{"id":26368,"date":"2021-10-25T13:13:25","date_gmt":"2021-10-25T13:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=26368"},"modified":"2022-09-19T17:18:01","modified_gmt":"2022-09-19T17:18:01","slug":"parcelamento-solo-conheca-os-3-tipos-existentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-solo-conheca-os-3-tipos-existentes\/","title":{"rendered":"Parcelamento Solo: Os 3 Tipos Existentes?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Parcelamento solo<\/strong>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 um <em><strong>parcelamento solo<\/strong><\/em>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais os tipos existentes;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 um <strong>desmembramento, <\/strong><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">um <strong>loteamento de \u00e1rea<\/strong> e um <strong>desdobro<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Tamb\u00e9m aprender\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais os <strong>\u00f3rg\u00e3os envolvidos<\/strong> no parcelamento do solo;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do tema;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A diferen\u00e7a entre lote e gleba;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 um <strong>loteamento de ch\u00e1cara<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que s\u00e3o e qual a diferen\u00e7a entre <strong>parcelamento clandestino<\/strong> e <strong>parcelamento <\/strong><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>irregular<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No caso, vou ranquear este artigo para o termo <strong>parcelamento solo<\/strong>. Por causa disso, algumas frases v\u00e3o ficar um pouco esquisitas. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O que \u00e9 o parcelamento solo<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-18082\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-1024x416.png\" alt=\"parcelamento solo\" width=\"1024\" height=\"416\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-1024x416.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-300x122.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-768x312.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-1536x625.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-610x248.png 610w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento.png 1871w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <strong>parcelamento solo<\/strong> ocorre tanto em \u00e1reas rurais como em \u00e1reas urbanas. O mesmo nada mais \u00e9 do que a <em><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/divisao-de-terreno-o-que-e-e-como-fazer\/\" style=\"color: #0000ff;\">divis\u00e3o da terra<\/a><\/span> em unidades juridicamente independentes<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Vou dar um exemplo que voc\u00ea entender\u00e1 melhor. <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Digamos que o seu Jo\u00e3o possua uma \u00e1rea de 100 ha e queira vender metade da mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Seu Pedro, que \u00e9 amigo dele, ao ficar sabendo, decide comprar as 50 ha do seu Jo\u00e3o. <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que, com isso, ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer a medi\u00e7\u00e3o e o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imoveis-rurais\/\">desmembramento<\/a><\/span> desta nova fra\u00e7\u00e3o de terras, sendo que a mesma receber\u00e1 uma <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/\">matr\u00edcula<\/a><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"> pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, a \u00e1rea que era do seu Jo\u00e3o foi parcelada. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, este \u00e9 um exemplo cl\u00e1ssico de <strong>fracionamento do solo<\/strong>. Por\u00e9m, eu preciso que voc\u00ea saiba que o mesmo \u00e9 somente um dos diferentes tipos de parcelamentos do solo existentes. Vamos entender os mesmos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"728\" height=\"410\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rasAMh2ZeYI\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Parcelamento solo &#8211; Quais os tipos existentes <\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">D\u00ea uma espiadinha no mapa mental abaixo.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25823\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/parcelamento-do-solo-1-780x290.png\" alt=\"\" width=\"780\" height=\"290\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/parcelamento-do-solo-1-780x290.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/parcelamento-do-solo-1-300x112.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/parcelamento-do-solo-1-768x285.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/parcelamento-do-solo-1.png 842w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que o parcelamento do solo se divide em:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-de-area-o-que-e-e-como-fazer\/\">Loteamento<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-area-aprenda-a-fazer\/\">Desmembramento<\/a><\/span> e;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desdobro-de-lote-urbano-conheca-as-7-etapas\/\">Desdobro<\/a><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O desdobro pode ser feito somente no per\u00edmetro urbano. J\u00e1 o<span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-loteamentos-urbanos\/\" style=\"color: #0000ff;\"> loteamento e o desmembramento<\/a><\/span> podem ser de im\u00f3veis rurais ou de im\u00f3veis urbanos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos entender cada um deles.