{"id":21017,"date":"2021-06-23T20:39:17","date_gmt":"2021-06-23T20:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=21017"},"modified":"2022-08-13T15:39:19","modified_gmt":"2022-08-13T15:39:19","slug":"operar-estacao-total-conheca-as-5-etapas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/operar-estacao-total-conheca-as-5-etapas\/","title":{"rendered":"Operar Esta\u00e7\u00e3o Total: As 5 Etapas?"},"content":{"rendered":"

Como operar esta\u00e7\u00e3o total<\/strong>. Voc\u00ea acabou de colocar suas 2 m\u00e3os em um artigo definitivo sobre o tema.<\/span><\/p>\n

Com a leitura do mesmo, voc\u00ea aprender\u00e1 quais s\u00e3o as 5 etapas da opera\u00e7\u00e3o das mesmas.<\/span><\/p>\n

Com isso, conseguir\u00e1 entender exatamente como proceder a campo, conseguindo obter dados com grande velocidade e com seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n

No caso, estou ranqueando este artigo para o termo operar esta\u00e7\u00e3o total. Por causa disso algumas frases v\u00e3o ficar um pouco esquisitas. pe\u00e7o desculpas por isso.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Operar esta\u00e7\u00e3o total – Etapas da obten\u00e7\u00e3o de dados com esta\u00e7\u00f5es totais<\/span><\/strong><\/h2>\n


\n\"etapas
\n<\/strong><\/h2>\n

Se voc\u00ea quer saber como operar esta\u00e7\u00e3o total<\/strong> com seguran\u00e7a, saiba que existe toda uma s\u00e9rie de etapas. Veja no mapa mental abaixo um resumo das etapas da opera\u00e7\u00e3o de uma esta\u00e7\u00e3o total<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

\"chacklist<\/span><\/p>\n

A partir de agora eu irei abrir meu ba\u00fa do tesouro e mergulhar fundo, cobrindo de maneira cir\u00fargica cada uma destas etapas.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Operar esta\u00e7\u00e3o total – Etapa 1 – Reuni\u00e3o com o cliente<\/span><\/strong><\/h2>\n

\"operar<\/p>\n

 <\/p>\n

Muitos profissionais ao operar esta\u00e7\u00e3o total subestimam esta etapa. Com isso, acabam se estressando e perdendo muito tempo e muito dinheiro.<\/span><\/p>\n

Isso porque n\u00e3o obt\u00e9m um n\u00famero suficiente de informa\u00e7\u00f5es junto ao cliente.<\/span><\/p>\n

Logo, n\u00e3o cometa este erro.<\/span><\/p>\n

As etapas da reuni\u00e3o com o cliente<\/a><\/span> podem variar dependendo do servi\u00e7o que voc\u00ea ir\u00e1 prestar. Neste artigo, eu usarei de base um servi\u00e7o de topografia cadastral<\/a><\/span>, pois este \u00e9 um servi\u00e7o que exige uma maior quantidade de dados cadastrais.<\/span> <\/span><\/p>\n

As etapas do mesmo s\u00e3o:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Conhecer a situa\u00e7\u00e3o cadastral do im\u00f3vel rural;<\/span><\/span><\/li>\n
  • Conhecer a situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n
  • Obter uma s\u00e9rie de dados junto a seu cliente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Etapa 1 da reuni\u00e3o com o cliente – Conhecendo a situa\u00e7\u00e3o cadastral do im\u00f3vel rural<\/span><\/strong><\/h3>\n

    \"etapa<\/p>\n

    Quando se fala em operar esta\u00e7\u00e3o total para a presta\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o de topografia cadastral, n<\/span>a reuni\u00e3o com o cliente, voc\u00ea precisa se informar a respeito do im\u00f3vel, descobrindo qual a situa\u00e7\u00e3o cadastral do mesmo. <\/span><\/p>\n

    Ou seja, se o mesmo possui 1 matr\u00edcula<\/a><\/span> ou mais, ou se \u00e9 uma \u00e1rea de posse.<\/span><\/p>\n

    Caso o im\u00f3vel possua matr\u00edcula, pe\u00e7a uma certid\u00e3o atualizada<\/a><\/span> da mesma para seu cliente. <\/span>Ou, se for o caso, v\u00e1 voc\u00ea mesmo at\u00e9 o registro de im\u00f3veis e consiga uma certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n

    Enfim, o que interessa para voc\u00ea \u00e9 a realidade jur\u00eddica e n\u00e3o a realidade f\u00edsica.<\/span><\/p>\n

