{"id":28999,"date":"2021-12-10T13:30:55","date_gmt":"2021-12-10T13:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=28999"},"modified":"2022-08-21T13:46:45","modified_gmt":"2022-08-21T13:46:45","slug":"averbacao-de-imovel-o-que-e-e-tipos-existentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/averbacao-de-imovel-o-que-e-e-tipos-existentes\/","title":{"rendered":"Averba\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel: Os 9 Tipos Existentes?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo sobre o tema. <\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1<\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 a <strong>averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Qual a import\u00e2ncia da mesma;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Como fazer<\/strong> a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais os <strong>tipos existentes<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Qual o <strong>custo para averbar um im\u00f3vel<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando fazer averba\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Quanto tempo<\/strong> o processo demora;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 uma <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como <strong>obter a propriedade<\/strong> de um im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como regularizar uma \u00e1rea de posse e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como <strong>recuperar a posse de um im\u00f3vel<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Prossiga a leitura com m\u00e1xima aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-28880\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-imovel-780x472.png\" alt=\"averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Se voc\u00ea olhar para uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/a><\/span>, perceber\u00e1 que no corpo da mesma existem registros e averba\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No caso, a <strong>averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um procedimento atrav\u00e9s do qual se informa toda e qualquer altera\u00e7\u00e3o realizada no im\u00f3vel e tamb\u00e9m na condi\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como exemplos temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Hipotecas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Reformas; <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Arrendamentos e loca\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Mudan\u00e7as no estado civil dos <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-x-propriedade-qual-a-diferenca\/\">propriet\u00e1rios<\/a><\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Todos estes eventos devem ser <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/transcricao-de-imovel-e-matricula\/\">transcritos na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a><\/span>. Com isso, caso seja preciso, toda e qualquer pessoa ter\u00e1 acesso ao hist\u00f3rico do bem.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Import\u00e2ncia da averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-19371\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel.jpg\" alt=\"import\u00e2ncia da averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\" width=\"770\" height=\"373\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel.jpg 1000w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-300x146.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-768x372.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-320x155.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-640x310.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-360x175.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-720x349.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-800x388.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A averba\u00e7\u00e3o de toda e qualquer mudan\u00e7a realizada no im\u00f3vel \u00e9 importante porque a mesma <strong>agrega valor ao im\u00f3vel<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como <strong>exemplos<\/strong> temos, a<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong> constru\u00e7\u00e3o de uma piscina, ou amplia\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/strong>, como a constru\u00e7\u00e3o de um novo c\u00f4modo. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A averba\u00e7\u00e3o destas mudan\u00e7as na matr\u00edcula \u00e9 importante, pois valorizar\u00e1 a propriedade. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Al\u00e9m disso, este procedimento tamb\u00e9m traz seguran\u00e7a aos futuros propriet\u00e1rios, pois os mesmos saber\u00e3o que as mudan\u00e7as realizadas no im\u00f3vel passaram pelos tr\u00e2mites legais.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como fazer a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3575\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/seguran\u00e7a-da-propriedade-do-im\u00f3vel.jpg\" alt=\"como fazer a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\" width=\"580\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/seguran\u00e7a-da-propriedade-do-im\u00f3vel.jpg 580w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/seguran\u00e7a-da-propriedade-do-im\u00f3vel-300x186.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um procedimento realizado no <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\">Cart\u00f3rio de Registros de Im\u00f3veis.<\/a><\/span> <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Para a realiza\u00e7\u00e3o da mesma, voc\u00ea precisa apresentar o documental necess\u00e1rio junto ao registro de im\u00f3veis. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Documental este que depende do tipo de averba\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 realizada. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Import\u00e2ncia da averba\u00e7\u00e3o de reformas realizadas em uma propriedade<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>averba\u00e7\u00e3o de mudan\u00e7as<\/strong> realizadas no im\u00f3vel est\u00e1 diretamente ligada ao <strong>controle de transfer\u00eancia da propriedade<\/strong> e a arrecada\u00e7\u00e3o de impostos. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Sempre que a propriedade de um im\u00f3vel \u00e9 transferida, a <strong>prefeitura recolhe um imposto<\/strong>, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.jetimob.com\/blog\/o-que-e-itbi\/\">ITBI<\/a><\/span>. Imposto este que \u00e9 calculado com base no valor do im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Perceba que se o im\u00f3vel passou por reformas, o valor venal do mesmo aumentou, consequentemente o imposto ser\u00e1 maior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de um terreno vazio, a prefeitura faz uma arrecada\u00e7\u00e3o referente ao valor deste terreno. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">J\u00e1, se houve uma obra na qual foi constru\u00edda uma casa, o valor da propriedade aumenta significativamente e a prefeitura ganha mais com isso, da\u00ed o interesse na fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A grande maioria das pessoas ap\u00f3s realizarem obras de amplia\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel, n\u00e3o fazem a averba\u00e7\u00e3o das mesmas na <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/\">matr\u00edcula<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Dai a import\u00e2ncia da prefeitura utilizar ferramentas de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/geoprocessamento-e-sensoriamento-remoto\/\">Geoprocessamento<\/a><\/span> e do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/cadastro-tecnico-multifinalitario\/\">cadastro t\u00e9cnico multifinalit\u00e1rio<\/a><\/span>. Isso porque estas ferramentas possibilitam a <strong>identifica\u00e7\u00e3o de amplia\u00e7\u00f5es<\/strong>, o que possibilita que a prefeitura ajuste os valores de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/economia.uol.com.br\/noticias\/redacao\/2020\/02\/03\/iptu-imposto-duvidas.htm\">IPTU<\/a><\/span> e ITBI.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando que quando a prefeitura descobre uma amplia\u00e7\u00e3o que foi feita no im\u00f3vel e que n\u00e3o \u00e9 averbada na matr\u00edcula, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 que pagar uma multa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Por isso, que voc\u00ea precisa averbar na matr\u00edcula toda e qualquer obra feita na resid\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Tipos de averba\u00e7\u00e3o existentes<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26303\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-780x472.png\" alt=\"tipos de averba\u00e7\u00e3o existentes\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Existem <strong>2 tipos de averba\u00e7\u00f5es<\/strong>, as realizadas pela prefeitura e as realizadas pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Vamos ver as mesmas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Averba\u00e7\u00f5es realizadas pela prefeitura<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o d<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">e confronta\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o d<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">e <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">logradouro;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de cadastro municipal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Averba\u00e7\u00f5es realizadas pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de casamento;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de cancelamento de usufruto;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de demoli\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de separa\u00e7\u00e3o ou div\u00f3rcio;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Desmembramento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\n<span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Custo da averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quanto ao <strong>custo da averba\u00e7\u00e3o<\/strong>, tamb\u00e9m existem <strong>2 tipos de averba\u00e7\u00f5es<\/strong>. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00f5es com valor declarado e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00f5es sem valor declarado. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Cada uma delas possui um custo diferente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o com valor declarado<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Este tipo de averba\u00e7\u00e3o \u00e9 utilizada quando da realiza\u00e7\u00e3o de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Uma constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Uma demoli\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A compra ou venda de im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Qualquer outro tipo de modifica\u00e7\u00e3o feita no im\u00f3vel. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nestes casos, a <strong>averba\u00e7\u00e3o \u00e9 proporcional ao valor do im\u00f3vel<\/strong>, sendo que os <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">valores variam de acordo com o estado e a cidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por causa disso, voc\u00ea deve se informar junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o sem valor declarado<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quando a averba\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem valor declarado, o profissional de registro cobrar\u00e1 um valor fixo. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como <strong>exemplos de averba\u00e7\u00e3o sem valor declarado<\/strong> temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Altera\u00e7\u00e3o do estado civil do propriet\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00d3bito do propriet\u00e1rio e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quest\u00f5es relacionadas a heran\u00e7a.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando fazer as averba\u00e7\u00f5es<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25764\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo-780x472.png\" alt=\"quando fazer as averba\u00e7\u00f5es\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/usucapiao-extrajudicial-passo-a-passo.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">As averba\u00e7\u00f5es devem ser feitas sempre que houver alguma mudan\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como <strong>exemplos de mudan\u00e7as<\/strong> temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Demoli\u00e7\u00e3o e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Altera\u00e7\u00e3o do estado civil do propriet\u00e1rio. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Estas altera\u00e7\u00f5es devem constar na <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-do-imovel-o-que-e-e-qual-sua-estrutura\/\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quanto tempo demora o processo?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Se a documenta\u00e7\u00e3o estiver correta, a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel leva,<strong> geralmente, 30 dias<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Caso <strong>exista algum erro documental<\/strong>, o cart\u00f3rio conduzir\u00e1 o caso, verificando as pend\u00eancias e o que dever\u00e1 ser apresentado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, todos os documentos que devem ser adicionados ou corrigidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando, que \u00e9 importante fazer a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no momento em que a obra ou reforma ocorreu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Este procedimento evita:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Que o procedimento seja mais trabalhoso;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Que voc\u00ea tenha muitos gastos de uma s\u00f3 vez e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O recebimento de multas por n\u00e3o averbar as mudan\u00e7as. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Agora que voc\u00ea conseguir entender o que \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, vamos entender o que \u00e9 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\" style=\"color: #0000ff;\">matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Documento este que condensa todo o hist\u00f3rico do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26299\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-780x472.png\" alt=\"matr\u00edcula im\u00f3vel rural\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\">Lei dos registros p\u00fablicos<\/a><\/span>, trouxe como novidade a migra\u00e7\u00e3o do sistema de transcri\u00e7\u00f5es para o sistema de matr\u00edculas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 como que se fosse a certid\u00e3o de nascimento de uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-imobiliaria-conceito-e-legislacao\/\">propriedade imobili\u00e1ria<\/a><\/span>, pois a mesma<strong> registra todas as informa\u00e7\u00f5es importantes desde o &#8220;<em>nascimento<\/em>&#8221; do im\u00f3vel<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, a Lei dos registros p\u00fablicos foi revolucion\u00e1ria principalmente porque implementou o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/principios-registrais\/\">princ\u00edpio da unitariedade da matr\u00edcula<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, que cada propriedade imobili\u00e1ria deve se descrita e caracterizada em uma \u00fanica matr\u00edcula, que por sua vez pode conter apenas uma \u00fanica propriedade imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este principio ,consagrou o conceito de unidade imobili\u00e1ria para o direito civil, que \u00e9 o im\u00f3vel-matr\u00edcula, diferentemente do conceito de im\u00f3vel rural utilizado pelo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/incra-x-irib-x-receita-federal\/\">INCRA<\/a><\/span> para fins cadastrais e pela receita federal para a cobran\u00e7a do Imposto Territorial Rural (ITR).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na pr\u00e1tica, isso significa que enquanto que uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/transcricao-e-matricula-de-imovel\/\">transcri\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/a><\/span> podia possuir v\u00e1rias propriedades imobili\u00e1rias em localiza\u00e7\u00f5es distintas, uma matr\u00edcula pode conter somente uma propriedade imobili\u00e1ria, cuja \u00e1rea deve ser continua.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em outras palavras, n\u00e3o se pode abrir matr\u00edcula de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-ideal-do-terreno\/\">fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel<\/a><\/span>, nem constar numa mesma matr\u00edcula mais de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Caso voc\u00ea deseje conhecer melhor o sistema de matr\u00edculas e ver um modelo de matr\u00edcula de um im\u00f3vel \u00e9 s\u00f3 <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-do-imovel-o-que-e-e-qual-sua-estrutura\/\">acessar este link<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n<h2 class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel &#8211; Qual a diferen\u00e7a entre transcri\u00e7\u00e3o e inscri\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Antes do advento da <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\">Lei dos registros p\u00fablicos<\/a><\/span>, os procedimentos cartoriais existentes eram a <strong>transcri\u00e7\u00e3o<\/strong> e a <strong>inscri\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A partir do advento da <strong>Lei dos registros p\u00fablicos<\/strong>, estes 2 procedimentos passaram a fazer parte da matr\u00edcula. Ou seja, a <strong>matr\u00edcula<\/strong> \u00e9 como se fosse uma <em>pasta no formato de folha que possui as diferentes transcri\u00e7\u00f5es e inscri\u00e7\u00f5es<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Uma <strong>transcri\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 um registro de uma ocorr\u00eancia que envolva o im\u00f3vel. Como exemplos temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Compra;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Venda;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Permuta e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Doa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com isso, sempre que alguma destas opera\u00e7\u00f5es acontecer, a <strong>matr\u00edcula receber\u00e1 um novo registro<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">J\u00e1 uma <strong>inscri\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 o registro de uma situa\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria. Por exemplo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Hipoteca;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Penhora ou;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Indisponibilidade do bem.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Sendo que normalmente, as<strong> inscri\u00e7\u00f5es aparecem como averba\u00e7\u00f5es na matr\u00edcula<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, o corpo de uma matr\u00edcula \u00e9 formado por registros e averba\u00e7\u00f5es. os quais correspondem a transcri\u00e7\u00f5es e inscri\u00e7\u00f5es, respectivamente.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como proceder ao comprar um im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-3642 aligncenter\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-780x390.jpg\" alt=\"diferen\u00e7a entre posse e propriedade - Como proceder ao comprar um im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-780x390.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-300x150.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-768x384.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Para ter a <strong>propriedade de um im\u00f3vel<\/strong>, ao comprar o mesmo, voc\u00ea precisa ter o cuidado de estar comprando um im\u00f3vel que esteja com sua situa\u00e7\u00e3o cadastral em dia.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Ou seja, que <strong>esteja registrado junto ao registro de im\u00f3veis<\/strong>, possuindo matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Caso a compra aconte\u00e7a sem que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-terreno-aprenda-a-fazer\/\" style=\"color: #0000ff;\">im\u00f3vel seja medido e desmembrado<\/a><\/span>, a matr\u00edcula m\u00e3e receber\u00e1 um novo registro referente a este evento.