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Desmembramento<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1319\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno.png\" alt=\"parcelamento solo - Desmembramento\" width=\"1005\" height=\"416\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno.png 1005w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-300x124.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-780x323.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-768x318.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1005px) 100vw, 1005px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">D\u00ea uma olhadinha neste outro mapa mental.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1075\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento.png\" alt=\"mapa mental com os diferentes tipos de desmembramento de im\u00f3vel\" width=\"1366\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento.png 1366w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-300x150.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-780x390.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-768x384.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Perceba que o <strong>desmembramento<\/strong> se divide em desmembramento de im\u00f3veis rurais e desmembramento de im\u00f3veis urbanos, sendo que os mesmos <\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">seguem leis e regras distintas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Para entendermos o conceito de desmembramento, precisaremos olhar para a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\">Lei do parcelamento do solo (lei 6.766\/79)<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A mesma em seu Artigo 2\u00ba, inciso 2\u00ba que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p class=\"p13\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Considera-se desmembramento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com aproveitamento do sistema vi\u00e1rio existente, desde que n\u00e3o implique na abertura de novas vias e logradouros p\u00fablicos, nem no prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o dos j\u00e1 existentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Perceba que <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">o desmembramento \u00e9 a divis\u00e3o de uma gleba em alguns lotes, de certa maneira que n\u00e3o se faz necess\u00e1ria a constru\u00e7\u00e3o de novas vias p\u00fablicas e de equipamentos urbanos. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No caso, o desmembramento se divide em desmembramento de im\u00f3veis rurais e desmembramento de im\u00f3veis urbanos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imovel-rural-as-6-etapas\/\">Neste artigo aqui do blog<\/a><\/span> eu abordo o <em><strong>desmembramento de im\u00f3veis rurais<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">E <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-lote-urbano-como-fazer\/\">neste outro artigo<\/a><\/span>, o <em><strong>desmembramento de im\u00f3veis urbanos<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O desmembramento tamb\u00e9m pode ser judicial ou extrajudicial. Normalmente ser\u00e1 extrajudicial, mas existem situa\u00e7\u00f5es nas quais um processo judicial resulta no desmembramento de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Exemplo de desmembramento<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25830\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-780x472.png\" alt=\"parcelamento solo - exemplo de desmembramento\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-ou-desdobro.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o, seu Paulo, que possu\u00eda uma \u00e1rea de 150 ha morreu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Diante disso, os bens e deveres que o mesmo possu\u00eda passaram a fazer parte do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.normaslegais.com.br\/juridico\/espolio.htm\">esp\u00f3lio<\/a><\/span> e dever\u00e3o ser inventariados pela esposa (dona Maria) e pelos seus 2 filhos. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">o fazer-se o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.galvaoesilva.com\/entenda-como-funciona-um-inventario-de-forma-rapida-e-simples\/\">invent\u00e1rio<\/a><\/span>, dona Maria ficou com metade da \u00e1rea (75 ha) e cada um dos filhos com 1\/3 da \u00e1rea (37,5 ha). <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Acontece que as novas \u00e1reas n\u00e3o foram medidas, o que impossibilitou a gera\u00e7\u00e3o de novas <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matriculas<\/a><\/span>. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com isso, as 3 novas \u00e1reas originadas do fracionamento do im\u00f3vel original n\u00e3o receberam novas matr\u00edculas, recebendo registros na matr\u00edcula original.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, formou-se algo parecido com um condom\u00ednio onde que &#8220;teoricamente&#8221; todas as \u00e1reas aparecem como estando dentro de uma \u00e1rea maior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Passados 8 anos do invent\u00e1rio, dona Maria decidiu ajeitar a situa\u00e7\u00e3o cadastral de sua \u00e1rea, sendo que para isso, precisar\u00e1 tirar a mesma de dentro da \u00e1rea maior. Ou seja, desmembrar a \u00e1rea. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u00c9 exatamente isso que \u00e9 <strong>desmembrar uma \u00e1rea<\/strong>, <em>dividir uma \u00e1rea existente em duas ou mais \u00e1reas menores<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Eu decidi trazer o exemplo do invent\u00e1rio para que voc\u00ea entenda que quando o assunto \u00e9 o parcelamento solo, um desmembramento pode ser simples. Por\u00e9m, que muitas vezes, se torna complexo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Dito isso, vamos entender dentro do parcelamento solo o que \u00e9 o desdobro de lote urbano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">O que \u00e9 um desdobro de lote urbano<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25774\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-780x472.png\" alt=\"desdobramento e desmembramento de im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-300x182.