{"id":23613,"date":"2021-08-20T15:03:54","date_gmt":"2021-08-20T15:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=23613"},"modified":"2023-07-27T19:49:49","modified_gmt":"2023-07-27T19:49:49","slug":"parcelamento-solo-urbano-o-que-e-e-como-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-solo-urbano-o-que-e-e-como-fazer\/","title":{"rendered":"Parcelamento Solo Urbano?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><em><strong>Parcelamento solo urbano<\/strong><\/em>, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um guia definitivo a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com a leitura do mesmo voc\u00ea descobrir\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quais os tipos de <strong>parcelamento urbano<\/strong> existentes;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quais as vantagens do parcelamento solo urbano;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos no parcelamento de solo urbano; <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do tema;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Quando que o parcelamento urbano \u00e9 proibido;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Qual a diferen\u00e7a entre lote e gleba;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O que \u00e9 o loteamento de ch\u00e1cara;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O que \u00e9 um parcelamento irregular e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O que \u00e9 um parcelamento clandestino.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vou ranquear este artigo para o termo <strong><em>parcelamento solo urbano<\/em><\/strong>. Por causa disso, algumas frase e t\u00edtulos ficar\u00e3o um pouco esquisitas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Prossiga a leitura com o m\u00e1xima de aten\u00e7\u00e3o poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n<p>\n<span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Parcelamento solo urbano &#8211; Quais os tipos existentes<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23539 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-de-solo-rural-e-urbano-780x472.png\" alt=\"tipos de parcelamento solo urbano\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-de-solo-rural-e-urbano-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-de-solo-rural-e-urbano-300x182.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-de-solo-rural-e-urbano-768x465.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-de-solo-rural-e-urbano-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-de-solo-rural-e-urbano.png 1808w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <em><strong>parcelamento solo urbano<\/strong><\/em> o nada mais \u00e9 do que a divis\u00e3o do solo urbano em unidades juridicamente independentes.<\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">D\u00ea uma espiadinha no mapa mental abaixo.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20959 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-1024x293.png\" alt=\"parcelamento solo\" width=\"780\" height=\"223\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-1024x293.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-300x86.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-768x220.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-320x92.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-640x183.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-360x103.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-720x206.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-1080x310.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural-800x229.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Mapa-mental-desmembramento-de-imovel-rural.png 1120w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que o parcelamento do solo se divide em:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-de-area-o-que-e-e-como-fazer\/\">Loteamento<\/a><\/span> e;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-area-aprenda-a-fazer\/\">Desmembramento<\/a><\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamentos-urbanos-livro\/\" style=\"color: #0000ff;\">loteamento e o desmembramento<\/a><\/span>, por sua vez, podem ser de im\u00f3veis rurais ou de im\u00f3veis urbanos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Neste artigo eu irei mostrar o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-loteamentos-urbanos\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento e o loteamento<\/a><\/span> no parcelamento solo urbano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Caso deseje aprender sobre o parcelamento de solo rural, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-de-solo-rural-o-que-e-e-como-fazer\/\">d\u00ea uma olhada neste outro artigo aqui do blog<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\">\n<span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Parcelamento solo urbano &#8211; Desmembramento<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23427 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-imovel-780x472.png\" alt=\"o que \u00e9 o desmembramento\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-imovel-300x182.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-imovel-768x465.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-imovel.png 1795w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O conceito te\u00f3rico que melhor descreve o <em><strong>desmembramento<\/strong><\/em> \u00e9:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Tirar uma \u00e1rea de dentro de uma \u00e1rea maior.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, no desmembramento n\u00e3o existe a constru\u00e7\u00e3o de novas vias e equipamentos urbanos. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 align=\"center\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Parcelamento do solo urbano &#8211; Loteamento de \u00e1rea<\/strong><\/span><\/h3>\n<h3 align=\"center\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23480 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-do-solo-urbano-780x472.jpg\" alt=\"loteamento de \u00e1rea\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-do-solo-urbano-780x472.