{"id":21526,"date":"2021-07-08T23:42:04","date_gmt":"2021-07-08T23:42:04","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=21526"},"modified":"2022-08-15T16:40:33","modified_gmt":"2022-08-15T16:40:33","slug":"propriedade-imobiliaria-conceito-e-legislacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-imobiliaria-conceito-e-legislacao\/","title":{"rendered":"Propriedade Imobili\u00e1ria: Conceito e Legisla\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <strong>propriedade imobili\u00e1ria<\/strong> \u00e9 um termo que j\u00e1 estava presente na Roma antiga, tanto que o livro &#8220;A cidade antiga&#8221;, relata que o direito \u00e0 propriedade foi garantido primeiro que o pr\u00f3prio direito \u00e0 vida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Temas pol\u00eamicos a parte, voc\u00ea sabe:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Qual a diferen\u00e7a entre posse e propriedade imobili\u00e1ria?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do tema?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">E principalmente:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Qual \u00e9 a aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica destes conhecimentos no nosso dia a dia?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Pois bem, neste artigo irei abrir meu ba\u00fa do tesouro e compartilhar alguns conhecimentos geniais com voc\u00ea.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Propriedade imobili\u00e1ria &#8211; Um direito garantido pela constitui\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3717 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Posse-e-propriedade-780x514.png\" alt=\"propriedade imobili\u00e1ria - Um direito garantido pela constitui\u00e7\u00e3o\" width=\"780\" height=\"514\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Posse-e-propriedade-780x514.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Posse-e-propriedade-300x198.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Posse-e-propriedade-768x506.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Posse-e-propriedade.png 1125w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/constituicao\/constituicao.htm\">constitui\u00e7\u00e3o federal<\/a><\/span>, em seu artigo 5\u00b0, \u00a7 XXII, traz a seguinte passagem.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\"><p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 garantido o direito de propriedade;<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Desde ent\u00e3o, o mesmo vem sofrendo constantes aperfei\u00e7oamentos conceituais.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No in\u00edcio, o direito \u00e0 <strong>propriedade imobili\u00e1ria<\/strong> era absoluto, baseado somente e inteiramente nos interesses do propriet\u00e1rio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Hoje em dia, este direito continua sendo garantido pela <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">Lei 10.406\/2002<\/a><\/span> (lei que institui o c\u00f3digo civil), que em seu artigo 1.228, traz a seguinte passagem:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O propriet\u00e1rio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav\u00ea-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00a7 1 <sup><u>o <\/u><\/sup>O direito de propriedade deve ser exercido em conson\u00e2ncia com as suas finalidades econ\u00f4micas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equil\u00edbrio ecol\u00f3gico e o patrim\u00f4nio hist\u00f3rico e art\u00edstico, bem como evitada a polui\u00e7\u00e3o do ar e das \u00e1guas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00a7 2 <sup><u>o <\/u><\/sup>S\u00e3o defesos os atos que n\u00e3o trazem ao propriet\u00e1rio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inten\u00e7\u00e3o de prejudicar outrem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00a7 3 <sup><u>o <\/u><\/sup>O propriet\u00e1rio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropria\u00e7\u00e3o, por necessidade ou utilidade p\u00fablica ou interesse social, bem como no de requisi\u00e7\u00e3o, em caso de perigo p\u00fablico iminente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00a7 4 <sup><u>o <\/u><\/sup>O propriet\u00e1rio tamb\u00e9m pode ser privado da coisa se o im\u00f3vel reivindicado consistir em extensa \u00e1rea, na posse ininterrupta e de boa-f\u00e9, por mais de cinco anos, de consider\u00e1vel n\u00famero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servi\u00e7os considerados pelo juiz de interesse social e econ\u00f4mico relevante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00a7 5 <sup><u>o <\/u><\/sup>No caso do par\u00e1grafo antecedente, o juiz fixar\u00e1 a justa indeniza\u00e7\u00e3o devida ao propriet\u00e1rio; pago o pre\u00e7o, valer\u00e1 a senten\u00e7a como t\u00edtulo para o registro do im\u00f3vel em nome dos possuidores.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por\u00e9m, tal direito precisa ser exercido nos limites do que se denomina &#8220;fun\u00e7\u00e3o social da propriedade&#8221;. Termo este utilizado no artigo 5\u00b0, \u00a7 XXIII:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\"><p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> a propriedade atender\u00e1 a sua fun\u00e7\u00e3o social<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">E no artigo Art. 1.228, \u00a7 1\u00ba do C\u00f3digo Civil:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00a7 1 <sup><u>o <\/u><\/sup>O direito de propriedade deve ser exercido <strong><em>em conson\u00e2ncia com as suas finalidades econ\u00f4micas<\/em> <em>e sociais<\/em><\/strong> e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equil\u00edbrio ecol\u00f3gico e o patrim\u00f4nio hist\u00f3rico e art\u00edstico, bem como evitada a polui\u00e7\u00e3o do ar e das \u00e1guas.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, o que a pessoa possui \u00e9 o direito a propriedade, desde que que respeite as Leis (federais, estaduais e municipais) que incidam sobre a coisa (im\u00f3vel, m\u00f3vel, material ou imaterial).