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-768x465.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote-1536x930.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/desmembramento-e-desdobro-de-lote.png 1799w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O <em><strong>desdobro de lote urbano<\/strong><\/em> \u00e9 a divis\u00e3o de um lote em 2 ou mais lotes.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Ou seja, o <strong>desdobro<\/strong> existe somente no parcelamento do solo urbano. Diferentemente do <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-loteamento-urbano\/\" style=\"color: #0000ff;\">loteamento<\/a><\/span> e do desmembramento, que podem ser de lotes urbanos ou de lotes rurais. <\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Diferen\u00e7a entre desmembramento e desdobro<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A diferen\u00e7a entre <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-e-desdobro\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento e desdobro<\/a><\/span> \u00e9 que no desmembramento tem-se a divis\u00e3o de uma gleba em uma s\u00e9rie de lotes.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">No <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desdobro-e-desmembramento\/\" style=\"color: #0000ff;\">desdobro<\/a><\/span>, um lote ser\u00e1 parcelado em 2 lotes.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Parcelamento solo &#8211; Loteamento de \u00e1rea<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/parcelamento-do-solo-e-desmembramento.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1388 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/parcelamento-do-solo-e-desmembramento.jpg\" alt=\"parcelamento solo e desmembramento\" width=\"626\" height=\"352\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/parcelamento-do-solo-e-desmembramento.jpg 626w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/parcelamento-do-solo-e-desmembramento-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 626px) 100vw, 626px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O <strong>parcelamento solo<\/strong> ser\u00e1 um <strong>loteamento<\/strong>, quando a gleba for dividida em uma s\u00e9rie de lotes, de certa maneira que se fa\u00e7a necess\u00e1ria a abertura de logradouros p\u00fablicos<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando isso acontecer ser\u00e1 necess\u00e1rio:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.cimentoitambe.com.br\/massa-cinzenta\/loteamento-do-projeto-a-execucao\/\">projeto de loteamento<\/a> <\/span>e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A constru\u00e7\u00e3o da estrutura urbana necess\u00e1ria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-terreno-urbano-as-7-etapas\/\">desmembramento urbano<\/a><\/span> \u00e9 mais simples do que o loteamento. No mesmo, existe o aproveitamento do sistema vi\u00e1rio, n\u00e3o sendo necess\u00e1ria a abertura de novas vias p\u00fablicas, nem o prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplifica\u00e7\u00e3o dos <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.uol.com.br\/tilt\/noticias\/redacao\/2019\/04\/16\/o-que-e-logradouro.htm\">logradouros<\/a><\/span> existentes. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Parcelamento do solo &#8211; <\/span><\/strong><\/span><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23428 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-780x472.png\" alt=\"\u00f3rg\u00e3os envolvidos no parcelamento de solo urbano\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Os <strong>\u00f3rg\u00e3os envolvidos no parcelamento solo<\/strong> s\u00e3o diferentes se o im\u00f3vel for urbano ou rural. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No caso do parcelamento do solo rural, o parcelamento solo envolver\u00e1 o registro de im\u00f3veis e o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.gov.br\/incra\/pt-br\">INCRA<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-do-solo-rural-o-que-e-e-quando-fazer\/\">Neste artigo<\/a><\/span> eu abordo de maneira detalhada o <strong>parcelamento do solo rural<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">J\u00e1 no caso do <strong>parcelamento do solo urbano<\/strong>, o mesmo envolver\u00e1 a prefeitura e o registro de im\u00f3veis. Para entender melhor sobre o tema, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-solo-urbano-o-que-e-e-como-fazer\/\">leia este artigo aqui do blog<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do parcelamento solo<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazy aligncenter wp-image-23604 size-large lazy-loaded\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo.png 1796w\" alt=\"leis parcelamento solo rural\" width=\"780\" height=\"472\" data-lazy-type=\"image\" data-lazy-src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png\" data-lazy-srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo.png 1796w\" data-lazy-sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Seguem as principais leis que de alguma maneira influenciam no parcelamento solo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\">4.591\/64<\/a><\/span> \u2013 Condom\u00ednio \u2013 V\u00e1rias pessoas passam a poder ter o dom\u00ednio de um bem!