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-do-solo-urbano-300x181.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-do-solo-urbano-768x464.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-do-solo-urbano-1536x929.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/parcelamento-do-solo-urbano.jpg 1799w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No <em><strong>loteamento do solo urbano<\/strong><\/em>, pega-se uma \u00e1rea grande e divide-se a mesma em en\u00e9simas parcelas ou lotes. Com isso, se faz necess\u00e1rio:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.cimentoitambe.com.br\/massa-cinzenta\/loteamento-do-projeto-a-execucao\/\">projeto de loteamento<\/a> <\/span>e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A constru\u00e7\u00e3o da estrutura urbana necess\u00e1ria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-terreno-urbano-as-7-etapas\/\">desmembramento urbano<\/a><\/span> \u00e9 mais simples do que o loteamento. No mesmo existe o aproveitamento do sistema vi\u00e1rio, n\u00e3o sendo necess\u00e1ria a abertura de novas vias p\u00fablicas, nem o prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplifica\u00e7\u00e3o dos <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.uol.com.br\/tilt\/noticias\/redacao\/2019\/04\/16\/o-que-e-logradouro.htm\">logradouros<\/a><\/span> existentes. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A lei 6.766\/79 (lei do parcelamento do solo), definiu que o<em> tamanho m\u00ednimo de um lote \u00e9 de 125 m\u00b2<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, \u00e9 imposs\u00edvel fazer-se um parcelamento do solo urbano com lotes possuindo tamanho inferior a 125 m\u00b2. O cart\u00f3rio n\u00e3o ir\u00e1 registrar porque tais lotes estar\u00e3o burlando a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm#:~:text=LEI%20No%206.766%2C%20DE%2019%20DE%20DEZEMBRO%20DE%201979&amp;text=Disp%C3%B5e%20sobre%20o%20Parcelamento%20do,Art.\">lei do parcelamento do solo<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, conforme estipulado na lei do parcelamento do solo, cada munic\u00edpio deve ter lei pr\u00f3pria, que defina aonde que os diferentes usos do solo urbano s\u00e3o poss\u00edveis. Desta maneira, antes de lotear uma \u00e1rea para a constru\u00e7\u00e3o de moradias, voc\u00ea deve consultar a lei municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso porque do contr\u00e1rio, a prefeitura se negar\u00e1 a licenciar o loteamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Logo, se informe a respeito do tamanho da <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamentos-urbanos-livro\/\" style=\"color: #0000ff;\">fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de loteamento<\/a> <\/span>e tamb\u00e9m do comprimento m\u00ednimo e m\u00e1ximo permitidos para a testada do lote.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vantagens do parcelamento solo urbano<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23526 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembracao-de-terreno-780x472.png\" alt=\"vantagens do parcelamento solo urbano\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembracao-de-terreno-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembracao-de-terreno-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembracao-de-terreno-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembracao-de-terreno-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembracao-de-terreno.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <strong>parcelamento do solo urbano<\/strong> possui diversas vantagens. Como exemplos de vantagens para o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-imobiliaria-conceito-e-legislacao\/\">propriet\u00e1rio<\/a><\/span> podemos citar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Como o pre\u00e7o do lote ser\u00e1 menor, haver\u00e1 um maior n\u00famero de potenciais compradores;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea conseguir\u00e1 uma margem de lucro maior na venda de 2 ou mais terrenos pequenos do que teria na venda de um terreno grande;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea poder\u00e1 alugar o terreno resultante do <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desdobro-e-desmembramento\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento,<\/a><\/span> lucrando com o mesmo;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ao ter um terreno menor, o valor do <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/economia.uol.com.br\/noticias\/redacao\/2020\/02\/03\/iptu-imposto-duvidas.htm\">IPTU<\/a><\/span> ser\u00e1 menor;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea poder\u00e1 utilizar o desmembramento como uma maneira de regularizar constru\u00e7\u00f5es existentes nos fundos do terreno e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Seus filhos ou demais familiares poder\u00e3o morar perto de voc\u00ea.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O parcelamento urbano tamb\u00e9m tr\u00e1s in\u00fameras vantagens para a sociedade como um todo. Isso porque mais pessoas ter\u00e3o um lugar para chamar de seu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Lembrando que todo lote urbano deve estar sendo utilizado. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">De certa maneira que os propriet\u00e1rios que possuem lotes com finalidade especulativa, n\u00e3o construindo nos mesmos, s\u00e3o penalizados, tendo que pagar uma maior taxa de IPTU.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Isso porque estes lotes est\u00e3o ferindo os princ\u00edpios do uso do solo urbano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos no parcelamento de solo urbano?