{"id":21039,"date":"2021-06-24T15:05:00","date_gmt":"2021-06-24T15:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=21039"},"modified":"2022-08-14T11:47:20","modified_gmt":"2022-08-14T11:47:20","slug":"loteamento-de-area-o-que-e-e-como-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-de-area-o-que-e-e-como-fazer\/","title":{"rendered":"Loteamento de \u00e1rea: o que \u00e9 e como fazer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 o <strong>loteamento de \u00e1rea<\/strong>, o que \u00e9 o parcelamento do solo, qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito, quais os \u00f3rg\u00e3os envolvidos, o que s\u00e3o loteamento irregulares e loteamentos clandestinos e o que \u00e9 uma planta de loteamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u00c9 isso que voc\u00ea aprender\u00e1 com a leitura deste artigo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 o loteamento de \u00e1rea?<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4265 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg\" alt=\"loteamento de \u00e1rea\" width=\"780\" height=\"620\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-300x238.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-768x610.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1.jpg 1092w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O <strong>loteamento de \u00e1rea<\/strong> \u00e9 a <em>divis\u00e3o de uma gleba em uma s\u00e9rie de lotes<\/em>. Normalmente, o respons\u00e1vel pelo <strong>loteamento<\/strong> \u00e9 o loteador, sendo que o mesmo pode ser:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma pessoa f\u00edsica;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma empresa privada;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Um \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico ou;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma cooperativa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, para entendermos melhor o loteamento de \u00e1rea, precisamos entender o que \u00e9 o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-de-loteamento-urbano\/\" style=\"color: #0000ff;\">parcelamento do solo<\/a><\/span> e quais s\u00e3o os tipos de parcelamento do solo existentes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">O que \u00e9 o parcelamento do solo?<\/span><\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-18082\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-1024x416.png\" alt=\"desmembramento e parcelamento de solo\" width=\"1024\" height=\"416\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-1024x416.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-300x122.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-768x312.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-1536x625.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento-610x248.png 610w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Desmembramento.png 1871w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O parcelamento do solo nada mais \u00e9 do que a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/divisao-de-terreno-o-que-e-e-como-fazer\/\" style=\"color: #0000ff;\">divis\u00e3o da terra<\/a><\/span> em unidades juridicamente independentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O mesmo pode ser dividido em <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/loteamento-livro-o-livro-definitivo\/\" style=\"color: #0000ff;\">loteamento e desmembramento<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, <strong>o loteamento de \u00e1rea nada mais \u00e9 do que um dos diferentes tipos de parcelamento do solo existentes<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito do assunto?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4304\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento.jpg\" alt=\"lei do loteamento de \u00e1rea\" width=\"750\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento-300x144.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A lei 6.015 (lei dos registros p\u00fablicos) trouxe as primeiras defini\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">A mesma fez a migra\u00e7\u00e3o do sistema de transcri\u00e7\u00f5es para o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">sistema de matr\u00edculas<\/a><\/span>, definindo que o profissional de registro deveria aceitar solicita\u00e7\u00f5es de <span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-de-area-aprenda-a-fazer\/\">desmembramento<\/a><\/span>, parcelamento ou <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-georreferenciamento-de-imoveis-rurais-online\/\" style=\"color: #0000ff;\">remembramento de im\u00f3veis rurais<\/a><\/span> somente com a apresenta\u00e7\u00e3o de planta, memorial descritivo e anota\u00e7\u00e3o de responsabilidade t\u00e9cnica.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Documentos estes que devem ser apresentados por profissional devidamente qualificado. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Na realidade, al\u00e9m da lei dos registros p\u00fablicos, temos uma s\u00e9rie de outras leis que abordam a tem\u00e1tica. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm#:~:text=L6766&amp;text=Disp%C3%B5e%20sobre%20o%20Parcelamento%20do,eu%20sanciono%20a%20seguinte%20Lei%3A&amp;text=O%20parcelamento%20do%20solo%20para%20fins%20urbanos%20ser%C3%A1%20regido%20por%20esta%20Lei.\">lei<\/a><\/span><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm#:~:text=L6766&amp;text=Disp%C3%B5e%20sobre%20o%20Parcelamento%20do,eu%20sanciono%20a%20seguinte%20Lei%3A&amp;text=O%20parcelamento%20do%20solo%20para%20fins%20urbanos%20ser%C3%A1%20regido%20por%20esta%20Lei.