{"id":26286,"date":"2021-10-21T23:27:27","date_gmt":"2021-10-21T23:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=26286"},"modified":"2022-08-18T19:37:07","modified_gmt":"2022-08-18T19:37:07","slug":"matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/","title":{"rendered":"Matricula Imovel: O Que \u00e9 e Sua Estrutura?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><em><strong>Matricula im\u00f3vel<\/strong><\/em>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um resumo do que voc\u00ea aprender\u00e1 com a leitura do mesmo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Entenda o que \u00e9 uma matr\u00edcula im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>estrutura de uma matr\u00edcula<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 um <strong>registro<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 uma <strong>averba\u00e7\u00e3o<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">As matr\u00edculas tamb\u00e9m apresentam problemas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A evolu\u00e7\u00e3o das matr\u00edculas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vou ranquear este artigo para o termo matricula im\u00f3vel. Por causa disso, algumas frases v\u00e3o ficar um pouco esquisitas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Entenda o que \u00e9 uma matr\u00edcula<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26299\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-780x472.png\" alt=\"matricula im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\">Lei dos registros p\u00fablicos<\/a><\/span>, trouxe como novidade a migra\u00e7\u00e3o do <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/transcricao-e-matricula-de-imovel\/\" style=\"color: #0000ff;\">sistema de transcri\u00e7\u00f5es<\/a> <\/span>para o <strong>sistema de matr\u00edculas<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>matr\u00edcula im\u00f3ve<\/strong>l \u00e9 como que se fosse a <strong>certid\u00e3o de nascimento de uma propriedade imobili\u00e1ria<\/strong>, pois a mesma registra todas as informa\u00e7\u00f5es importantes da mesma desde o nascimento deste im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, a Lei dos registros p\u00fablicos foi revolucion\u00e1ria principalmente porque implementou o princ\u00edpio da unitariedade da matr\u00edcula. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, que cada propriedade imobili\u00e1ria deve se descrita e caracterizada em uma \u00fanica matr\u00edcula, que por sua vez pode conter apenas uma \u00fanica propriedade imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este principio ,consagrou o conceito de unidade imobili\u00e1ria para o direito civil, que \u00e9 o im\u00f3vel-matr\u00edcula, diferentemente do conceito de im\u00f3vel rural utilizado pelo INCRA para fins cadastrais e pela receita federal para a cobran\u00e7a do imposto territorial rural.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na pr\u00e1tica, isso significa que enquanto que uma transcri\u00e7\u00e3o podia possuir v\u00e1rias propriedades imobiliarias em localiza\u00e7\u00f5es distintas, uma matr\u00edcula pode conter somente uma propriedade imobili\u00e1ria, cuja \u00e1rea deve ser continua.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em outras palavras, n\u00e3o se pode abrir matr\u00edcula im\u00f3vel, nem constar numa mesma matr\u00edcula mais de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A estrutura de uma matr\u00edcula im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26303\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-780x472.png\" alt=\"estrutura matr\u00edcula im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/estrutura-matricula-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O registro imobili\u00e1rio aprendeu muito com o sistema de transcri\u00e7\u00f5es, principalmente pelos erros existentes no mesmos sendo que o sistema de matr\u00edculas tentou evitar estes erros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para isso, o <strong>sistema de matr\u00edculas imcorporou uma estrutura l\u00f3gica<\/strong> onde que toda matr\u00edcula segue esta estrutura. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, existe uma pequena diferen\u00e7a entre as matr\u00edculas antigas e as atuais, pois as atuais passaram a ter a certifica\u00e7\u00e3o e os dados do contribuinte junto ao INCRA. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Esta foi uma inova\u00e7\u00e3o possibilitada pela <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10267.htm\">lei 10.267<\/a><\/span> pois com o advento da mesma a troca de informa\u00e7\u00f5es entre o INCRA e o IRIB passou a ser intensa. Com isso, para ser registrado todo <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-de-georreferenciamento-de-imoveis-rurais-2\/\" style=\"color: #0000ff;\">im\u00f3vel rural georreferenciado<\/a><\/span> deve estar cadastrado no<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/sncr.serpro.gov.br\/sncr-web\/public\/pages\/index.jsf?faces-redirect=true&amp;windowId=ae5\"> sistema nacional de cadastro rural.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos entender quais que s\u00e3o os elementos que uma matricula im\u00f3vel deve ter. Para isso, vou analisar os elementos existentes em uma matr\u00edcula de um lote urbano. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No final do artigo trarei um case mostrando uma matr\u00edcula moderna, ou seja, que possui a certifica\u00e7\u00e3o e os dados do contribuinte junto ao INCRA.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Antes disso, eu preciso que voc\u00ea saiba que o registro torna p\u00fablico o conhecimento do ato registr\u00e1rio. Ou seja, obedece o princ\u00edpio da publicidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A partir do registro ningu\u00e9m poder\u00e1 alegar ignor\u00e2ncia do fato. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula im\u00f3vel &#8211; Cabe\u00e7alho<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este \u00e9 o primeiro elemento de uma <strong>matr\u00edcula im\u00f3vel<\/strong>. No mesmo devem aparecer o nome do registro de im\u00f3veis, o n\u00famero da matr\u00edcula e a data.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que a data \u00e9 importante por causa do principio da prioridade, ou seja, que os direitos s\u00e3o classificados atrav\u00e9s da ordem cronol\u00f3gica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com isso pode acontecer, por exemplo, de o senhor Jo\u00e3o apresentar uma certid\u00e3o no intuito de vender o im\u00f3vel para o senhor Pedro por\u00e9m apresentando uma certid\u00e3o que j\u00e1 est\u00e1 defasada. Desta maneira ao exigir-se do mesmo uma certid\u00e3o atualizada percebe-se que o mesmo vendeu sua propriedade para o senhor Claudio, ou seja, que ele n\u00e3o tem como vender algo que n\u00e3o e seu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1707\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/topo-da-matricula-780x156.jpg\" alt=\"topo da matricula im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"156\" \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula im\u00f3vel &#8211; Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A descri\u00e7\u00e3o traz a localiza\u00e7\u00e3o exata do im\u00f3vel, a \u00e1rea e as medidas do mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Matr\u00edculas mais antigas, trazem a descri\u00e7\u00e3o dos v\u00e9rtices atrav\u00e9s da utiliza\u00e7\u00e3o de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/azimutes-topografia-os-3-tipos-existentes\/\">azimutes<\/a><\/span> ou rumos e de dist\u00e2ncias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">matr\u00edculas mais modernas, de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/metodo-georref-sem-misterios\/\" style=\"color: #0000ff;\">\u00e1reas georreferenciadas<\/a><\/span> trazem esta descri\u00e7\u00e3o indicando o n\u00famero e as coordenadas dos v\u00e9rtices.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Esta descri\u00e7\u00e3o obedece o princ\u00edpio da especialidade objetiva. Este princ\u00edpio <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">imp\u00f5e que os atos de registro de Im\u00f3veis sejam individualizados quanto ao objeto e aos sujeitos que tenham direitos em rela\u00e7\u00e3o a ele.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/descri\u00e7\u00e3o-do-im\u00f3vel.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1708 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/descri\u00e7\u00e3o-do-im\u00f3vel-780x328.jpg\" alt=\"descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"328\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula im\u00f3vel &#8211; <\/span><\/strong><\/span><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Propriet\u00e1rio<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Nesta se\u00e7\u00e3o, deve aparecer de forma detalhada, a <strong>descri\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio<\/strong>, do conjugue e do endere\u00e7o dos mesmos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/dados-do-propriet\u00e1rio.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1709 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/dados-do-propriet\u00e1rio-780x390.jpg\" alt=\"matricula im\u00f3vel - dados do propriet\u00e1rio\" width=\"780\" height=\"390\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Registro anterior<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Nesta se\u00e7\u00e3o aparecem os dados do registro anterior. Normalmente o n\u00famero da matricula im\u00f3vel, o CNS e a data do registro anterior.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1710\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/registro-anterior-na-matricula-780x439.jpg\" alt=\"Registro anterior na matr\u00edcula\" width=\"780\" height=\"439\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula im\u00f3vel &#8211; <\/span><\/strong><\/span><strong style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Registros e averba\u00e7\u00f5es<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Esta se\u00e7\u00e3o conta o hist\u00f3rico da propriedade atrav\u00e9s de registros e de averba\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/registros.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1712 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/registros-780x393.jpg\" alt=\"registros de uma matricula im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"393\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula im\u00f3vel &#8211; o que \u00e9 um registro<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <strong>registro<\/strong> \u00e9 o ato cartorial que declara quem \u00e9 o propriet\u00e1rio formal e legal do im\u00f3vel. O mesmo tamb\u00e9m informa se a propriedade deste bem est\u00e1 sendo transmitida de uma pessoa para outra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Sempre que houver compra, venda ou hipoteca de um im\u00f3vel, as escrituras ser\u00e3o registradas na matr\u00edcula. Ou seja, o profissional de registro faz a anota\u00e7\u00e3o dos dados referentes ao neg\u00f3cio que se efetivou na matr\u00edcula do im\u00f3vel ao qual a mesma diz respeito.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O que \u00e9 uma averba\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>averba\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 o ato que anota todas as altera\u00e7\u00f5es ou acr\u00e9scimos referentes ao im\u00f3vel ou \u00e0s pessoas que constam do registro ou da matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">S\u00e3o exemplos cl\u00e1ssicos de situa\u00e7\u00f5es nas quais se faz necess\u00e1rio a averba\u00e7\u00e3o, sempre que houver a altera\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es que alteram a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou das pessoas a que o im\u00f3vel se vincula.