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23428 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-780x472.png\" alt=\"\u00f3rg\u00e3os envolvidos no parcelamento de solo urbano\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Etapa-2-do-desmembramento-de-imovel-urbano-Verificacao-da-legislacao-municipal.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O parcelamento de solo urbano <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">envolve a prefeitura e o registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Para poder fazer o parcelamento de solo urbano, o empreendedor precisa obter a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/app.habitacao.sp.gov.br\/ManualGraprohab\/8ModelosdeCertidaodeConformidade.html\">certid\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o do desmembramento<\/a><\/span> junto a prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na imagem abaixo, voc\u00ea pode ver um modelo de certid\u00e3o disponibilizado pela secretaria de habita\u00e7\u00e3o do estado de S\u00e3o Paulo.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23390 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/modelo-de-certidao-para-o-parcelamento-de-solo-urbano-780x421.png\" alt=\"certid\u00e3o\" width=\"780\" height=\"421\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/modelo-de-certidao-para-o-parcelamento-de-solo-urbano-780x421.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/modelo-de-certidao-para-o-parcelamento-de-solo-urbano-300x162.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/modelo-de-certidao-para-o-parcelamento-de-solo-urbano-768x415.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/modelo-de-certidao-para-o-parcelamento-de-solo-urbano.png 1357w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Para conseguir a certid\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o do desmembramento, o propriet\u00e1rio precisar\u00e1 apresentar a planta e o memorial descritivo do im\u00f3vel junto a prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Se o parcelamento respeitar a legisla\u00e7\u00e3o municipal, o mesmo conseguir\u00e1 a certid\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o do desmembramento. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Somente tendo a mesma em m\u00e3os \u00e9 que o propriet\u00e1rio (ou o agrimensor) poder\u00e1 ir at\u00e9 o registro de im\u00f3veis solicitar o parcelamento de seu im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do parcelamento de solo urbano<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazy aligncenter wp-image-23604 size-large lazy-loaded\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo.png 1796w\" alt=\"leis parcelamento solo rural\" width=\"780\" height=\"472\" data-lazy-type=\"image\" data-lazy-src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png\" data-lazy-srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/tipos-de-parcelamento-do-solo.png 1796w\" data-lazy-sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A principal lei no que se refere a este tema \u00e9 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\">Lei n\u00ba 6.766\/79<\/a><\/span> (lei do parcelamento do solo urbano), por\u00e9m, a mesma, em seu artigo 1\u00ba, par\u00e1grafo \u00fanico definiu que:<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Os Estados, o Distrito Federal e os Munic\u00edpios poder\u00e3o estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei \u00e0s peculiaridades regionais e locais.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, al\u00e9m de conhecer a legisla\u00e7\u00e3o nacional, voc\u00ea tamb\u00e9m precisa conhecer a legisla\u00e7\u00e3o estadual e a legisla\u00e7\u00e3o municipal a respeito do tema.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Seguem as principais leis que de alguma maneira influenciam no parcelamento solo urbano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\">Lei n\u00ba 4.591\/64<\/a><\/span> \u2013 Condom\u00ednio \u2013 V\u00e1rias pessoas passam a poder ter o dom\u00ednio de um bem!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\"><span style=\"color: #0000ff;\">Lei n\u00b0 6015\/73<\/span><\/a> \u2013 Disp\u00f5e sobre os registro P\u00fabicos;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\"><span style=\"color: #0000ff;\">Lei n\u00ba 6.766\/79<\/span><\/a> \u2013 Lei do parcelamento do solo urbano: regula o parcelamento do solo rural com fins n\u00e3o agr\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10257.htm\">Lei n\u00ba 10.257\/2001<\/a><\/span> \u2013 Estatuto da cidade;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2007-2010\/2009\/lei\/l11977.htm\">Lei n\u00b0 11.977\/2009<\/a><\/span> \u2013 Disp\u00f5e sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida \u2013 PMCMV e a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria de assentamentos localizados em \u00e1reas urbanas;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2017\/lei\/l13465.htm\">Lei n\u00ba 13.465\/17<\/a><\/span> \u2013 Disp\u00f5e sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural e urbana: possibilita a regulariza\u00e7\u00e3o posterior de parcelamentos irregulares ou clandestinos do solo rural, desde que utilizados para fins urbanos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando que o parcelamento de solo urbano \u00e9 proibido?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23479 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/quando-que-o-parcelamento-de-solo-urbano-e-proibido-780x471.jpg\" alt=\"quando que o parcelamento de solo urbano \u00e9 proibido\" width=\"780\" height=\"471\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/quando-que-o-parcelamento-de-solo-urbano-e-proibido-780x471.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/quando-que-o-parcelamento-de-solo-urbano-e-proibido-300x181.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/quando-que-o-parcelamento-de-solo-urbano-e-proibido-768x464.