{"id":26240,"date":"2021-10-20T22:31:51","date_gmt":"2021-10-20T22:31:51","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=26240"},"modified":"2022-08-18T18:57:13","modified_gmt":"2022-08-18T18:57:13","slug":"regularizacao-urbana-legislacao-tipos-e-etapas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/regularizacao-urbana-legislacao-tipos-e-etapas\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o Urbana: Tipos e Etapas?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><em><strong>Regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/strong><\/em>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito da <strong>regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Qual o impacto da Lei do parcelamento do solo na regulariza\u00e7\u00e3o urbana;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais os <strong>3 tipos<\/strong> de regulariza\u00e7\u00e3o urbana existentes e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais as 6 etapas da mesma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Prossiga a leitura com m\u00e1xima aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Legisla\u00e7\u00e3o a respeito da regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2078 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-sobre-rios-p\u00fablicos-e-privados-780x505.jpg\" alt=\"legisla\u00e7\u00e3o sobre a regulariza\u00e7\u00e3o urbana\" width=\"780\" height=\"505\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-sobre-rios-p\u00fablicos-e-privados-780x505.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-sobre-rios-p\u00fablicos-e-privados-300x194.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-sobre-rios-p\u00fablicos-e-privados-768x498.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/legisla\u00e7\u00e3o-sobre-rios-p\u00fablicos-e-privados.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No que se refere a <strong>legisla\u00e7\u00e3o<\/strong> a respeito da <strong>regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>, existem 3 leis principais. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\">Lei 6.766\/79<\/a><\/span> <span style=\"color: #000000;\">(Lei do parcelamento do solo);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2007-2010\/2009\/lei\/l11977.htm\"> Lei 11.977\/2009<\/a><\/span> <span style=\"color: #000000;\">(Lei do programa minha casa, minha vida) e;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2017\/lei\/l13465.htm\">Lei 13.465\/2017<\/a><\/span> <span style=\"color: #000000;\">(Lei da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural e urbana).<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos analisar os principais impactos provocados por estas leis na regulariza\u00e7\u00e3o urbana e qual o estado da arte da mesma.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Impactos da Lei do parcelamento do solo (Lei 6.766\/79) na regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19291\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-1024x857.png\" alt=\"lei do parcelamento do solo\" width=\"1024\" height=\"857\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-1024x857.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-300x251.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-768x642.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-320x268.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-640x535.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-360x301.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-720x602.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-1080x903.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social-800x669.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizacao-fundiaria-de-interesse-social.png 1156w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A lei 6.766\/79 \u00e9 a <strong>lei que rege o parcelamento do solo urbano<\/strong>, trazendo todas as disposi\u00e7\u00f5es a respeito do tema. A<\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"> mesma em seu artigo 2\u00ba, informa que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O parcelamento do solo urbano poder\u00e1 ser feito mediante <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/loteamento-e-terraplanagem\/\" style=\"color: #0000ff;\">loteamento<\/a><\/span> ou <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/parcelamento-do-solo-2\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento<\/a><\/span>, observadas as disposi\u00e7\u00f5es desta Lei e as das legisla\u00e7\u00f5es estaduais e municipais pertinentes.<\/span><\/p>\n<p class=\"p13\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u00a7 1<small><sup><u>o<\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small> Considera-se loteamento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com abertura de novas vias de circula\u00e7\u00e3o, de logradouros p\u00fablicos ou prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o das vias existentes.<\/span><\/p>\n<p class=\"p13\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u00a7 2<small><sup><u>o<\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small> Considera-se desmembramento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com aproveitamento do sistema vi\u00e1rio existente, desde que n\u00e3o implique na abertura de novas vias e logradouros p\u00fablicos, nem no prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o dos j\u00e1 existentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u00a7 4<sup><u>o<\/u><\/sup><sup><u><\/u><\/sup><sup><u><\/u><\/sup><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u> Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura b\u00e1sica cujas dimens\u00f5es atendam aos \u00edndices urban\u00edsticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. <\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, a lei 6.766\/79 definiu os 2 diferentes tipos poss\u00edveis de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/qual-a-diferenca-entre-loteamento-desmembramento-e-parcelamento-do-solo\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo urbano,<\/a><\/span> definindo tamb\u00e9m as condi\u00e7\u00f5es nas quais tais parcelamentos podem ser feitos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A lei do parcelamento do solo tamb\u00e9m definiu o conceito de lote, definindo que a prefeitura, atrav\u00e9s <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.politize.com.br\/plano-diretor-como-e-feito\/\">plano diretor<\/a><\/span> ou de lei municipal deve definir as dimens\u00f5es dos lotes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, todo parcelamento do solo deve obedecer a lei municipal a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Lei do programa minha casa, minha vida (lei 11.977\/2009)<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4073\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/desmembramento-de-im\u00f3vel-em-cart\u00f3rio.jpg\" alt=\"lei do programa minha casa, minha vida\" width=\"753\" height=\"468\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/desmembramento-de-im\u00f3vel-em-cart\u00f3rio.jpg 753w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/desmembramento-de-im\u00f3vel-em-cart\u00f3rio-300x186.