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como exemplos de averba\u00e7\u00f5es temos:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">As mudan\u00e7as de nome;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O Habite-se expedido pela Prefeitura Municipal;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">As modifica\u00e7\u00f5es de estado civil decorrentes de casamento ou div\u00f3rcio etc.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A averba\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 utilizada para informar formal e juridicamente sobre os eventuais cancelamentos de hipoteca, penhoras, arresto, entre outros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula im\u00f3vel &#8211; As matr\u00edculas tamb\u00e9m apresentam problemas<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26296\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-780x472.png\" alt=\"matricula im\u00f3vel - As matr\u00edculas tamb\u00e9m apresentam problemas\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Todo mundo costuma meter o pau no sistema de transcri\u00e7\u00f5es, por\u00e9m o <strong>sistema de matr\u00edculas tamb\u00e9m possui diversas falhas<\/strong>. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A principal falha do sistema de matr\u00edculas \u00e9 que o mesmo permite a <strong>grilagem de terras<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que este problema \u00e9 catastr\u00f3fico, pois a principal fun\u00e7\u00e3o do registro de im\u00f3veis \u00e9 garantir o direito a propriedade. Direito este que todas as pessoas possuem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Garantir este direito \u00e9 o que eu considero a maior vantagem trazida pelo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-curso\/\">Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Al\u00e9m disso, a descri\u00e7\u00e3o existente em uma matr\u00edcula, com a utiliza\u00e7\u00e3o de rumos ou de azimutes, n\u00e3o possibilita a r\u00e1pida percep\u00e7\u00e3o do formato do im\u00f3vel. O profissional teria que reconstituir a poligonal para conseguir visualizar o mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O problema \u00e9 que os agrimensores podem sem querer cometer um erro e como que o profissional de registro de im\u00f3veis no ato de registro n\u00e3o faz a reconstitui\u00e7\u00e3o da poligonal (at\u00e9 mesmo porque n\u00e3o possui os conhecimentos matem\u00e1ticos necess\u00e1rios para isso), <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">acontece de em alguns casos, uma transcri\u00e7\u00e3o antiga descrever melhor um im\u00f3vel do que uma matr\u00edcula moderna.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este problema \u00e9 ressaltado pelo Eduado Agostinho Arruda Augusto em seu livro: Registro de Im\u00f3veis, Retifica\u00e7\u00e3o de Registro e Georreferenciamento: Fundamento e Pr\u00e1tica! <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja na imagem abaixo um print tirado deste livro, que apresenta a descri\u00e7\u00e3o da transcri\u00e7\u00e3o e a da matr\u00edcula:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o.png\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1698 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o.png\" alt=\"transcri\u00e7\u00e3o\" width=\"535\" height=\"365\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o.png 535w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-300x205.png 300w\" sizes=\"(max-width: 535px) 100vw, 535px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em uma primeira an\u00e1lise .parece que a matr\u00edcula descreve o im\u00f3vel melhor do que a transcri\u00e7\u00e3o antiga. pois a mesma traz as mudan\u00e7as de \u00e2ngulo e as dist\u00e2ncias entre os v\u00e9rtices.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por\u00e9m. se n\u00f3s reconstituirmos a poligonal descrita nesta matr\u00edcula. perceberemos que no m\u00ednimo um dos <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/azimutes-topografia-os-3-tipos-existentes\/\" style=\"color: #0000ff;\">azimutes<\/a><\/span> est\u00e1 descrito da maneira errada o que torna a matr\u00edcula como um todo falha.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2.png\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1699 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2.png\" alt=\"transcri\u00e7\u00e3o2\" width=\"567\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2.png 567w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2-300x105.png 300w\" sizes=\"(max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por outro lado, se analisarmos a transcri\u00e7\u00e3o, perceberemos que a mesma consegue descrever perfeitamente a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-imobiliaria-conceito-e-legislacao\/\" style=\"color: #0000ff;\">propriedade imobiliaria<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa.png\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1700 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa.png\" alt=\"transcri\u00e7\u00e3o certa\" width=\"567\" height=\"182\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa.png 567w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa-300x96.png 300w\" sizes=\"(max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A evolu\u00e7\u00e3o das matr\u00edculas<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O sistema de matr\u00edculas est\u00e1 buscando se adequar as evolu\u00e7\u00f5es trazidas principalmente pelo avan\u00e7o tecnol\u00f3gico que culminou na implementa\u00e7\u00e3o do <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/sigef-requerimento-os-7-tipos-existentes\/\" style=\"color: #0000ff;\">SIGEF<\/a><\/span>.<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"> Com isso, \u00e9 normal que o sistema de matr\u00edculas sofra modifica\u00e7\u00f5es ao longo dos tempos.