\"> 6.766 de 19 de dezembro de 1979<\/a> (lei do parcelamento do solo urbano);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9785.htm\">Lei Federal 9.785\/99<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"> <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.legisweb.com.br\/legislacao\/?id=179622\">Lei 9.413\/81<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"> <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/leis\/lei-13885-de-25-de-agosto-de-2004\">Lei 13.885\/04<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/leis\/portaria-secretaria-municipal-de-habitacao-sehab-80-de-3-de-setembro-de-2018\">Portaria n\u00ba 080\/SEHAB-G\/03<\/a><\/span><span style=\"color: #000000;\"> (<\/span>TVEO<span style=\"color: #000000;\">).<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais os tipos de parcelamento do solo urbano existentes<\/span><\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4266 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-2-780x389.jpeg\" alt=\"tipos de parcelamento do solo urbano existentes\" width=\"780\" height=\"389\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Em seu artigo 2\u00ba, a lei do parcelamento de solo informa que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O parcelamento de solo urbano poder\u00e1 ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposi\u00e7\u00f5es desta Lei e as das legisla\u00e7\u00f5es estaduais e municipais pertinentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Informando ainda que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p class=\"p13\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\u00a7 1<small><sup><u>o<\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small> Considera-se loteamento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com abertura de novas vias de circula\u00e7\u00e3o, de logradouros p\u00fablicos ou prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o das vias existentes.<\/span><\/p>\n<p class=\"p13\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\u00a7 2<small><sup><u>o<\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><sup><u><\/u><\/sup><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small><small><u><\/u><\/small> Considera-se desmembramento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com aproveitamento do sistema vi\u00e1rio existente, desde que n\u00e3o implique na abertura de novas vias e logradouros p\u00fablicos, nem no prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o dos j\u00e1 existentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"texto2\" align=\"justify\">\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Quando que o loteamento de \u00e1rea \u00e9 proibido?<\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4304\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento.jpg\" alt=\"lei sobre loteamento de \u00e1rea\" width=\"750\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/lei-loteamento-300x144.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Para que o parcelamento de solo possa ser feito, o mesmo precisa respeitar a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por exemplo, a \u00e1rea dos im\u00f3veis resultantes n\u00e3o pode ser menor do que a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento. No caso dos im\u00f3veis rurais, a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento \u00e9 igual ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/modulo-rural-e-modulo-fiscal\/\">modulo fiscal do munic\u00edpio<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No caso dos im\u00f3veis urbanos, a lei 6.766 (lei do parcelamento do solo) definiu que a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-minima-de-parcelamento-de-imovel-rural\/\" style=\"color: #0000ff;\">fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento<\/a><\/span> \u00e9 de 125 m\u00b2, por\u00e9m, abriu uma cl\u00e1usula, permitindo que caso fosse necess\u00e1rio, este valor pudesse ser modificado pela legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ou seja, na pr\u00e1tica, voc\u00ea precisar\u00e1 se informar juntamente a prefeitura para saber qual \u00e9 a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No que se refere a lei 6.766, em seu artigo 3\u00ba, a mesma trouxe uma s\u00e9rie de proibi\u00e7\u00f5es a respeito do parcelamento de solo urbano. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 20px; color: #000000;\">I &#8211; em terrenos alagadi\u00e7os e sujeitos a inunda\u00e7\u00f5es, antes de tomadas as provid\u00eancias para assegurar o escoamento das \u00e1guas;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 20px; color: #000000;\">Il &#8211; em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo \u00e0 sa\u00fade p\u00fablica, sem que sejam previamente saneados;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 20px; color: #000000;\">III &#8211; em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exig\u00eancias espec\u00edficas das autoridades competentes;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 20px; color: #000000;\">IV &#8211; em terrenos onde as condi\u00e7\u00f5es geol\u00f3gicas n\u00e3o aconselham a edifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial; font-size: 20px; color: #000000;\">V &#8211; em \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica ou naquelas onde a polui\u00e7\u00e3o impe\u00e7a condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias suport\u00e1veis, at\u00e9 a sua corre\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Loteamento de \u00e1rea &#8211; O que \u00e9 um loteamento irregular?