{"id":28877,"date":"2021-12-08T12:38:50","date_gmt":"2021-12-08T12:38:50","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=28877"},"modified":"2022-08-22T12:30:22","modified_gmt":"2022-08-22T12:30:22","slug":"fracao-ideal-imovel-o-que-e-e-exemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-ideal-imovel-o-que-e-e-exemplos\/","title":{"rendered":"Fra\u00e7\u00e3o Ideal Im\u00f3vel: O Que \u00c9 e Exemplos?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><em><strong>Fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong><\/em>, voc\u00ea acabou de encontrar um guia definitivo a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 uma <em><strong>fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel;<\/strong><\/em><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como a mesma \u00e9 calculada;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Exemplo da utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong> da fra\u00e7\u00e3o ideal no nosso dia a dia;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Exemplo de divis\u00e3o de \u00e1rea pela \u00e1rea \u00fatil<\/strong> e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Exemplo de <strong>fracionamento de gleba<\/strong> pela \u00e1rea \u00fatil.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">No caso, vou ranquear o artigo para o termo &#8220;<strong>fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong>&#8220;. Por causa disso, algumas frases v\u00e3o ficar um pouco esquisitas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Prossiga a leitura com m\u00e1xima aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O que \u00e9 uma fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3324 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial-780x520.jpg\" alt=\"conceito te\u00f3rico de fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial-780x520.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial-768x512.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-a-respeito-do-usucapi\u00e3o-extrajudicial.jpg 1800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <em><strong>fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong><\/em> \u00e9 a por\u00e7\u00e3o comum de um terreno correspondente a unidade aut\u00f4noma de cada <strong>cond\u00f4mino<\/strong>. Esta parte <strong>\u00e9 indivis\u00edvel e indetermin\u00e1vel<\/strong>. O <span style=\"color: #0000ff;\"><a class=\"m-content-link\" style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.sindiconet.com.br\/7436\/Informese\/Codigo-Civil--Capitulo-sobre-Condominios\/Definicao-de-Condominio-Edilicio--art-1331\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Novo C\u00f3digo Civil &#8211; Art. 1.331 \u00a73o<\/a> <\/span>diz o seguinte<strong>:<\/strong><\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<blockquote>\n<blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A cada unidade imobili\u00e1ria caber\u00e1, como parte insepar\u00e1vel, uma fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel no solo e nas outras partes comuns, que ser\u00e1 identificada em forma decimal ou ordin\u00e1ria no instrumento de institui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 10.931, de 2004)<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vou <strong>trazer um exemplo<\/strong>, pois assim voc\u00ea entender\u00e1 melhor o assunto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Um <strong>condom\u00ednio<\/strong> possui apartamentos, que pertencem a cada um dos cond\u00f4minos. <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Al\u00e9m disso, o mesmo tamb\u00e9m possui locais como o p\u00e1tio, a piscina, a \u00e1rea de festas, a lavanderia e outras \u00e1reas que s\u00e3o p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Desta maneira, n\u00e3o tem como um dos cond\u00f4minos separar determinada \u00e1rea deste espa\u00e7o que \u00e9 de uso de todos e cercar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u00c9 <strong>isso que \u00e9 uma fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel, o peda\u00e7o da por\u00e7\u00e3o comum que pertence a determinado cond\u00f4mino<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Desta maneira, se a por\u00e7\u00e3o comum de um condom\u00ednio tiver 2.000 m\u00b2 e o mesmo possuir 20 cond\u00f4minos, cada cond\u00f4mino ter\u00e1 uma por\u00e7\u00e3o de 100 metros quadrados da \u00e1rea comum.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como a fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel \u00e9 calculada<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-28878\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal.jpg\" alt=\"como a fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel \u00e9 calculada\" width=\"725\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal.jpg 725w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fracao-ideal-300x155.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 725px) 100vw, 725px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 16px; color: #000000;\">Fonte da imagem: https:\/\/condominiosc.com.br\/jornal-dos-condominios\/financas\/2101-taxa-de-condominio-fracao-ideal-ou-por-unidade<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A norma t\u00e9cnica da ABNT que traz as regras para o c\u00e1lculo da fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/central3.to.gov.br\/arquivo\/176706\/\">NBR 12.721\/2005<\/a><\/span>. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A mesma a seguinte defini\u00e7\u00e3o para Fra\u00e7\u00e3o Ideal:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<blockquote>\n<blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">3.13 fra\u00e7\u00e3o ideal: Fra\u00e7\u00e3o expressa de forma decimal ou ordin\u00e1ria que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribu\u00edda \u00e0 unidade aut\u00f4noma, sendo parte insepar\u00e1vel desta.