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 753px) 100vw, 753px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com o passar das d\u00e9cadas ap\u00f3s a cria\u00e7\u00e3o da Lei do parcelamento do solo, o parcelamento do solo urbano se viu com o grande acumulo de lotes e apartamentos em <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-irregular-e-loteamento-clandestino\/\">situa\u00e7\u00e3o clandestina ou irregular<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este \u00e9 um problema que est\u00e1 presente em todas as classes sociais do pa\u00eds. Temos im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o irregular em favelas e tamb\u00e9m em condom\u00ednios de luxo. Isso quando n\u00e3o \u00e9 o condom\u00ednio como um todo que est\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o irregular ou clandestina.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para voc\u00ea ter uma ideia, dados do minist\u00e9rio do desenvolvimento regional mostram que atualmente <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/app\/noticia\/brasil\/2019\/07\/28\/interna-brasil,774183\/imoveis-irregulares-no-brasil.shtml\">cerca de 50% dos mesmos encontram-se em situa\u00e7\u00e3o irregular<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O<span style=\"color: #000000;\">u seja, atualmente temos algo no entorno de 30.000.000 de im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o <\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">irregular. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso fez com que com o tempo surgissem enormes esfor\u00e7os na busca pela regulariza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis que se encontram em situa\u00e7\u00e3o irregular.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como consequ\u00eancia, no ano de 2009 foi aprovada a lei 11.977\/2009 (posteriormente alterada pela lei <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2011-2014\/2011\/Lei\/L12424.htm#art1\">12.424\/2011<\/a><\/span>). Lei esta que disp\u00f5e sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida \u2013 PMCMV e sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria de assentamentos localizados em \u00e1reas urbanas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Entre os outras coisas, a lei 11.977\/2009 definiu em amb\u00edto nacional as ZEIS (<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/planodiretor.mprs.mp.br\/arquivos\/vazios.pdf\">Zonas Especificas de Interesse Social<\/a><\/span>).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, as ZEIS surgiram inicialmente em Recife, no Pernambuco, na d\u00e9cada de 80, sendo adotadas durante a d\u00e9cada de 90 em Diadema, S\u00e3o Paulo e, em 2001, foi incorporadas ao Estatuto da Cidade, <a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10257.htm\">l<span style=\"color: #0000ff;\">ei n\u00ba 10.257\/2001<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Segundo a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/leismunicipais.com.br\/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-recife-pe\">Prefeitura da Cidade do Recife, a defini\u00e7\u00e3o de ZEIS<\/a><\/span> \u00e9 a seguinte:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Art. 17 &#8211; As Zonas Especiais de Interesse Social &#8211; ZEIS &#8211; s\u00e3o \u00e1reas de assentamentos hab<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">itacionais de popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, surgidos espontaneamente, existentes, consolidados ou propostos pelo Poder P\u00fablico, onde haja possibilidade de urbaniza\u00e7\u00e3o e regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Impactos da lei da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria no parcelamento do solo urbano<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19303\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-1024x584.jpg\" alt=\"regulariza\u00e7\u00e3o urbana e o parcelamento do solo\" width=\"1024\" height=\"584\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-1024x584.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-300x171.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-780x445.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-768x438.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-320x182.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-640x365.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-360x205.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-720x410.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-1080x616.jpg 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-800x456.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em 2017 foi aprovada a lei 13.465\/2017 (Lei da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural e urbana), a qual criou a regulariza\u00e7\u00e3o urbana.