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4302 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-780x520.jpg\" alt=\"loteamento irregular\" width=\"780\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-780x520.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-768x512.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/loteamento-irregular.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Todo loteamento de \u00e1rea precisa de um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/grupopresence.com.br\/projeto-de-loteamento\">projeto de loteamento<\/a><\/span>, o qual deve ser aprovado pela prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Isso \u00e9 necess\u00e1rio porque existe uma s\u00e9rie de regras que devem serem obedecidas ao se lotear uma \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/2001\/lei-10257-10-julho-2001-327901-publicacaooriginal-1-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lei 10.257 de 2001<\/a><\/span> estabeleceu uma s\u00e9rie de diretrizes quanto a politica urbana, sendo que entre outras coisas, a mesma definiu que uma cidade \u00e9 um local o qual deve oferecer toda a estrutura b\u00e1sica para que as pessoas consigam viver com qualidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, n\u00e3o pode haver polui\u00e7\u00e3o visual nem sonora ou qualquer outro tipo de insalubridade que torne as cidades locais dif\u00edceis de se habitar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso, toda cidade precisa ter um <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.sienge.com.br\/blog\/zoneamento-urbano\/\">zoneamento urbano<\/a><\/span>, com regi\u00f5es dedicadas a moradia, com\u00e9rcio, turismo e ind\u00fastrias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, esta lei complementou muito bem a lei do parcelamento do solo urbano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Entre outras coisas a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-solo-conheca-os-3-tipos-existentes\/\" style=\"color: #0000ff;\">lei do parcelamento do solo urbano<\/a><\/span> em seu inciso quinto informa que:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A infra-estrutura b\u00e1sica dos parcelamentos \u00e9 constitu\u00edda pelos equipamentos urbanos de escoamento das \u00e1guas pluviais, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, esgotamento sanit\u00e1rio, abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel, energia el\u00e9trica p\u00fablica e domiciliar e vias de circula\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">J\u00e1 no par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 3\u00b0, a mesma informa que n\u00e3o ser\u00e1 permitido o loteamento do solo nas seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">I &#8211; em terrenos alagadi\u00e7os e sujeitos a inunda\u00e7\u00f5es, antes de tomadas as provid\u00eancias para assegurar o escoamento das \u00e1guas;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">Il &#8211; em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo \u00e0 sa\u00fade p\u00fablica, sem que sejam previamente saneados;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">III &#8211; em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exig\u00eancias espec\u00edficas das autoridades competentes;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">IV &#8211; em terrenos onde as condi\u00e7\u00f5es geol\u00f3gicas n\u00e3o aconselham a edifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">V &#8211; em \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica ou naquelas onde a polui\u00e7\u00e3o impe\u00e7a condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias suport\u00e1veis, at\u00e9 a sua corre\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, <em>t<strong>odo loteamento de \u00e1rea precisa de um projeto de loteamento o qual deve obrigatoriamente ser aprovado pela prefeitura<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, <strong>loteamento irregular<\/strong> \u00e9 <strong><em>aquele cujo projeto n\u00e3o foi aprovado pela prefeitura<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Tamb\u00e9m s\u00e3o considerados irregulares os loteamento cujo projeto foi aprovado pela prefeitura, por\u00e9m que durante sua implementa\u00e7\u00e3o n\u00e3o obedeceu os crit\u00e9rios anteriormente citados que foram estabelecidos pela lei de parcelamento do solo urbano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os \u00f3rg\u00e3os envolvidos no loteamento de \u00e1rea?<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-20539\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento.png\" alt=\"\u00f3rg\u00e3os envolvidos no loteamento de \u00e1rea\" width=\"780\" height=\"690\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-300x265.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-768x680.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-320x283.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-640x566.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-360x319.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-720x637.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capitulo-4-loteamento-800x708.png 800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O loteamento de \u00e1rea pode ser dividido em loteamento de \u00e1rea urbana e loteamento de \u00e1rea rural.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">No caso do loteamento de \u00e1rea rural, os \u00f3rg\u00e3os envolvidos s\u00e3o o INCRA e o registro de im\u00f3veis. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">J\u00e1 no loteamento de \u00e1rea urbana, os \u00f3rg\u00e3os envolvidos s\u00e3o a prefeitura e o registro de im\u00f3veis. Vamos entender melhor os pap\u00e9is destes \u00f3rg\u00e3os.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Papel do INCRA<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1156\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/certifica\u00e7\u00e3o-incra.png\" alt=\"incra\" width=\"571\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/certifica\u00e7\u00e3o-incra.png 571w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/certifica\u00e7\u00e3o-incra-300x169.png 300w\" sizes=\"(max-width: 571px) 100vw, 571px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.gov.br\/incra\/pt-br\">INCRA<\/a><\/span> \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel por garantir que os im\u00f3veis rurais estejam cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social, ou seja, que todos os im\u00f3veis rurais do pais estejam sendo produtivos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Caso contr\u00e1rio, o INCRA far\u00e1 a reforma agr\u00e1ria, passando a propriedade do im\u00f3vel para uma pessoa que torne o mesmo produtivo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Todos os im\u00f3veis rurais do pais devem estarem cadastrados no <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/sncr.serpro.gov.br\/sncr-web\/public\/pages\/security\/login.jsf?windowId=6ce\">Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR)<\/a><span style=\"color: #000000;\">, que \u00e9 o cadastro utilizado pelo INCRA.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O papel do Instituto de registro Imobili\u00e1rio do Brasil<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1633\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/irib.jpg\" alt=\"irib\" width=\"572\" height=\"638\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/irib.jpg 572w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/irib-269x300.jpg 269w\" sizes=\"(max-width: 572px) 100vw, 572px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.irib.org.br\/\">Instituto de Registro Imobili\u00e1rio do Brasil (IRIB)<\/a><\/span> \u00e9 representado nos munic\u00edpios pelos tabelionatos de registro de im\u00f3veis, sendo que a fun\u00e7\u00e3o do IRIB \u00e9 garantir o direito a propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Todas as propriedades imobili\u00e1rias do pais, quer sejam urbanas ou rurais, devem estarem cadastradas no cadastro do IRIB, possuindo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula<\/a><\/span> pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">\u00c9 o registro junto ao IRIB que garante a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-e-propriedade-diferenca\/\" style=\"color: #0000ff;\">propriedade imobili\u00e1ria<\/a><\/span> do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que o INCRA e o IRIB s\u00e3o \u00f3rg\u00e3os distintos com fun\u00e7\u00f5es e cadastros distintos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Desta maneira, sempre que um im\u00f3vel rural mudar de agr\u00edcola para urbano, tal altera\u00e7\u00e3o deve ser informada ao INCRA. <\/span><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Da mesma maneira, toda mudan\u00e7a realizada no per\u00edmetro urbano, precisa ser autorizada por um profissional do INCRA.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Loteamento de \u00e1rea &#8211; Papel da prefeitura<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-21042\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura.jpg\" alt=\"prefeitura\" width=\"750\" height=\"499\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura.jpg 750w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-300x200.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-320x213.jpg 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-640x426.jpg 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-360x240.jpg 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/prefeitura-720x479.jpg 720w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">A primeira etapa do loteamento de \u00e1rea no per\u00edmetro urbano consiste na obten\u00e7\u00e3o da <span style=\"color: #0000ff;\">certid\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o do desmembramento<\/span> emitida pela prefeitura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Para conseguir a mesma, o propriet\u00e1rio precisar\u00e1 apresentar a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-topografica-aprenda-a-produzir-na-pratica\/\">planta<\/a><\/span> e o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-topografia\/\">memorial descritivo<\/a><\/span> do im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Se o parcelamento respeitar a legisla\u00e7\u00e3o municipal, o mesmo conseguir\u00e1 a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/certidao-de-matricula-os-12-tipos\/\" style=\"color: #0000ff;\">certid\u00e3o<\/a><\/span> de aprova\u00e7\u00e3o do desmembramento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">Somente tendo a mesma em m\u00e3os \u00e9 que o propriet\u00e1rio poder\u00e1 ir at\u00e9 o registro de im\u00f3veis, solicitar o parcelamento de seu im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Loteamento de \u00e1rea &#8211; O que \u00e9 um loteamento clandestino?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4303 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-780x439.jpg\" alt=\"Loteamento de \u00e1rea clandestino\" width=\"780\" height=\"439\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-780x439.