<br \/>\nPor exemplo:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">O im\u00f3vel que sedia uma f\u00e1brica em local proibido pela Lei municipal de zoneamento urbano est\u00e1 descumprimento sua fun\u00e7\u00e3o social;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Um im\u00f3vel urbano n\u00e3o edificado, localizado no centro da cidade, esperando (e especulando) uma enorme valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria est\u00e1 descumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10257.htm\">lei Federal 10.257\/2001<\/a><\/span> (Estatuto da Cidade) imp\u00f5e san\u00e7\u00f5es ao im\u00f3vel que n\u00e3o cumpre sua fun\u00e7\u00e3o social, estabelecendo, inclusive, a possibilidade de edifica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria e eventual desapropria\u00e7\u00e3o \u00e0quele im\u00f3vel que n\u00e3o est\u00e1 sendo utilizado ou est\u00e1 sendo subutilizado.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O que \u00e9 preciso para que uma pessoa tenha a propriedade imobili\u00e1ria de um im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-21303 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-1024x474.jpg\" alt=\"direito a propriedade\" width=\"780\" height=\"361\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-1024x474.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-300x139.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-768x356.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-320x148.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-640x296.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-360x167.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-720x333.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade-800x370.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/reurb-e-o-direito-a-propriedade.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A propriedade \u00e9 um direito real, sendo que para ter a propriedade de um bem im\u00f3vel, a pessoa precisar\u00e1 registrar o mesmo no <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.cri-rs.com.br\/\">cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ao registrar o im\u00f3vel, ser\u00e1 emitida a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula<\/a><\/span>, que d\u00e1 o direito a propriedade imobili\u00e1ria e todos os benef\u00edcios provenientes da obten\u00e7\u00e3o deste direito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O c\u00f3digo civil, tr\u00e1s o seguinte conceito para o termo propriet\u00e1rio:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\"><p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O propriet\u00e1rio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav\u00ea-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para registrar o im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-21485 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-1024x519.png\" alt=\"documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para registrar o im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"395\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-1024x519.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-300x152.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-768x390.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-320x162.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-640x325.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-360x183.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-720x365.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-1080x548.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-800x406.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia-1280x649.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/memorial-descritivo-para-topografia.png 1392w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A Lei 6.015\/73 (lei dos registros p\u00fablicos) em seu artigo 176, Inciso 3 traz a seguinte passagem a respeito:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\"><p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Nos casos de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/diferenca-entre-desdobro-e-desmembramento\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento<\/a><\/span>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-infraworks-loteamento\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento<\/a><\/span> ou <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/remembramento\/\" style=\"color: #0000ff;\">remembramento de im\u00f3veis<\/a><\/span> rurais, a identifica\u00e7\u00e3o prevista na al\u00ednea <i>a<\/i> do item 3 do inciso II do \u00a7 1<sup><u>o<\/u><\/sup><sup><u><\/u><\/sup><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u><u><\/u> ser\u00e1 obtida a partir de memorial descritivo, assinado por profissional habilitado e com a devida Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica \u2013 ART, contendo as coordenadas dos v\u00e9rtices definidores dos limites dos im\u00f3veis rurais, geo-referenciadas ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/sistema-geodesico-brasileiro-o-que-e\/\" style=\"color: #0000ff;\">Sistema Geod\u00e9sico Brasileiro<\/a><\/span> e com precis\u00e3o posicional a ser fixada pelo INCRA, garantida a isen\u00e7\u00e3o de custos financeiros aos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis rurais cuja somat\u00f3ria da \u00e1rea n\u00e3o exceda a quatro <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/modulo-fiscal-e-rural-o-que-sao\/\" style=\"color: #0000ff;\">m\u00f3dulos fiscais<\/a><\/span>.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, caso o propriet\u00e1rio decida vender, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-area-aprenda-a-fazer\/\">desmembrar<\/a><\/span>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-de-solo-tudo-que-voce-precisa-saber-a-respeito\/\">parcelar<\/a><\/span> ou <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/remembramento\/\">remembrar seu im\u00f3vel<\/a><\/span>, precisara contratar um Agrimensor, o qual far\u00e1 o mapeamento do im\u00f3vel, produzindo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-planimetrica-o-que-e-e-como-produzir\/\"><span style=\"color: #0000ff;\">Planta<\/span>;<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-levantamento-topografico\/\">Memorial descritivo<\/a> <\/span>e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">ART ou RRT.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Estes documentos s\u00e3o exigidos pelo profissional de registro para dar entrada no procedimento de registro do im\u00f3vel.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Qual o conceito de posse?