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos analisar o estado da arte e a tend\u00eancia de evolu\u00e7\u00e3o do sistema de matr\u00edculas, buscando entender e at\u00e9 mesmo nos adaptarmos as exig\u00eancias dos profissionais de registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O modelo de matr\u00edcula amplamente exigido pelos profissionais de registro de im\u00f3veis \u00e9 o cuja descri\u00e7\u00e3o do per\u00edmetro da propriedade imobili\u00e1ria se faz toda de maneira descritiva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um exemplo deste tipo de matr\u00edcula na imagem abaixo:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1701\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-475x780.png\" alt=\"matricula im\u00f3vel 1\" width=\"475\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-475x780.png 475w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-183x300.png 183w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-768x1260.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-936x1536.png 936w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1.png 997w\" sizes=\"(max-width: 475px) 100vw, 475px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Fonte: Livro Georreferenciamento de im\u00f3vel Rural: Doutrina e Pratica no Registro de im\u00f3veis<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Existe um segundo tipo de matr\u00edcula que est\u00e1 passando a ser exigido de maneira maci\u00e7a pelos profissionais de registro de im\u00f3veis, que \u00e9 o modelo nos quais para a descri\u00e7\u00e3o dos v\u00e9rtices das propriedades n\u00e3o utiliza-se rumos ou azimutes e dist\u00e2ncias, mas sim, a denomina\u00e7\u00e3o do ponto e suas coordenadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este tipo de descri\u00e7\u00e3o exige que o im\u00f3vel seja georreferenciado, sendo muito melhor, pois tr\u00e1s a geoespacializa\u00e7\u00e3o dos dados tendo como base o datum <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/sirgas-2000\/\">SIRGAS 2000<\/a><\/span>, \u00e9poca 4.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este tipo de matr\u00edcula garante o direito de propriedade pois torna imposs\u00edvel a grilagem de terras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A produ\u00e7\u00e3o deste tipo de matr\u00edcula exige que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-de-topografia\/\">memorial descritivo<\/a><\/span> traga em seu teor a descri\u00e7\u00e3o dos v\u00e9rtices atrav\u00e9s de uma tabela na qual aparece o nome do v\u00e9rtice e suas coordenadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um exemplo deste tipo de matr\u00edcula na imagem abaixo:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1702\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-466x780.png\" alt=\"matr\u00edcula 2\" width=\"466\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-466x780.png 466w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-179x300.png 179w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-768x1286.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-918x1536.png 918w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2.png 1006w\" sizes=\"(max-width: 466px) 100vw, 466px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Fonte: Livro Georreferenciamento de im\u00f3vel Rural: Doutrina e Pratica no Registro de im\u00f3veis<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O terceiro tipo de matricula im\u00f3vel \u00e9 o pr\u00f3ximo passo na busca pelo garantimento do direito de propriedade. Me refiro a matr\u00edcula que tr\u00e1s em seu teor, al\u00e9m dos v\u00e9rtices e suas coordenadas, um croqui com a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-de-agrimensura-com-98-aulas\/\" style=\"color: #0000ff;\">poligonal da propriedade<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um exemplo deste tipo de matr\u00edcula na imagem abaixo:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1703\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-461x780.png\" alt=\"matricula im\u00f3vel 3\" width=\"461\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-461x780.png 461w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-177x300.png 177w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-768x1301.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-907x1536.png 907w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3.png 1054w\" sizes=\"(max-width: 461px) 100vw, 461px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Fonte: Livro Georreferenciamento de im\u00f3vel Rural: Doutrina e Pratica no Registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Quando \u00e9 necess\u00e1rio abrir-se uma matr\u00edcula im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3405\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/matricula-de-im\u00f3vel-melhorada.png\" alt=\"quando \u00e9 necess\u00e1rio abrir-se uma matr\u00edcula im\u00f3vel\" width=\"581\" height=\"316\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/matricula-de-im\u00f3vel-melhorada.png 581w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/matricula-de-im\u00f3vel-melhorada-300x163.png 300w\" sizes=\"(max-width: 581px) 100vw, 581px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><strong>A matricula do im\u00f3vel ser\u00e1 aberta sempre que uma das seguintes situa\u00e7\u00f5es acontecer:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Primeiro <span style=\"color: #0000ff;\">registro do im\u00f3vel<\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fusao-de-area-georreferenciamento\/\"><span style=\"color: #0000ff;\">Fus\u00e3o de im\u00f3veis<\/span><\/a>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">No caso de averba\u00e7\u00e3o, quando n\u00e3o houver espa\u00e7o no livro de transcri\u00e7\u00e3o das transmiss\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Por requerimento do propriet\u00e1rio