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-300x169.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-768x432.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loetamento-clandestino.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Loteamento clandestino<\/strong> \u00e9 <strong><em>todo loteamento realizado sem qualquer tipo de consulta \u00e0 prefeitura e onde o loteador n\u00e3o respeita nenhuma norma urban\u00edstica<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso, n\u00e3o h\u00e1 garantia sequer de que o loteador seja o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/posse-e-propriedade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">propriet\u00e1rio da \u00e1rea<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Na realidade, muitas vezes o que acontece \u00e9 que o loteador acredita que lotear uma \u00e1rea seja simplesmente pegar a mesma e dividir em uma s\u00e9rie de lotes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, o mesmo n\u00e3o busca se informar a respeito do assunto e parte logo para a a\u00e7\u00e3o, <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/metodo-georref-sem-misterios\/\" style=\"color: #0000ff;\">dividindo a \u00e1rea em uma s\u00e9rie de lotes<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Posteriormente, ao ir at\u00e9 o<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\"> registro de im\u00f3veis<\/a><\/span> registrar os lotes vem o balde de \u00e1gua fria, sendo que o mesmo descobre que precisar\u00e1 de um projeto de loteamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Nestes casos, talvez seja poss\u00edvel regularizar o loteamento atrav\u00e9s da <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/LCP\/Lcp140.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lei complementar n\u00ba 140\/86<\/a><\/span>. Por\u00e9m, a mesma aplica-se somente a loteamentos mais antigos, anteriores a 1979.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, a primeira etapa \u00e9 contratar um arquiteto para fazer o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/projeto-de-loteamento-o-que-e-e-as-4-etapas\/\" style=\"color: #0000ff;\">projeto de loteamento<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quais os cuidados que s\u00e3o necess\u00e1rios ao fazer um loteamento uma \u00e1rea?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4307 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-780x439.jpg\" alt=\"cuidados que s\u00e3o necess\u00e1rios ao fazer um loteamento uma \u00e1rea\" width=\"780\" height=\"439\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-780x439.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-300x169.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento-768x432.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Loteamento.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, sempre que um cliente lhe procurar querendo parcelar uma gleba, a primeira coisa que voc\u00ea precisa fazer \u00e9 informar o mesmo. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, voc\u00ea informar\u00e1 que ele precisa contratar um arquiteto que far\u00e1 um projeto de loteamento, adequando o loteamento de \u00e1rea a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Ou seja, na pr\u00e1tica o que acontece \u00e9 que um arquiteto projetar\u00e1 o loteamento levando em considera\u00e7\u00e3o a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Por\u00e9m, como o mesmo n\u00e3o possui <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/topografia-curso-com-foco-na-pratica\/\" style=\"color: #0000ff;\">conhecimentos topogr\u00e1ficos<\/a><\/span>, precisar\u00e1 da ajuda de um top\u00f3grafo, sendo que o mesmo locar\u00e1 os lotes e demais equipamentos urbanos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 uma planta de loteamento?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Uma <strong>planta de loteamento<\/strong> nada mais \u00e9 do que uma <strong><em><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-cadastral\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">planta<\/a><\/span> que possui todos os lotes de um loteamento<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Veja alguns exemplos de planta de loteamento de \u00e1rea:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4265 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg\" alt=\"Planta de loteamento\" width=\"780\" height=\"620\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-780x620.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-300x238.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1-768x610.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Planta-de-loteamento-1.jpg 1092w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4266 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-2-780x389.jpeg\" alt=\"planta loteamento\" width=\"780\" height=\"389\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4267 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-780x542.jpg\" alt=\"planta para loteamento\" width=\"780\" height=\"542\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-780x542.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-300x208.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3-768x533.