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\"><span style=\"color: #0000ff;\">6015\/73<\/span><\/a> \u2013 Disp\u00f5e sobre os registro P\u00fabicos;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\"><span style=\"color: #0000ff;\">6.766\/79<\/span><\/a> \u2013 Lei do parcelamento do solo para fins urbanos: regula o parcelamento do solo rural com fins n\u00e3o agr\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10257.htm\">10.257\/2001<\/a><\/span> \u2013 Estatuto da cidade;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2007-2010\/2009\/lei\/l11977.htm\">11.977\/2009<\/a><\/span> \u2013 Disp\u00f5e sobre o <span style=\"color: #0000ff;\">Programa Minha Casa, Minha Vida \u2013PMCMV <\/span>e a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/regularizacao-fundiaria-o-que-e-e-como-voce-topografo-deve-proceder\/\">regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria<\/a><\/span> de assentamentos localizados em \u00e1reas urbanas;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2017\/lei\/l13465.htm\">13.465\/17<\/a><\/span> \u2013 Disp\u00f5e sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural e urbana: possibilita a regulariza\u00e7\u00e3o posterior de parcelamentos irregulares ou clandestinos do solo rural, desde que utilizados para fins urbanos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Entre todas estas leis, a principal \u00e9 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\">Lei n\u00ba 6.766\/79<\/a><\/span> (Lei do parcelamento do solo urbano). Por\u00e9m, a mesma, em seu artigo 1\u00ba, par\u00e1grafo \u00fanico definiu que:<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Os Estados, o Distrito Federal e os Munic\u00edpios poder\u00e3o estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei \u00e0s peculiaridades regionais e locais.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, al\u00e9m de conhecer a legisla\u00e7\u00e3o nacional, voc\u00ea tamb\u00e9m precisa conhecer a legisla\u00e7\u00e3o estadual e a legisla\u00e7\u00e3o municipal a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px;\">Parcelamento solo &#8211; B\u00f4nus 1 &#8211; A diferen\u00e7a entre lote e gleba<\/span><br \/>\n<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4307 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-780x439.jpg\" alt=\"A diferen\u00e7a entre lote e gleba\" width=\"780\" height=\"439\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-780x439.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-300x169.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-768x432.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quando se fala em <strong>parcelamento solo<\/strong>, existem <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.direitonet.com.br\/artigos\/exibir\/9231\/Diferenca-entre-gleba-lote-desmembramento-e-loteamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">estes 2 termos<\/a><\/span> que costumam causar desentendimento dos profissionais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Se analisarmos a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L6766.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lei 6.766<\/a><\/span>, a mesma traz as seguintes defini\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Lote<\/strong>: Por\u00e7\u00e3o de terra dotada dos melhoramentos necess\u00e1rios para a utiliza\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><strong>Gleba<\/strong>: Origina lote.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Estas defini\u00e7\u00f5es trazidas pela Lei do parcelamento solo s\u00e3o um pouco subjetivas. Por\u00e9m, em linhas gerais, podemos dizer que um lote \u00e9 uma \u00e1rea de terra urbana que possui a menor \u00e1rea de terra poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Isso porque \u00e9 imposs\u00edvel parcelar o mesmo de certa forma que a \u00e1rea resultante obede\u00e7a a lei do parcelamento solo. Ou seja, esteja com uma \u00e1rea maior do que 125 m\u00b2.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A gleba, por outro lado \u00e9 uma \u00e1rea de terra que ainda possibilita parcelamento.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Parcelamento solo &#8211; B\u00f4nus 2 &#8211; Loteamento de ch\u00e1cara<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19337\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-768x1024.jpg\" alt=\"parcelamento solo - Loteamento de ch\u00e1cara\" width=\"768\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-768x1024.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-225x300.jpg 225w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-1536x2048.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-320x427.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-640x853.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-360x480.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-720x960.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-1080x1440.jpg 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-800x1067.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-1024x1365.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-1280x1707.jpg 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-chacara-scaled.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Primeiramente, voc\u00ea precisa saber que n\u00e3o existem <strong>ch\u00e1caras rurais<\/strong>. O INCRA, que \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pelo cadastro nacional de im\u00f3veis rurais n\u00e3o possibilita tal parcelamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Desta maneira, quem possui \u00e1rea rural inferior a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento do munic\u00edpio n\u00e3o consegue tirar financiamentos e nem mesmo ter sua produ\u00e7\u00e3o assegurada. Isso porque para isso \u00e9 necess\u00e1rio do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.cadastrorural.gov.br\/servicos\/ccir-certificado-de-cadastro-do-imovel-rural\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCIR<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Por outro lado, existe a possibilidade do lote<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">amento com intuito da constru\u00e7\u00e3o de ch\u00e1caras em \u00e1reas urbanas.