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A lei 13.465\/2017 aborda a regulariza\u00e7\u00e3o de lotes informais (irregulares \u2013 Antigamente chamados de clandestinos), promovendo o direito social \u00e0 moradia, a redu\u00e7\u00e3o de desigualdades, a defesa do meio ambiente e, a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e da cidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em seu artigo 18\u00ba, a mesma trouxe a seguinte defini\u00e7\u00e3o para as ZEIS:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\u00a7 1o &#8230;considera-se ZEIS a parcela de \u00e1rea urbana institu\u00edda pelo plano diretor ou definida por outra lei municipal, destinada preponderantemente \u00e0 popula\u00e7\u00e3o de baixa renda e sujeita a regras espec\u00edficas de parcelamento, uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A regulariza\u00e7\u00e3o urbana (reurb) aborda as mais variadas situa\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Apartamentos;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-loteamento-urbano-pdf\/\" style=\"color: #0000ff;\">Loteamentos<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Condom\u00ednios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Passando a chamar os mesmos de n\u00facleos irregulares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A mesma possibilita a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis que estejam em localiza\u00e7\u00e3o rural ou urbana. Se for um n\u00facleo est\u00e1 valendo!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como exemplos temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Lotes que n\u00e3o possu\u00edam recuo do c\u00f3rrego em \u00e9poca na qual n\u00e3o havia legisla\u00e7\u00e3o a respeito (anterior a cria\u00e7\u00e3o da lei 6.766\/79);<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">N\u00facleos rurais;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento\/\"><span style=\"color: #0000ff;\">Loteamentos<\/span><\/a> irregulares.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Os 3 tipos de regulariza\u00e7\u00e3o urbana existentes<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3575\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/seguran\u00e7a-da-propriedade-do-im\u00f3vel.jpg\" alt=\"propriedade do im\u00f3vel\" width=\"580\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/seguran\u00e7a-da-propriedade-do-im\u00f3vel.jpg 580w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/seguran\u00e7a-da-propriedade-do-im\u00f3vel-300x186.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/strong> se divide em 3 tipos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria de Interesse Social (<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/reurb-s-e-reurb-e-o-que-sao\/\">Reurb \u2013 S<\/a><\/span>);<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria de Interesse Espec\u00edfico (<span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/reurb-e-o-que-e-e-quando-deve-ser-solocitada\/\" style=\"color: #0000ff;\">Reurb &#8211; E<\/a><\/span>) e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Inominada (Reurb &#8211; I).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos conhecer melhor cada um destes diferentes tipos de regulariza\u00e7\u00e3o urbana.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria de Interesse Social (Reurb \u2013 S)<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria aplic\u00e1vel aos n\u00facleos urbanos informais ocupados predominantemente (50 % + 1), por <strong>popula\u00e7\u00e3o de baixa renda<\/strong>, assim declarados em ato do Poder Executivo Municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">As pessoas cujos lotes pertencem a esta categoria de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria n\u00e3o pagam requerimento, <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">taxas (IPTU, registro no cart\u00f3rio) e o lote <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\u00e9 regularizado sem nenhum custo.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria de Interesse Espec\u00edfico (Reurb &#8211; E)<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria aplic\u00e1vel aos<strong> n\u00facleos urbanos informais<\/strong> ocupados por popula\u00e7\u00e3o n\u00e3o qualificada na hip\u00f3tese anterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, por pessoas da classe m\u00e9dia e ricas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Pessoas que se enquadram nesta categoria de Reurb, pagam tudo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Requerimento;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Taxas (IPTU, registro no cart\u00f3rio) e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Os custos de regulariza\u00e7\u00e3o do lote.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por causa disso, \u00e9 aconselh\u00e1vel que voc\u00ea sempre solicite REURB \u2013 S. A prefeitura analisara e definir\u00e1 em qual tipo de Reurb o im\u00f3vel se enquadra.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Inominada (Reurb &#8211; I)<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria<\/strong> aplic\u00e1vel aos <strong>n\u00facleos urbanos<\/strong> informais <strong>consolidados em data anterior \u00e0 Lei do Parcelamento do Solo Urbano<\/strong> &#8211; Lei 6.766\/1979.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este tipo de <strong>Reurb<\/strong> \u00e9 bem mais raro do que os outros 2. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>Lei do parcelamento do solo<\/strong>, em seu inciso quinto informa que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u201cA infra-estrutura b\u00e1sica dos parcelamentos \u00e9 constitu\u00edda pelos equipamentos urbanos de escoamento das \u00e1guas pluviais, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, esgotamento sanit\u00e1rio, abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel, energia el\u00e9trica p\u00fablica e domiciliar e vias de circula\u00e7\u00e3o.\u201d<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Etapas da regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19393\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-1024x762.jpeg\" alt=\"etapas da regulariza\u00e7\u00e3o urbana\" width=\"1024\" height=\"762\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-1024x762.jpeg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-300x223.jpeg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-768x572.jpeg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-320x238.jpeg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-640x477.jpeg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-360x268.jpeg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-720x536.jpeg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-1080x804.jpeg 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano-800x596.jpeg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/regularizar-imovel-urbano.jpeg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A regulariza\u00e7\u00e3o urbana pode ser resumida em 6<strong> etapas<\/strong>. <\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Regulariza\u00e7\u00e3o urbana &#8211; Etapa 1 &#8211; Diagn\u00f3stico do n\u00facleo urbano informal e classifica\u00e7\u00e3o da modalidade<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-21425 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-1024x651.jpg\" alt=\"modalidades reurb\" width=\"780\" height=\"496\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-1024x651.