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-loteamento-3.jpg 900w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma planta de loteamento de \u00e1rea deve ser produzida em um software especifico de topografia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Como exemplos de softwares topogr\u00e1fico que produzem plantas para loteamento temos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/communities.bentley.com\/communities\/user_communities\/bim_infraestrutura_brasil\/w\/topograph\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Topograph<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.metrica.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">M\u00e9trica topo<\/a><\/span> e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/geospatial.trimble.com\/products-and-solutions\/trimble-business-center\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Trimble Business Center<\/a><\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O que \u00e9 uma planta de lote<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4269 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-567x780.png\" alt=\"planta de lote\" width=\"567\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-567x780.png 567w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-218x300.png 218w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote.png 744w\" sizes=\"(max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Uma <strong>planta de lote<\/strong> \u00e9 o <em><strong>desenho do formato do lote e da sua localiza\u00e7\u00e3o no espa\u00e7o, possuindo tamb\u00e9m as dimens\u00f5es do terreno<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A mesma vai indicar, por exemplo, o espa\u00e7o dispon\u00edvel para a constru\u00e7\u00e3o, de certa maneira que todo e qualquer aspecto da obra de um im\u00f3vel requer, primeiro, a avalia\u00e7\u00e3o deste desenho pelo engenheiro ou arquiteto respons\u00e1vel pela edifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">\u00c9 importante destacar que a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-de-situacao-e-implantacao\/\" style=\"color: #0000ff;\">planta de situa\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> \u00e9 apenas esquem\u00e1tica. Isso significa que n\u00e3o h\u00e1 detalhes sobre os elementos que comp\u00f5em o entorno do loteamento, como muros e vegeta\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Para permitir a visualiza\u00e7\u00e3o adequada das informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 comum que o engenheiro utilize <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/escala-cartografica-o-que-e-e-como-calcular\/\" style=\"color: #0000ff;\">escala<\/a><\/span> de 1:1.500 ou de 1:1.000, no ambiente urbano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong><span style=\"font-size: 24px;\">Qual a diferen\u00e7a entre desmembramento, lote, loteamento de \u00e1rea e condom\u00ednio fechado<\/span>?<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3><\/h3>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Desmembramento<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1349\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-1.png\" alt=\"loteamento de \u00e1rea - desmembramento de terreno\" width=\"751\" height=\"411\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-1.png 751w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/desmembramento-de-terreno-1-300x164.png 300w\" sizes=\"(max-width: 751px) 100vw, 751px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O conceito te\u00f3rico que melhor descreve o <strong>desmembramento<\/strong> \u00e9 <strong><em>tirar uma \u00e1rea de dentro de uma \u00e1rea maior<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A lei do parcelamento do solo em seu artigo 2\u00b0, artigo 1\u00b0 tr\u00e1s a seguinte defini\u00e7\u00e3o para desmembramento:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000; line-height: 1.3;\">Considera-se desmembramento a s<span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livro-loteamento-urbano-pdf\/\" style=\"color: #0000ff;\">ubdivis\u00e3o de gleba em lotes<\/a><\/span> destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com aproveitamento do sistema vi\u00e1rio existente, desde que n\u00e3o implique na abertura de novas vias e logradouros p\u00fablicos, nem no prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o dos j\u00e1 existentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Lote<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4268\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-1.jpg\" alt=\"planta de lote 1\" width=\"468\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-1.jpg 468w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/planta-de-lote-1-300x244.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 468px) 100vw, 468px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A lei do parcelamento do solo em seu artigo 2\u00b0, inciso 4\u00b0 tr\u00e1s a seguinte defini\u00e7\u00e3o para <strong>lote<\/strong>:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura b\u00e1sica cujas dimens\u00f5es atendam aos \u00edndices urban\u00edsticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\"><strong>Loteamento de \u00e1rea<\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4255 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-780x488.png\" alt=\"base cartogr\u00e1fica\" width=\"780\" height=\"488\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-780x488.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-300x188.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica-768x480.