ou; <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">De of\u00edcio, para cada lote ou unidade aut\u00f4noma, ap\u00f3s o registro do <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento\/\"><span style=\"color: #0000ff;\">loteamento<\/span><\/a>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-imovel-em-cartorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">desmembramento<\/a><\/span> ou condom\u00ednio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na matr\u00edcula de um im\u00f3vel consta:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Os registros de sua identifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A localiza\u00e7\u00e3o com dimens\u00f5es e confronta\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Qualifica\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios, se pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Altera\u00e7\u00f5es ocorridas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Transa\u00e7\u00f5es de compra e venda;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Invent\u00e1rios;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Doa\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Hipotecas\/aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Desmembramentos;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Desapropria\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A\u00e7\u00f5es judiciais e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usufruto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">Usufruto<\/span><\/a>.<\/span>\n<p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como proceder ao comprar um im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-3642 aligncenter\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-780x390.jpg\" alt=\"posse x propriedade - Como proceder ao comprar um im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-780x390.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-300x150.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto-768x384.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/transfer\u00eancia-de-usufruto.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Para ter a <strong>propriedade de um im\u00f3vel<\/strong>, ao comprar o mesmo, voc\u00ea precisa ter o cuidado de estar comprando um im\u00f3vel que esteja com sua situa\u00e7\u00e3o cadastral em dia.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Ou seja, que <strong>esteja registrado junto ao registro de im\u00f3veis<\/strong>, possuindo matr\u00edcula im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Para passar o im\u00f3vel para seu nome, voc\u00ea precisar\u00e1 de uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-de-levantamento-planialtimetrico\/\">planta<\/a><\/span>, do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-de-topografia\/\">memorial descritivo<\/a><\/span> de uma <\/span><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">ART ou RRT. <\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Ou seja, voc\u00ea <strong>precisar\u00e1 contratar um Agrimensor<\/strong> para medir o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p class=\"document-subtitle\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Tamb\u00e9m existe a compra de parte de um im\u00f3vel. Quando isso acontecer, voc\u00ea precisar\u00e1 contratar um Agrimensor, o qual far\u00e1 o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/diferenca-entre-desdobro-e-desmembramento\/\">desmembramento ou desdobro do im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Aprenda mais sobre o tema<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26091\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/equipamento-para-topografia-780x472.png\" alt=\"topografia matr\u00edcula im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/equipamento-para-topografia-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/equipamento-para-topografia-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/equipamento-para-topografia-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/equipamento-para-topografia-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/equipamento-para-topografia.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Para finalizar o artigo eu gostaria de lhe indicar outros 3 artigos \u00e9picos que possuo aqui no blog. S\u00e3o eles: <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/o-que-e-uma-fracao-ideal\/\">Fra\u00e7\u00e3o ideal: o que \u00e9 + 3 exemplos pr\u00e1ticos&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-do-solo\/\">Parcelamento do solo: o que \u00e9 e quais os tipos&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/regularizacao-fundiaria-o-que-e-e-como-voce-topografo-deve-proceder\/\">Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria: o que \u00e9 e como proceder&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Lembrando que tamb\u00e9m possuo uma s\u00e9rie de <em><strong>cursos e de livros pr\u00e1ticos. Se voc\u00ea que MERGULHAR FUNDO e aprender com exemplos pr\u00e1ticos<\/strong><\/em>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link e conhe\u00e7a os mesmos<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Matricula im\u00f3vel, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema. Veja um resumo do que voc\u00ea aprender\u00e1 com a leitura do mesmo: Entenda o que \u00e9 uma matr\u00edcula im\u00f3vel; A estrutura de uma matr\u00edcula; O que \u00e9 um registro; O que \u00e9 uma [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-26286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-desmembramento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Matricula Imovel: O Que \u00e9 e Sua Estrutura? - Adenilson Giovanini<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entenda o que \u00e9 uma matricula im\u00f3vel, qual sua estrutura, o que s\u00e3o registros e averba\u00e7\u00f5es e veja modelos de matr\u00edcilas. 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