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta por 15 (quinze) anos, n\u00e3o sendo exigido justo t\u00edtulo ou boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Perceba que este prazo diminuir\u00e1 para 10 (dez) anos, se o possuidor houver estabelecido moradia ou realizado obras ou servi\u00e7os de car\u00e1ter produtivo no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">O<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">u seja, se o im\u00f3vel estiver cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social, o prazo para aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria do mesmo diminui para 10 anos.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">No caso da usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria, o tempo de posse \u00e9 maior do que nas demais modalidades porque esta \u00e9 uma forma mais simples de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade. Uma vez que basta a posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta pelo prazo estipulado no artigo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>Usucapi\u00e3o urbana &#8211; Tipo 3 &#8211; Usucapi\u00e3o Constitucional ou Especial Urbana <i>pro misero<\/i><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O art. 183, <i>caput<\/i>, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal diz que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Aquele que possuir como sua \u00e1rea urbana de at\u00e9 duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi\u00e7\u00e3o, utilizando-a para sua moradia ou de sua fam\u00edlia, adquirir-lhe-\u00e1 o dom\u00ednio, desde que n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbana ou rural.<\/span><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Este dispositivo foi reproduzido no art. 1.240, CC e no art. 9\u00ba do estatuto da cidade, Lei 10.257\/01.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O pr\u00f3prio art. 9\u00ba, \u00a7 3\u00ba da Lei 10.257\/01 diz que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">\u201cPara os efeitos deste artigo, o herdeiro leg\u00edtimo continua, de pleno direito, a posse de seu antecessor, desde que j\u00e1 resida no im\u00f3vel por ocasi\u00e3o da abertura da sucess\u00e3o\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Portanto, na usucapi\u00e3o especial urbana, n\u00e3o se aplica a regra do art. 1.243 do CC, n\u00e3o sendo poss\u00edvel, a soma das posses <i>inter vivos<\/i>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Como pr\u00e9 requisitos para que uma pessoa consiga a usucapi\u00e3o especial urbana temos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta por um per\u00edodo de no m\u00ednimo 5 (cinco) anos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c1rea urbana de at\u00e9 250 m\u00b2.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Estar utilizando o im\u00f3vel para moradia sua ou de sua fam\u00edlia.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">N\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel rural ou urbana.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">N\u00e3o ser\u00e1 conferida a propriedade por usucapi\u00e3o especial urbana mais de uma vez.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>Usucapi\u00e3o urbana &#8211; Tipo 4 &#8211; Usucapi\u00e3o Constitucional ou Especial Urbana por abandono do lar<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A Lei 12.424\/11, art. 1.240-A adicionou ao C\u00f3digo Civil a modalidade de usucapi\u00e3o especial urbana por abandono do lar. O mesmo diz que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposi\u00e7\u00e3o, posse direta, com exclusividade, sobre im\u00f3vel urbana de at\u00e9 250 m\u00b2 (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-c\u00f4njuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua fam\u00edlia, adquirir-lhe-\u00e1 o dom\u00ednio integral, desde que n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbana ou rural.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Par\u00e1grafo \u00fanico: O direito previsto no <i>caput<\/i> n\u00e3o ser\u00e1 reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Perceba que o mesmo \u00e9 muito semelhante \u00e0 usucapi\u00e3o especial urbana. As \u00fanica diferen\u00e7as s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A redu\u00e7\u00e3o do prazo de posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta para 2 (dois) anos;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O requisito do conjugue ou ex-companheiro ter abandonado o <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">lar.<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"> grande objetivo da usucapi\u00e3o constitucional \u00e9 a prote\u00e7\u00e3o da entidade familiar no sentido de n\u00e3o deixar desamparada a fam\u00edlia em que o c\u00f4njuge tenha abandonado.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">A respeito do assunto, o enunciado 499 da<\/span> V<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"> Jornada de Direito Civil que diz:<\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade na modalidade de usucapi\u00e3o prevista no art. 1.240-A do C\u00f3digo Civil s\u00f3 pode ocorrer em virtude de implemento de seus pressupostos anteriormente ao div\u00f3rcio.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O requisito \u2018abandono do lar\u2019 deve ser interpretado de maneira cautelosa, mediante a verifica\u00e7\u00e3o de que o afastamento do lar conjugal representa descumprimento simult\u00e2neo de outros deveres conjugais, tais como assist\u00eancia material e dever de sustento do lar, onerando desigualmente aquele que se manteve na resid\u00eancia familiar e que se responsabiliza unilateralmente com as despesas oriundas da manuten\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia e do pr\u00f3prio im\u00f3vel, justificando a perda da propriedade e a altera\u00e7\u00e3o do regime de bens quanto ao im\u00f3vel objeto de usucapi\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Lembre-se de que uma eventual a\u00e7\u00e3o de div\u00f3rcio em que se discute o bem im\u00f3vel em quest\u00e3o interrompe o prazo para aquisi\u00e7\u00e3o por usucapi\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>Usucapi\u00e3o urbana &#8211; Tipo 5 &#8211; Usucapi\u00e3o Especial Urbana coletiva<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Reza o art. 10 da Lei 10.257\/01 (Estatuto da Cidade):<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">As \u00e1reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por popula\u00e7\u00e3o de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi\u00e7\u00e3o, onde n\u00e3o for poss\u00edvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, s\u00e3o suscept\u00edveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores n\u00e3o sejam propriet\u00e1rios de outro im\u00f3vel urbana ou rural.