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">O <strong>procedimento correto<\/strong> \u00e9 ao comprar o im\u00f3vel, voc\u00ea <strong>fazer o desmembramento<\/strong> do mesmo, passando o mesmo para seu nome.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Para isso, um Agrimensor precisar\u00e1 medir o im\u00f3vel, produzindo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-de-levantamento-planialtimetrico\/\">plantas<\/a><\/span>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-de-topografia\/\">memorial descritivo<\/a><\/span> e uma <\/span><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">ART ou RRT. <\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Ou seja, voc\u00ea <strong>precisar\u00e1 contratar um Agrimensor<\/strong> para medir o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\">\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel &#8211; Como obter a propriedade de \u00e1reas de posse<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3502 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o-780x517.jpg\" alt=\"usucapi\u00e3o\" width=\"780\" height=\"517\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o-780x517.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o-300x199.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o-768x509.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o-1536x1018.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/usucapi\u00e3o.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Caso voc\u00ea tenha apenas a posse de um im\u00f3vel, a <strong>maneira mais f\u00e1cil de regularizar<\/strong> o mesmo \u00e9 atrav\u00e9s da<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-de-imovel-os-7-tipos-existentes\/\"> usucapi\u00e3o<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Se for um <strong>uso adverso<\/strong>, voc\u00ea precisar\u00e1 encaminhar um processo de <strong>usucapi\u00e3o judicial<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Caso voc\u00ea tenha comprado o im\u00f3vel atrav\u00e9s de um <strong>contrato de gaveta<\/strong>, voc\u00ea poder\u00e1 fazer o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-extrajudicial\/\">usucapi\u00e3o extrajuducial<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Procedimento este que envolve os servi\u00e7os de um Agrimensor e de um Advogado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel &#8211; Como recuperar uma posse<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-19293 aligncenter\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-1024x683.jpg\" alt=\"diferen\u00e7a entre posse e propriedade - Como recuperar uma posse\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-768x512.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-320x213.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-640x427.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-720x480.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada-800x533.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Lei-Regularizacao-Fundiaria-Inominada.jpg 1254w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Existem 3 situa\u00e7\u00f5es distintas<\/strong>. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Reintegra\u00e7\u00e3o de posse;<\/span><\/li>\n<li class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Manuten\u00e7\u00e3o de posse e;<\/span><\/li>\n<li class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Interdito proibit\u00f3rio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>reintegra\u00e7\u00e3o de posse<\/strong> \u00e9 necess\u00e1ria quando a posse foi de fato perdida. Ou seja, <strong>algu\u00e9m invadiu ou tomou para si<\/strong> a posse, de certa maneira que o real possuidor n\u00e3o consegue reaver aposse.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>manuten\u00e7\u00e3o de posse<\/strong> acontece quando terceiros n\u00e3o permitem que o possuidor exer\u00e7a plenamente sua posse. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por exemplo, quando algu\u00e9m fecha a entrada do im\u00f3vel ou joga detritos no mesmo.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">J\u00e1 o <strong>interdito proibit\u00f3rio<\/strong> \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o preventiva que possui como objetivo proteger o possuidor de uma amea\u00e7a concreta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Lembrando que tamb\u00e9m possuo uma s\u00e9rie de <em><strong>cursos e de livros pr\u00e1ticos. Se voc\u00ea que MERGULHAR FUNDO e aprender com exemplos pr\u00e1ticos<\/strong><\/em>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link e conhe\u00e7a os mesmos<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Entre eles, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Curso de Confec\u00e7\u00e3o de Plantas Topogr\u00e1ficas<\/a><\/span>. Um <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">curso pr\u00e1tico <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">com o qual voc\u00ea vai <strong>aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escrit\u00f3rio de topografia<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31689\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/planta-de-topografia-1024x612.png\" alt=\"\" width=\"770\" height=\"460\" \/><\/a> <span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique <a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">neste link<\/span><\/a> e conhe\u00e7a melhor o mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 isso por este artigo. Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o mesmo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Tamb\u00e9m sou o autor do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na <\/a><\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">Pr\u00e1tica<\/a> <\/span>que \u00e9 o livro mais completo do Brasil sobre o tema. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\" data-mce-fragment=\"1\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo sobre o tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1: O que \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel; Qual a import\u00e2ncia da mesma; Como fazer a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis; Quais os tipos existentes; Qual o custo para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29003,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[55,33],"tags":[],"class_list":["post-28999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislacao-cadastral","category-desmembramento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Averba\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel: Os 9 Tipos Existentes? - Adenilson Giovanini<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra o que \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, qual a import\u00e2ncia da mesma, como fazer, os 9 tipos existentes e quanto tempo demora. 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