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 em qualquer \u00e1rea. Isso porque toda \u00e1rea urbana municipal possui um planejamento que consta em lei pr\u00f3pria (municipal). Desta maneira, alguns munic\u00edpios possibilitam o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-de-chacaras-em-area-rural\/\" style=\"color: #0000ff;\">loteamento de ch\u00e1caras<\/a><\/span> em \u00e1reas destinadas ao turismo e em \u00e1reas de expans\u00e3o do per\u00edmetro urbano.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Parcelamento solo &#8211; B\u00f4nus 3 &#8211; Parcelamento clandestino<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17565 aligncenter\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/parcelamento-clandestino.jpg\" alt=\"parcelamento solo - Parcelamento clandestino\" width=\"750\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/parcelamento-clandestino.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/parcelamento-clandestino-300x152.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <strong>parcelamento clandestino<\/strong> \u00e9 um <strong>parcelamento <\/strong>que n\u00e3o foi aprovado pela prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja bem, todo parcelamento do solo precisa ser aprovado pela prefeitura. <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Caso n\u00e3o seja feito o pedido da licen\u00e7a junto a prefeitura, o parcelamento solo estar\u00e1 fadado a clandestinidade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">B\u00f4nus 4 &#8211; Parcelamento irregular<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4302 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-780x520.jpg\" alt=\"Parcelamento irregular\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-780x520.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-768x512.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Parcelamento do solo que foi aprovado pela prefeitura, mas cujo respons\u00e1vel n\u00e3o emitiu matricula dos lotes ou apartamentos resultantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Aprenda a Elaborar Projetos de Loteamento e Terraplanagem<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-780x626.png\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"602\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29736\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-780x626.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-300x241.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-768x616.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento.png 1401w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\">O<span> <\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/loteamento-e-terraplanagem\/\" style=\"color: #0000ff;\">Curso de Loteamento e Terraplanagem<\/a><\/span><span> <\/span>\u00e9 um curso online que<span> <\/span><strong><em>ensina o passo a passo da elabora\u00e7\u00e3o de projetos de loteamentos e terraplanagem no Autodesk Autocad Civil 3D<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\">No mesmo, voc\u00ea aprender\u00e1 a elaborar projetos de loteamento e de terraplanagem similares aos dos exemplos abaixo:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29382\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Projeto-de-loteamento-3-1024x519.png\" alt=\"curso de loteamento\" width=\"1024\" height=\"519\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-22502\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/setas-azuis-triplas-e1427388827173-1.png\" alt=\"setas\" width=\"400\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29397\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-de-loteamento-e-terraplanagem-2-1024x519.png\" alt=\"curso loteamento\" width=\"1024\" height=\"519\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-22502\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/setas-azuis-triplas-e1427388827173-1.png\" alt=\"seta\" width=\"400\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29344\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-de-loteamento-e-terraplanagem-1-1024x582.png\" alt=\"curso loteamento na pr\u00e1tica - exemplo de projeto de loteamento\" width=\"1024\" height=\"582\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-22502\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/setas-azuis-triplas-e1427388827173-1.png\" alt=\"setas\" width=\"400\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29401\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-de-loteamento-e-terraplanagem-online-1024x491.png\" alt=\"curso de loteamentos urbanos - projeto de loteamento\" width=\"1024\" height=\"491\"><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\">Perceba que s\u00e3o projetos que<span> <\/span><em><strong>deixam qualquer cliente de queixo ca\u00eddo<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\"><em><strong>Domine a produ\u00e7\u00e3o de projetos de loteamento e de terraplanagem do in\u00edcio ao fim<\/strong><\/em><span> <\/span>e ganhe dinheiro prestando estes servi\u00e7os para seu clientes.<\/span><\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/loteamento-e-terraplanagem\/\" class=\"su-button su-button-style-3d su-button-wide\" style=\"color:#000000;background-color:#00b025;border-color:#008d1e;border-radius:15px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"2\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 36px;font-size:26px;line-height:52px;border-color:#4dc867;border-radius:15px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> &gt; Quero Conhecer Melhor o Curso de Loteamento e Terraplanagem&#8230;<\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\"><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parcelamento solo, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1: O que \u00e9 um parcelamento solo; Quais os tipos existentes; O que \u00e9 um desmembramento, um loteamento de \u00e1rea e um desdobro. 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