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/base-cartogr\u00e1fica.png 1280w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A diferen\u00e7a do loteamento para o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/diferenca-entre-desdobro-e-desmembramento\/\" style=\"color: #0000ff;\">desmembramento<\/a><\/span> \u00e9 que no loteamento pega-se uma \u00e1rea grande e divide-se a mesma em en\u00e9simas parcelas ou lotes. Com isso, se faz necess\u00e1ria a constru\u00e7\u00e3o de estradas e da estrutura urbana necess\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Perceba que o <strong>desmembramento<\/strong> \u00e9 mais simples do que o loteamento de \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">No mesmo<em> existe o aproveitamento do sistema vi\u00e1rio. N\u00e3o sendo necess\u00e1ria a abertura de novas vias p\u00fablicas, ou o prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplifica\u00e7\u00e3o dos logradouros existentes<\/em>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">O tipo mais comum de loteamento rural \u00e9 o realizado pelo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.incra.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">INCRA<\/a><\/span>, quando o mesmo desapropria \u00e1reas de terras que n\u00e3o est\u00e3o cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Quanto ao loteamento de \u00e1rea urbana, a lei do parcelamento do solo em seu artigo 2\u00b0, inciso 1\u00b0 tr\u00e1s a seguinte defini\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Considera-se loteamento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com abertura de novas vias de circula\u00e7\u00e3o, de logradouros p\u00fablicos ou prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o das vias existentes.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Lembrando que cada munic\u00edpio deve ter lei pr\u00f3pria que defina aonde que os diferentes usos do solo urbano s\u00e3o poss\u00edveis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Desta maneira, antes de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www2.portoalegre.rs.gov.br\/pgm\/default.php?p_secao=529\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lotear uma \u00e1rea<\/a><\/span> para a constru\u00e7\u00e3o de moradias, deve-se consultar a lei municipal. Isso porque do contr\u00e1rio, a prefeitura se negar\u00e1 a licenciar o loteamento.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Loteamento de \u00e1rea &#8211; o que \u00e9 um condom\u00ednio fechado<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4305 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-780x433.jpg\" alt=\"cod\u00f4minio fechado\" width=\"780\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-780x433.jpg 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-300x167.jpg 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado-768x427.jpg 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/cod\u00f4minio-fechado.jpg 1181w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">A principal diferen\u00e7a entre condom\u00ednio fechado e loteamento de \u00e1rea \u00e9 que condom\u00ednios fechados s\u00e3o \u00e1reas particulares, cujos espa\u00e7os de uso p\u00fablico pertence aos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Com isso, em condom\u00ednios fechados existe todo um esquema de seguran\u00e7a, guarita, possibilidade de c\u00e2meras e acesso controlado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">J\u00e1 um loteamento de \u00e1rea possui \u00e1reas p\u00fablicas cujo acesso n\u00e3o pode ser negado. Este fator tornar impratic\u00e1vel a constru\u00e7\u00e3o de muros e a restri\u00e7\u00e3o de acesso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">V\u00eddeo a respeito do assunto.<\/span><\/p>\n<p><center><iframe width=\"853\" height=\"480\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tdzFJYI9es4\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Se voc\u00ea quer<strong> MERGULHAR FUNDO e aprender a prestar servi\u00e7os com grande velocidade e com seguran\u00e7a<\/strong>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link<\/a><\/span> e conhe\u00e7a os mesmos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Entre eles, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Curso de Confec\u00e7\u00e3o de Plantas Topogr\u00e1ficas<\/a><\/span>. <span style=\"color: #000000;\">Um <\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">curso pr\u00e1tico\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">com o qual voc\u00ea vai <strong>aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escrit\u00f3rio de topografia<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31689\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/planta-de-topografia-1024x612.png\" alt=\"\" width=\"770\" height=\"460\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique <a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">neste link<\/span><\/a> e conhe\u00e7a melhor o mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\"><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O que \u00e9 o loteamento de \u00e1rea, o que \u00e9 o parcelamento do solo, qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito, quais os \u00f3rg\u00e3os envolvidos, o que s\u00e3o loteamento irregulares e loteamentos clandestinos e o que \u00e9 uma planta de loteamento. \u00c9 isso que voc\u00ea aprender\u00e1 com a leitura deste artigo. &nbsp; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4267,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-21039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-topografia-cadastral"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - 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