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/quando-que-o-parcelamento-de-solo-urbano-e-proibido-1536x928.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/quando-que-o-parcelamento-de-solo-urbano-e-proibido.jpg 1800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Conforme mostrei anteriormente, a lei lei do parcelamento do solo definiu que a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento \u00e9 de 125 m\u00b2. Por\u00e9m, a mesma abriu uma cl\u00e1usula, permitindo que caso fosse necess\u00e1rio, este valor pudesse ser modificado pela legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, na pr\u00e1tica, voc\u00ea precisar\u00e1 se informar juntamente a <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">prefeitura para saber qual \u00e9 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-minima-de-parcelamento\/\">fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Al\u00e9m da fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento, a outra informa\u00e7\u00e3o que voc\u00ea precisa cuidar \u00e9 o tamanho da testada do im\u00f3vel, (comprimento da frente do im\u00f3vel).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 se informar juntamente a prefeitura a respeito de qual \u00e9 o tamanho m\u00ednimo de fachada que o im\u00f3vel deve ter.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Al\u00e9m disso, muitos munic\u00edpios possuem diferentes legisla\u00e7\u00f5es de fra\u00e7\u00f5es m\u00ednimas e m\u00e1ximas de parcelamento para as diferentes regi\u00f5es do zoneamento urbano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Com isso, normalmente os mesmos s\u00e3o mais restritivos em regi\u00f5es de moradia, possibilitando lotes de maior tamanho em regi\u00f5es industriais e de com\u00e9rcio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, sempre se informe junto a prefeitura antes de fazer um parcelamento de solo urbano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Qual a Diferen\u00e7a Entre Lote e Gleba<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-23602 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/diferenca-entre-lote-e-gleba-780x472.png\" alt=\"lote e gleba\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/diferenca-entre-lote-e-gleba-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/diferenca-entre-lote-e-gleba-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/diferenca-entre-lote-e-gleba-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/diferenca-entre-lote-e-gleba-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/diferenca-entre-lote-e-gleba.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Estes 2 termos seguidamente s\u00e3o utilizados no parcelamento urbano, costumando causar desentendimento entre os profissionais.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Se analisarmos a lei do parcelamento do solo urbano, a mesma traz as seguintes defini\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Lote:<\/strong> Por\u00e7\u00e3o de terra dotada dos melhoramentos necess\u00e1rios para a utiliza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Gleba: <\/strong>Origina lote.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Estas defini\u00e7\u00f5es s\u00e3o um pouco subjetivas, por\u00e9m, em linhas gerais, podemos dizer que um lote \u00e9 uma \u00e1rea de terras urbana, que possui a menor fra\u00e7\u00e3o de terras poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso porque \u00e9 imposs\u00edvel parcelar o mesmo de certa forma que a \u00e1rea resultante obede\u00e7a a lei do parcelamento do solo. Ou seja, esteja com uma \u00e1rea maior do que a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-minima-de-parcelamento\/\">fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A gleba, por outro lado \u00e9 uma fra\u00e7\u00e3o de terras que ainda possibilita parcelamento.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Parcelamento solo urbano \u2013 Loteamento de ch\u00e1cara<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17564 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-de-chac\u00e1ra-1024x640.jpg\" alt=\"loteamento de ch\u00e1cara\" width=\"780\" height=\"488\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-de-chac\u00e1ra-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-de-chac\u00e1ra-300x188.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-de-chac\u00e1ra-768x480.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-de-chac\u00e1ra-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-de-chac\u00e1ra.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/> <\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando se fala no parcelamento solo urbano, este \u00e9 outro assunto que gera muitas d\u00favidas entre os profissionais. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Primeiramente, voc\u00ea precisa saber que n\u00e3o existem ch\u00e1caras rurais. O <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.incra.gov.br\/pt\/\">INCRA<\/a><\/span>, que \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pelo cadastro nacional de im\u00f3veis rurais n\u00e3o possibilita tal parcelamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Desta maneira, quem possui \u00e1rea rural inferior a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento do munic\u00edpio, n\u00e3o consegue tirar financiamentos e, nem mesmo, ter sua produ\u00e7\u00e3o assegurada. Isso porque para isso \u00e9 necess\u00e1rio o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/ccir-o-que-e-e-como-emitir\/\">CCIR<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por outro lado, existe a possibilidade do loteamento com intuito da <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-de-chacaras-em-area-rural\/\" style=\"color: #0000ff;\">constru\u00e7\u00e3o de ch\u00e1caras em \u00e1reas urbanas<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por\u00e9m, preste aten\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 em qualquer \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso porque toda \u00e1rea urbana municipal possui um planejamento que consta em lei pr\u00f3pria (municipal). Desta maneira, alguns munic\u00edpios possibilitam o loteamento de ch\u00e1caras em \u00e1reas especiais, denominadas <em><strong>\u00e1reas de expans\u00e3o do per\u00edmetro urbano<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Caso deseje aprender mais a respeito do tema, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-de-chacaras-em-area-rural\/\">leia este artigo<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>\n<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Loteamento clandestino<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17565 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/parcelamento-clandestino.jpg\" alt=\"parcelamento solo urbano clandestino\" width=\"750\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/parcelamento-clandestino.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/parcelamento-clandestino-300x152.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <em><strong>loteamento clandestino<\/strong><\/em> \u00e9 um loteamento urbano que n\u00e3o foi aprovado pela prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Todo loteamento do solo urbano precisa de um <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/projeto-de-loteamento-o-que-e-e-as-4-etapas\/\" style=\"color: #0000ff;\">projeto de loteamento<\/a><\/span>, sendo que o mesmo precisa ser aprovado pela prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"> Caso n\u00e3o seja feito o licenciamento junto a prefeitura, esta fra\u00e7\u00e3o de terras (loteamento ou condom\u00ednio) estar\u00e1 fadada a clandestinidade.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Loteamento urbano Irregular<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\n<span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17567\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-irregular-1.jpg\" alt=\"parcelamento urbano irregular\" width=\"780\" height=\"624\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-irregular-1.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-irregular-1-300x240.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/loteamento-irregular-1-768x614.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/> <\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Um <em><strong>loteamento irregular<\/strong><\/em> \u00e9 um loteamento do solo urbano que foi aprovado pela prefeitura, mas cujo respons\u00e1vel n\u00e3o emitiu as <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edculas<\/a><\/span> dos lotes ou apartamentos resultantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso faz com que o loteamento ou condom\u00ednio esteja em situa\u00e7\u00e3o irregular. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">As 7 etapas do desmembramento de terreno urbano<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazy attachment-large size-large wp-post-image lazy-loaded aligncenter\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-780x472.jpg\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-780x472.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-300x182.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-768x465.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-1536x929.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano.jpg 1795w\" alt=\"etapas do desmembramento de terreno urbano\" width=\"780\" height=\"472\" data-lazy-type=\"image\" data-lazy-src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-780x472.jpg\" data-lazy-srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-780x472.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-300x182.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-768x465.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano-1536x929.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/desmembramento-de-terreno-urbano.jpg 1795w\" data-lazy-sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O desmembramento de um terreno urbano pode ser dividido em 7 etapas. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-terreno-urbano-as-7-etapas\/\">Neste artigo eu mostro as mesmas<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">V\u00eddeo a respeito do assunto. <\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"728\" height=\"410\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4A0WbMpcfLk\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 isso por este artigo. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o mesmo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Aprenda a Elaborar Projetos de Loteamento e Terraplanagem<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-780x626.png\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"602\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29736\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-780x626.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-300x241.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento-768x616.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-civil-3d-loteamento.png 1401w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\">O<span> <\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/loteamento-e-terraplanagem\/\" style=\"color: #0000ff;\">Curso de Loteamento e Terraplanagem<\/a><\/span><span> <\/span>\u00e9 um curso online que<span> <\/span><strong><em>ensina o passo a passo da elabora\u00e7\u00e3o de projetos de loteamentos e terraplanagem no Autodesk Autocad Civil 3D<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\">No mesmo, voc\u00ea aprender\u00e1 a elaborar projetos de loteamento e de terraplanagem similares aos dos exemplos abaixo:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29382\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Projeto-de-loteamento-3-1024x519.png\" alt=\"curso de