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-300x191.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-768x488.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-1536x976.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-320x203.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-640x407.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-360x229.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-720x458.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-1080x686.jpg 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-800x508.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal-1280x814.jpg 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/nucleo-urbano-informal.jpg 1597w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nesta etapa da regulariza\u00e7\u00e3o urbana, devem ser adotados os seguintes procedimentos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-topografia-com-drones\/\" style=\"color: #0000ff;\"> Delimita\u00e7\u00e3o da poligonal<\/a><\/span> do n\u00facleo a ser regularizado; <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Realiza\u00e7\u00e3o de pesquisas junto ao registro de im\u00f3veis<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Etapa 2 &#8211; Cria\u00e7\u00e3o do Projeto de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20976\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone.png\" alt=\"regulariza\u00e7\u00e3o urbana - projeto de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria\" width=\"774\" height=\"823\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone.png 784w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone-282x300.png 282w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone-768x817.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone-320x340.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone-640x681.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone-360x383.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/regularizacao-fundiaria-com-drone-720x766.png 720w\" sizes=\"(max-width: 774px) 100vw, 774px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Uma vez que tenham sido feitas as diferentes pesquisas, diagn\u00f3sticos e, an\u00e1lises t\u00e9cnicas e jur\u00eddicas, as quais tenham comprovado a viabilidade d<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">a regulariza\u00e7\u00e3o, um Agrimensor far\u00e1 o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/levantamento-topografico-o-que-e-porque-e-como-fazer\/\">levantamento topogr\u00e1fico<\/a>,<\/span> com a <\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>emiss\u00e3o das diferentes pe\u00e7as t\u00e9cnicas necess\u00e1rias<\/strong>. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-planimetrica-o-que-e-e-como-produzir\/\"><span style=\"color: #0000ff;\">Planta;<\/span><\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-levantamento-topografico\/\">Memorial descritivo<\/a> <span style=\"color: #000000;\"> e;<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"color: #000000;\">ART <\/span><\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">ou RRT<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Etapa 3 da <span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/span> &#8211; Requerimento <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria junto a prefeitura<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-21426\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb.png\" alt=\"REURB passo a passo - etapa 3 - Requerimento\" width=\"780\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb.png 826w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-300x300.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-150x150.png 150w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-768x768.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-320x320.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-640x640.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-360x360.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-720x720.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/requerimento-e-regularizacao-fundiaria-reurb-800x800.png 800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Nesta etapa da REUB, ser\u00e1 feita a apresenta\u00e7\u00e3o do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/static.fecam.net.br\/uploads\/2136\/arquivos\/1972076_REURB___MODELO_01_A___REQUERIMENTO_REURB_atualizado_em_10_de_Novembro_de_2020.pdf\">Requerimento de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria<\/a> <\/span>(RRF) junto a prefeitura.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"> Etapa 4 da regulariza\u00e7\u00e3o urbana &#8211; Processamento administrativo do requerimento<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-21042\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura.jpg\" alt=\"REURB passo a passo - requerimento reurb\" width=\"750\" height=\"499\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-320x213.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-640x426.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-720x479.jpg 720w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Uma vez encaminhado o requerimento, a prefeitura definir\u00e1 um prazo para manifesta\u00e7\u00e3o dos titulares de direitos reais sobre o im\u00f3vel e dos confrontantes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Etapa 5 &#8211; Aprova\u00e7\u00e3o da REURB<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17527 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/reurb-1024x646.jpg\" alt=\"aprova\u00e7\u00e3o pela prefeitura\" width=\"780\" height=\"492\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/reurb-1024x646.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/reurb-300x189.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/reurb-768x485.