<\/span><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O <strong>objetivo da usucapi\u00e3o especial urbana coletiva<\/strong> \u00e9 a regulariza\u00e7\u00e3o das comunidades urbanas de baixa renda. Desta maneira, s\u00e3o requisitos para a concess\u00e3o da usucapi\u00e3o especial urbana coletiva:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">\u00c1rea urbana com mais de 250m\u00b2.<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ocupa\u00e7\u00e3o por pessoas de baixa renda que fa\u00e7am do im\u00f3vel sua moradia habitual.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta por 5 (cinco) anos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">N\u00e3o possibilidade de identifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea ocupada por cada possuidor.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">N\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro i<\/span><b style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">m\u00f3vel urbano ou rural<\/b><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Outro sim, os par\u00e1grafos do artigo 10 da lei 10.227 trazem <strong>regras claras para esta modalidade de usucapi\u00e3o urbana<\/strong>, dentre as quais:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O possuidor pode acrescentar sua posse \u00e0 de seu antecessor, contanto que ambas sejam cont\u00ednuas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A usucapi\u00e3o especial coletiva de im\u00f3vel urbano ser\u00e1 declarada pelo juiz, mediante senten\u00e7a, sendo que a mesma servir\u00e1 de t\u00edtulo para registro no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na Senten\u00e7a, o juiz atribuir\u00e1 igual <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-ideal-do-terreno\/\">fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno<\/a><\/span> a cada possuidor, independentemente da dimens\u00e3o do terreno que cada um ocupe, salvo hip\u00f3tese de acordo escrito entre os cond\u00f4minos, estabelecendo fra\u00e7\u00f5es ideais diferenciadas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">O condom\u00ednio especial constitu\u00eddo \u00e9 indivis\u00edvel, n\u00e3o sendo pass\u00edvel de extin\u00e7\u00e3o, salvo delibera\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel tomada por, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, no caso de execu\u00e7\u00e3o de urbaniza\u00e7\u00e3o posterior \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">do condom\u00ednio.<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">As delibera\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio especial ser\u00e3o tomadas por maioria de votos dos cond\u00f4minos presentes, obrigando tamb\u00e9m os demais, discordantes ou ausentes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>Usucapi\u00e3o urbana &#8211; Monografia sobre o tema<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O hesdrime Andr\u00e9 Rolin Romagna produziu sua monografia a respeito deste tema. Segue mesma:<\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"750\" height=\"999\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1vhF69xNlIqFZCaYUgHFmJ7CTWTBlmUUS\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px;\"><strong>Continue seus estudos sobre usucapi\u00e3o<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23428 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-780x472.png\" alt=\"etapas do desmembramento\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">N\u00e3o sei se voc\u00ea sabe, mas eu possuo centenas de artigos aqui no blog, entre eles diversos artigos sobre usucapi\u00e3o. Separei 5 deles para voc\u00ea continuar com seus estudos:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-administrativo-o-que-e-e-suas-etapas\/\">Usucapi\u00e3o Administrativo: O Que \u00e9 e Suas Etapas&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-ordinaria-tipos-requisitos-e-prazos\/\">Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria: Tipos, Requisitos e Prazos&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-de-imovel-os-7-tipos-existentes\/\">Usucapi\u00e3o de Im\u00f3vel: Os 7 tipos existentes&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo\/\">Usucapi\u00e3o Extrajudicial: Passo a Passo de Como Proceder&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&gt;<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/levantamento-para-usucapiao-como-fazer\/\"> Levantamento para usucapi\u00e3o: como fazer&#8230;.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Lembrando que eu possuo v\u00e1rios curso e livros com foco na pr\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Se voc\u00ea quer<strong> MERGULHAR FUNDO e aprender a prestar servi\u00e7os com grande velocidade e com seguran\u00e7a<\/strong>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link<\/a><\/span> e conhe\u00e7a os mesmos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Entre eles, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Curso de Confec\u00e7\u00e3o de Plantas Topogr\u00e1ficas<\/a><\/span>. <span style=\"color: #000000;\">Um <\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">curso pr\u00e1tico <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">com o qual voc\u00ea vai <strong>aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escrit\u00f3rio de topografia<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31689\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/planta-de-topografia-1024x612.png\" alt=\"\" width=\"770\" height=\"460\" \/><\/a> <span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique <a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">neste link<\/span><\/a> e conhe\u00e7a melhor o mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Usucapi\u00e3o urbana, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1: O que \u00e9 e qual o objetivo da usucapi\u00e3o urbana; Quais os pr\u00e9-requisitos para a mesma; Quais os 5 tipos existentes; E muito mais. 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