loteamento\" width=\"1024\" height=\"519\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-22502\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/setas-azuis-triplas-e1427388827173-1.png\" alt=\"setas\" width=\"400\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29397\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-de-loteamento-e-terraplanagem-2-1024x519.png\" alt=\"curso loteamento\" width=\"1024\" height=\"519\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-22502\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/setas-azuis-triplas-e1427388827173-1.png\" alt=\"seta\" width=\"400\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29344\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-de-loteamento-e-terraplanagem-1-1024x582.png\" alt=\"curso loteamento na pr\u00e1tica - exemplo de projeto de loteamento\" width=\"1024\" height=\"582\" \/><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-22502\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/setas-azuis-triplas-e1427388827173-1.png\" alt=\"setas\" width=\"400\" height=\"200\"><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-29401\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/curso-de-loteamento-e-terraplanagem-online-1024x491.png\" alt=\"curso de loteamentos urbanos - projeto de loteamento\" width=\"1024\" height=\"491\"><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\">Perceba que s\u00e3o projetos que<span> <\/span><em><strong>deixam qualquer cliente de queixo ca\u00eddo<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt; color: #000000;\"><em><strong>Domine a produ\u00e7\u00e3o de projetos de loteamento e de terraplanagem do in\u00edcio ao fim<\/strong><\/em><span> <\/span>e ganhe dinheiro prestando estes servi\u00e7os para seu clientes.<\/span><\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/loteamento-e-terraplanagem\/\" class=\"su-button su-button-style-3d su-button-wide\" style=\"color:#000000;background-color:#00b025;border-color:#008d1e;border-radius:15px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"2\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 36px;font-size:26px;line-height:52px;border-color:#4dc867;border-radius:15px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> &gt; Quero Conhecer Melhor o Curso de Loteamento e Terraplanagem&#8230;<\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Domine o Parcelamento do Solo atrav\u00e9s de um livro cir\u00fargico<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<div id=\"le_body_row_3_col_1_el_1\" class=\"element-container cf\" data-style=\"\">\n<div class=\"element\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Voc\u00ea Possui Alguma Destas D\u00favidas:<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"le_body_row_3_col_1_el_2\" class=\"element-container cf\" data-style=\"\">\n<div class=\"element\">\n<ul class=\"bullet-list 1\">\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o as diferentes leis sobre o assunto e quais seus impactos no nosso dia a dia?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em quais circunst\u00e2ncias que o desmembramento de im\u00f3veis rurais e urbanos pode ser feito?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o as diferentes plantas que precisam serem produzidas?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o as pe\u00e7as t\u00e9cnicas que s\u00e3o necess\u00e1rias?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos e como proceder junto aos mesmos?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais as diferentes fra\u00e7\u00f5es de parcelamento existentes?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quando que \u00e9 necess\u00e1rio a elabora\u00e7\u00e3o de um projeto de parcelamento do solo?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como fazer o loteamento e regularizar ch\u00e1caras rurais?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como proceder no desmembramento de im\u00f3veis pela topografia cl\u00e1ssica e de im\u00f3veis georreferenciados?<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o o &#8220;<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/parcelamento-do-solo-2\/\">Livro Parcelamento do Solo &#8211; Tudo Que Voc\u00ea Precisa Saber Sobre o Assunto<\/a><\/span>&#8221; \u00e9 para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">D\u00ea uma espiadinha no conte\u00fado do mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"755\" height=\"880\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1sGePsHC91ZBc9jUO1CWRsh8DRnpJqNbE\/preview\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique no bot\u00e3o abaixo e conhe\u00e7a melhor a estrutura do mesmo e os 5 b\u00f4nus que voc\u00ea ganhar\u00e1.<\/span><\/p>\n<div class=\"su-button-center\">\n<div class=\"su-button-center\"><span style=\"color: #000000;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/parcelamento-do-solo-2\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero (e Preciso) Dominar o Parcelamento do Solo<\/span><\/a><\/div><\/span><\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parcelamento solo urbano, voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um guia definitivo a respeito do tema. Com a leitura do mesmo voc\u00ea descobrir\u00e1: Quais os tipos de parcelamento urbano existentes; Quais as vantagens do parcelamento solo urbano; Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos no parcelamento de solo urbano; Qual [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23489,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-23613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-desmembramento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Parcelamento Solo Urbano? - Adenilson Giovanini<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Parcelamento solo urbano: descubra o que \u00e9, quais os tipos existentes, legisl\u00e7\u00e3o, quais as vantagens do mesmo e quais suas 7 etapas.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-solo-urbano-o-que-e-e-como-fazer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Parcelamento Solo Urbano? 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