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">De acordo com o<span style=\"color: #0000ff;\"> <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/entenda-o-que-e-fracao-ideal-e-como-e-calculada\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">site Gicondominial<\/a><\/span>, a f\u00f3rmula utilizada para se chegar ao valor exato da Fra\u00e7\u00e3o Ideal \u00e9:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">FI = (Ater x Aund)\/ At und<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Onde que:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">FI= Fra\u00e7\u00e3o Ideal da unidade<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ater= \u00c1rea total do terreno<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Aund= \u00c1rea da Unidade Residencial em quest\u00e3o<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">At und= \u00c1rea total constru\u00edda das unidades<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando que a <strong>fra\u00e7\u00e3o Ideal im\u00f3vel<\/strong> de cada unidade em rela\u00e7\u00e3o ao total do terreno <strong>deve constar na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, <\/strong>a qual deve estar dispon\u00edvel para consultas. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante destacar que o <strong>valor da fra\u00e7\u00e3o ideal<\/strong> \u00e9 indispens\u00e1vel para a realiza\u00e7\u00e3o do <strong>c\u00e1lculo das despesas relacionadas ao condom\u00ednio<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Exemplo da utiliza\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel no nosso dia a dia<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-28768\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receptor-gps-780x472.png\" alt=\"exemplo da utiliza\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel no nosso dia a dia\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receptor-gps-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receptor-gps-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receptor-gps-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receptor-gps-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/receptor-gps.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>divis\u00e3o do solo pela fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 muito mais justa do que a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-area-aprenda-a-fazer\/\">divis\u00e3o pela \u00e1rea<\/a><\/span>. Isso porque nas <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/diferenca-entre-posse-e-propriedade\/\">propriedade<\/a><\/span> sempre existir\u00e3o as \u00e1reas mais nobres e as \u00e1reas de menor valor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O erro que alguns profissionais cometem \u00e9 justamente este, dizer que todas as \u00e1reas de uma propriedade s\u00e3o iguais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que isso \u00e9 uma fal\u00e1cia, sendo que u<strong>ma propriedade possui \u00e1reas de maior valor e \u00e1reas de menor valor<\/strong>. Com isso, sempre que poss\u00edvel, isso deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, normalmente o que definir\u00e1 o m\u00e9todo de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-solo-conheca-os-3-tipos-existentes\/\">parcelamento do solo<\/a><\/span> ser\u00e1 o contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Se o mesmo disser que a divis\u00e3o \u00e9 por hectares, n\u00e3o tem como considerar-se a <strong>fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso pode ser feito somente se a sociedade foi criada levando em considera\u00e7\u00e3o a fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel pertencente a cada s\u00f3cio e n\u00e3o a percentagem do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Existem outros exemplos nos quais a utiliza\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel traz vantagens.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Um deles \u00e9 em processos de sucess\u00e3o. No <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.vlvadvogados.com\/inventario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">invent\u00e1rio<\/a><span style=\"color: #000000;\">,<\/span><\/span> a divis\u00e3o da terra ser\u00e1 muito mais justa, se a mesma for feita pela fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel e n\u00e3o pela \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Desta maneira, os herdeiros que pegarem \u00e1reas mais nobres, ficar\u00e3o com \u00e1reas menores e os outros herdeiros com \u00e1reas maiores.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Exemplo de divis\u00e3o de \u00e1rea pela \u00e1rea \u00fatil<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25830\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-780x472.png\" alt=\"exemplo de divis\u00e3o de \u00e1rea pela \u00e1rea \u00fatil\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em <strong>processos de sucess\u00e3o<\/strong>, quando n\u00e3o se tem uma <strong>divis\u00e3o pela fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong>, uma maneira de dividir-se os im\u00f3veis de maneira justa \u00e9 levando-se em considera\u00e7\u00e3o as \u00e1reas \u00fateis dos im\u00f3veis. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O grande objetivo \u00e9 que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-do-solo\/\">parcelamento do solo<\/a><\/span> seja feito de certa forma que as <strong>\u00e1reas divididas estejam de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A grande diferen\u00e7a neste caso \u00e9 que ao inv\u00e9s de levantar-se somente o per\u00edmetro da <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-e-propriedade\/\">propriedade<\/a><\/span>, levanta-se tamb\u00e9m os <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/mapa-uso-e-ocupacao-do-solo\/\">usos do solo<\/a><\/span> da mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Posteriormente, faz-se o <strong>rotacionamento das <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/divisao-de-terreno-o-que-e-e-como-fazer\/\" style=\"color: #0000ff;\">linhas divis\u00f3rias<\/a><\/span><\/strong>, de certa forma que a propor\u00e7\u00e3o entre a \u00e1rea \u00fatil e as demais \u00e1reas da propriedade original sejam divididas de maneira proporcional entre os diferentes herdeiros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Desta maneira, se a \u00e1rea original possu\u00ed 100 ha e precisa ser parcelada entre 3 herdeiros, o procedimento padr\u00e3o \u00e9 fazer-se o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/levantamento-cadastral-de-imovel\/\">levantamento cadastral<\/a><\/span> da \u00e1rea, calcular-se quanto de \u00e1rea \u00fatil a mesma possui e, posteriormente fazer-se a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/divisao-de-terreno-o-que-e-e-como-fazer\/\">divis\u00e3o<\/a><\/span>, de certa forma que a <strong>propor\u00e7\u00e3o de \u00e1rea \u00fatil seja igual<\/strong> entre todos os herdeiros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Desta maneira, se uma propriedade de 100 ha deve ser dividida entre 2 herdeiros e a mesma possui 70% de \u00e1rea \u00fatil, torna-se f\u00e1cil fazer-se a divis\u00e3o de certa forma que cada uma das \u00e1reas remanescentes tenha 70% de \u00e1rea \u00fatil. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio apenas, <strong>achar-se a rota\u00e7\u00e3o certa da linha divis\u00f3ria<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Infelizmente, este procedimento d\u00e1 um pouco de trabalho. Isso porque n\u00e3o existe nenhum software com capacidade de fazer tal divis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por causa disso, a <strong>divis\u00e3o de \u00e1rea pela fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel<\/strong> deve ser feita com a utiliza\u00e7\u00e3o do <strong>m\u00e9todo interativo<\/strong>, onde que levanta-se o uso do solo da propriedade e posteriormente, com a utiliza\u00e7\u00e3o de um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-autocad-voltado-a-topografia\/\">software da fam\u00edlia CAD<\/a><\/span>, utiliza-se uma s\u00e9rie de intera\u00e7\u00f5es para fazer-se a divis\u00e3o da \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Exemplo de fracionamento de gleba pela \u00e1rea \u00fatil<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Um <strong>exemplo de fracionamento de gleba<\/strong> pela fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel pode ser visto na imagem abaixo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/fra\u00e7\u00e3o-ideal.png\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1373 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/fra\u00e7\u00e3o-ideal-780x553.png\" alt=\"fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"553\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/fra\u00e7\u00e3o-ideal-780x553.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/fra\u00e7\u00e3o-ideal-300x213.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/fra\u00e7\u00e3o-ideal-768x545.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/fra\u00e7\u00e3o-ideal.png 1249w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que eu fiz o levantamento da \u00e1rea \u00fatil da propriedade e, em seguida, fiz a <strong>divis\u00e3o da \u00e1rea total entre os 3 herdeiros<\/strong>, utilizando um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/software-para-topografia-os-6-tipos-existentes\/\">software de topografia<\/a><\/span> que faz automaticamente tal <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">fracionamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Posteriormente,<\/span><\/span><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"> rotacionei as linhas, de certa forma que a propor\u00e7\u00e3o entre as \u00e1reas \u00fateis, a \u00e1rea que cada uma das glebas deveria ter e as demais \u00e1reas ficasse igual.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Desta maneira, mesmo sem poder fazer o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/diferenca-entre-desdobro-e-desmembramento\/\">desmembramento<\/a><\/span> com base na fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel, eu consegui fazer com que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-de-imovel-rural-como-fazer\/\">parcelamento de im\u00f3vel<\/a><\/span> ficasse mais justo.<\/span><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, o maior benef\u00edcio foi a restaura\u00e7\u00e3o da paz entre os herdeiros. Isso porque o invent\u00e1rio estava causando uma briga familiar.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Aprenda mais sobre parcelamento do solo<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25774\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-780x472.png\" alt=\"\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-300x182.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-768x465.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-1536x930.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote.png 1799w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">N\u00e3o sei se voc\u00ea sabe, mas eu possuo diversos outros artigos sobre parcelamento do solo aqui no blog.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Separei 3 deles para voc\u00ea:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-do-solo-rural-o-que-e-e-quando-fazer\/\">Parcelamento do solo rural: o que \u00e9 e quando fazer&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento\/\">Loteamento: tudo que voc\u00ea precisa saber a respeito&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-lote-urbano-como-fazer\/\">Desmembramento de lote urbano: Como fazer&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Se voc\u00ea quer<strong> MERGULHAR FUNDO e aprender a prestar servi\u00e7os com grande velocidade e com seguran\u00e7a<\/strong>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link<\/a><\/span> e conhe\u00e7a os mesmos.<\/span>  <\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Entre eles, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Curso de Confec\u00e7\u00e3o de Plantas Topogr\u00e1ficas<\/a><\/span>. <span style=\"color: #000000;\">Um <\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">curso pr\u00e1tico <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">com o qual voc\u00ea vai <strong>aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escrit\u00f3rio de topografia<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31689\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/planta-de-topografia-1024x612.png\" alt=\"\" width=\"770\" height=\"460\" \/><\/a> <span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique <a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">neste link<\/span><\/a> e conhe\u00e7a melhor o mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 isso por este artigo. Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o mesmo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Tamb\u00e9m sou o autor do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na <\/a><\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">Pr\u00e1tica<\/a> <\/span>que \u00e9 o livro mais completo do Brasil sobre o tema. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\" data-mce-fragment=\"1\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fra\u00e7\u00e3o ideal im\u00f3vel, voc\u00ea acabou de encontrar um guia definitivo a respeito do tema. 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