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-19371\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel.jpg\" alt=\"Propriedade iobili\u00e1ria - conceito de posse\" width=\"780\" height=\"378\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel.jpg 1000w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-300x146.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-768x372.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-320x155.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-640x310.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-360x175.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-720x349.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/posse-de-um-imovel-800x388.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O c\u00f3digo civil traz o seguinte conceito para posse:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\"><p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerc\u00edcio, pleno ou n\u00e3o, de algum dos poderes inerentes \u00e0 propriedade.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Com base neste conceito, podemos perceber que a posse \u00e9 uma conduta de dono, um exerc\u00edcio de poderes de propriedade, sendo diferenciada da deten\u00e7\u00e3o quando a lei assim o estabelecer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Isso significa que aquele que \u00e9 propriet\u00e1rio \u00e9 tamb\u00e9m possuidor, mas nem todo possuidor \u00e9 propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A posse, justamente pela sua defini\u00e7\u00e3o, n\u00e3o tem os efeitos reais de propriedade sobre o bem, quer seja este um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.casadicas.com.br\/imoveis\/qual-a-diferenca-de-bens-imoveis-e-bens-moveis.html#:~:text=O%20im%C3%B3vel%20%C3%A9%20um%20bem,que%20possui%20um%20movimento%20pr%C3%B3prio.&amp;text=No%20atual%20artigo%2079%20do,lhe%20incorporar%20natural%20ou%20artificialmente%E2%80%9D.\">bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Propriedade imobili\u00e1ria &#8211; Como utilizar estes conceitos no dia a dia<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19303\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-1024x584.jpg\" alt=\"como utilizar os conceitos de posse e propriedade\" width=\"1024\" height=\"584\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-1024x584.jpg 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-300x171.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-780x445.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-768x438.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-320x182.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-640x365.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-360x205.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-720x410.jpg 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-1080x616.jpg 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos-800x456.jpg 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Fracao-minima-de-parcelamento-de-imoveis-urbanos.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Normalmente, na reuni\u00e3o com o cliente, o Agrimensor pedir\u00e1 para o mesmo uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/certidao-de-matricula-os-12-tipos\/\" style=\"color: #0000ff;\">certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula<\/a><\/span>. Isso porque o que interessa para o mesmo \u00e9 a realidade jur\u00eddica do im\u00f3vel e n\u00e3o a realidade f\u00edsica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 normal durante a reuni\u00e3o, o cliente come\u00e7ar a descrever seu im\u00f3vel, contando toda a hist\u00f3ria de aquisi\u00e7\u00e3o do mesmo. Por\u00e9m, caso o im\u00f3vel esteja escriturado, o que interessar\u00e1 \u00e9 a matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Naturalmente, existem situa\u00e7\u00f5es nas quais a pessoa possui somente a posse do im\u00f3vel. Nestes casos, ser\u00e1 necess\u00e1rio o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-extraordinario-e-usucapiao-ordinario\/\">usucapi\u00e3o do im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Todo processo de usucapi\u00e3o necessita dos trabalhos de um Agrimensor, que far\u00e1 o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/levantamento-topografico-o-que-e-porque-e-como-fazer\/\">levantamento topogr\u00e1fico<\/a><\/span> com a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" style=\"color: #0000ff;\">produ\u00e7\u00e3o da planta<\/a><\/span>, do memorial descritivo e a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/maiscontroleerp.com.br\/o-que-e-art\/\">emiss\u00e3o da ART<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Tamb\u00e9m necessita dos trabalhos de um Advogado, que juntar\u00e1 todo o documental necess\u00e1rio e proceder\u00e1 junto ao juiz ou ao profissional de registro, caso trate-se de um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/usucapiao-extrajudicial\/\">usucapi\u00e3o extrajudicial<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Tamb\u00e9m \u00e9 normal a exist\u00eancia de situa\u00e7\u00f5es mistas. Ou seja, de im\u00f3veis rurais que possuam 1 ou mais matr\u00edculas e tamb\u00e9m uma ou mais \u00e1reas de posse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Neste caso, provavelmente sejam necess\u00e1rios procedimentos distintos, onde ser\u00e1 necess\u00e1rio <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">encaminhar o usucapi\u00e3o da \u00e1rea que ainda n\u00e3o possui <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-imovel-o-que-e-e-sua-estrutura\/\" style=\"color: #0000ff;\">matr\u00edcula<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">V\u00eddeo a respeito do assunto.<\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"853\" height=\"480\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Twad4enjN4g\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">\u00c9 isso por este artigo. Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o mesmo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A propriedade imobili\u00e1ria \u00e9 um termo que j\u00e1 estava presente na Roma antiga, tanto que o livro &#8220;A cidade antiga&#8221;, relata que o direito \u00e0 propriedade foi garantido primeiro que o pr\u00f3prio direito \u00e0 vida. 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