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/reurb.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nesta etapa, a autoridade competente decidir\u00e1 sobre a aprova\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o da regulariza\u00e7\u00e3o, mediante ato formal, ao qual se dar\u00e1 <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.direitonet.com.br\/dicionario\/exibir\/1720\/Principio-da-publicidade-Direito-Administrativo\">publicidade<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O direito real a ser adquirido depender\u00e1 do instrumento de titula\u00e7\u00e3o a ser utilizado. O mesmo pode conceder <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-e-posse-qual-a-diferenca\/\">propriedade<\/a><\/span> plena ou apenas o direito a alguns atributos, como usar ou ceder o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Com a aprova\u00e7\u00e3o da REURB, ser\u00e1 emitida a <span style=\"color: #0000ff;\">Certid\u00e3o de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria<\/span> (CRF). O solicitante munido da mesma e do Projeto de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria dever\u00e1 dar entrada junto ao registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Segundo o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.capacidades.gov.br\/\">minist\u00e9rio do desenvolvimento regional<\/a><\/span>, a CRF \u00e9 um documento constitu\u00eddo de:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-21427\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/certidao-de-regularizacao-fundiaria.jpg\" alt=\"certid\u00e3o de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria - CRF\" width=\"638\" height=\"451\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/certidao-de-regularizacao-fundiaria.jpg 638w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/certidao-de-regularizacao-fundiaria-300x212.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/certidao-de-regularizacao-fundiaria-320x226.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/certidao-de-regularizacao-fundiaria-360x254.jpg 360w\" sizes=\"(max-width: 638px) 100vw, 638px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Etapa 6 da regulariza\u00e7\u00e3o urbana &#8211; Registro cartorial da CRF e do projeto de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria aprovado<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-21303 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-1024x474.jpg\" alt=\"REURB passo a passo - registro da CRF em cart\u00f3rio\" width=\"780\" height=\"361\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-1024x474.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-300x139.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-768x356.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-320x148.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-640x296.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-360x167.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-720x333.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-800x370.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nesta etapa, o profissional de registro registrar\u00e1 a CRF e o projeto de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria emitindo a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula<\/a> <span style=\"color: #000000;\">do im\u00f3vel<\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Aprenda mais a respeito da regulariza\u00e7\u00e3o urbana<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-25703\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/levantamento-planimetrico-usucapiao-780x472.png\" alt=\"aprenda mais a respeito da regulariza\u00e7\u00e3o urbana\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/levantamento-planimetrico-usucapiao-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/levantamento-planimetrico-usucapiao-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/levantamento-planimetrico-usucapiao-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/levantamento-planimetrico-usucapiao-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/levantamento-planimetrico-usucapiao.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Aqui no blog eu possuo uma s\u00e9rie de outros artigos a respeito do tema. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Separei 3 deles para voc\u00ea. Seguem os links de acesso ao mesmos:<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/reurb\/\">REURB: o que \u00e9, tipos e benef\u00edcios&#8230; <\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/etapas-da-reurb-conheca-as-6\/\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Etapas da REURB: conhe\u00e7a as 6\u2026.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/reurb-s-e-reurb-e-o-que-sao\/\">Reurb S e Reurb E: o que s\u00e3o&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">V\u00eddeo a respeito do assunto.<\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"728\" height=\"410\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8Zsd1yM7B4o\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Lembrando que eu possuo uma s\u00e9rie de <em><strong>cursos e de livros pr\u00e1ticos. Se voc\u00ea que MERGULHAR FUNDO e aprender com exemplos pr\u00e1ticos<\/strong><\/em>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link e conhe\u00e7a os mesmos<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regulariza\u00e7\u00e3o urbana, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo a respeito do tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea aprender\u00e1: Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito da regulariza\u00e7\u00e3o urbana; Qual o impacto da Lei do parcelamento do solo na regulariza\u00e7\u00e3o urbana; Quais os 3 tipos de regulariza\u00e7\u00e3o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25854,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33,9],"tags":[],"class_list":["post-26240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-desmembramento","category-topografia-cadastral"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Regulariza\u00e7\u00e3o Urbana: Tipos e Etapas? - Adenilson Giovanini<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito da regulariza\u00e7\u00e3o urbana, quais os 3 tipos existentes e quais as 6 etapas da mesma. 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