    Dica de amigo<\/strong>: caso seja uma \u00e1rea de posse<\/a><\/span>, se informe se tratasse de um uso adverso ou de uma compra com contrato de gaveta. Isso porque voc\u00ea ter\u00e1 que informar seu cliente a respeito de como proceder para regularizar <\/span>a situa\u00e7\u00e3o cadastral do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Planejamento para a ida a campo para operar esta\u00e7\u00e3o total – <\/span>Conhecendo as caracter\u00edsticas f\u00edsicas da \u00e1rea que ser\u00e1 mapeada<\/span><\/strong><\/h3>\n

    \"planejamento<\/p>\n

    Voc\u00ea tamb\u00e9m precisa se informar a respeito das caracter\u00edsticas f\u00edsicas da \u00e1rea que ser\u00e1 mapeada. Aproveite a presen\u00e7a do cliente, abra o <\/span>Google Earth<\/a><\/span> e analise a \u00e1rea que ser\u00e1 mapeada juntamente com o mesmo.<\/span><\/p>\n

    Nesta etapa, tome os seguintes cuidados:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Analise bem a topografia do terreno e as poss\u00edveis dificuldades que voc\u00ea possa ter a campo;<\/span><\/li>\n
    • Com a ajuda de seu cliente, delimite o per\u00edmetro do im\u00f3vel. Assim voc\u00ea poder\u00e1 posteriormente analisar melhor o mesmo, planejando como proceder\u00e1 ao operar esta\u00e7\u00e3o total a campo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      \nUm procedimento essencial<\/strong>: crie um pasta no sistema de pastas de sua empresa com o nome de seu cliente e coloque todo o documental e arquivos gerados na mesma. <\/span><\/p>\n

      Por exemplo: <\/span><\/p>\n

        \n
      • O arquivo kmz com o per\u00edmetro da propriedade;<\/span><\/li>\n
      • A certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula<\/a><\/span>;<\/span><\/li>\n
      • Um arquivo de bloco de notas com as diferentes informa\u00e7\u00f5es \u00fateis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Enfim, toda e qualquer informa\u00e7\u00e3o e documento que possa ser \u00fatil.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        Operar esta\u00e7\u00e3o total – Etapa 3 do Planejamento para a ida a campo – Obten\u00e7\u00e3o de dados cadastrais<\/span><\/strong><\/h3>\n

        \"obten\u00e7\u00e3o<\/p>\n

        Uma vez que voc\u00ea conhe\u00e7a a situa\u00e7\u00e3o cadastral e as caracter\u00edsticas f\u00edsicas do im\u00f3vel, precisar\u00e1 obter uma s\u00e9rie de dados cadastrais. Dados estes que variam dependendo da natureza do servi\u00e7o que voc\u00ea ir\u00e1 prestar.<\/span><\/p>\n

        Vou trazer um resumo dos diferentes dados cadastrais necess\u00e1rios para um servi\u00e7o de topografia cadastral. Isso porque este \u00e9 um dos servi\u00e7os que exige maior quantidade de dados cadastrais.<\/span><\/p>\n

        Alias, aqui est\u00e1 um dos erros mais cometidos pelos profissionais. Isso porque a presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de topografia normalmente \u00e9 divida em 2 partes. <\/span><\/p>\n

          \n
        • Parte t\u00e9cnica;<\/span><\/li>\n
        • Fator humano.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          Perceba que a parte t\u00e9cnica est\u00e1 100% no seu controle. Ou seja, uma vez que voc\u00ea saiba o passo a passo de presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o \u00e9 s\u00f3 seguir o mesmo.<\/span><\/p>\n

          A parte humana por outro lado, nunca estar\u00e1 100% no seu controle. isso porque voc\u00ea est\u00e1 lidando com pessoas, existindo pessoas mais acess\u00edveis e pessoas que fazem quest\u00e3o de tornar as coisas complicadas.<\/span><\/p>\n

          Ou seja, tudo que envolver lidar com pessoas \u00e9 o que costuma mais causar problemas.<\/span><\/p>\n

          Por exemplo, \u00e9 normal por causa de um \u00fanico dado cadastral, um servi\u00e7o que parecia ser simples, acabar se arrastando por meses e mais meses.<\/span><\/p>\n

          Com isso, voc\u00ea acabar se estressando, perdendo tempo e dinheiro neste processo.<\/span><\/p>\n

          Perceba que voc\u00ea precisa ser met\u00f3dico, buscando obter as diferentes informa\u00e7\u00f5es cadastrais necess\u00e1rias o mais rapidamente poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n

          No caso, para um servi\u00e7o de topografia cadastral, voc\u00ea precisar\u00e1 obter dados:<\/span><\/p>\n

            \n
          • Da propriedade;<\/span><\/li>\n
          • Do cliente;<\/span><\/li>\n
          • Da conjugue e;<\/span><\/li>\n
          • Dos confrontantes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            Logo, escaneie os documentos (CPF e RG) de seu cliente e da conjugue dele e tamb\u00e9m, a certid\u00e3o do im\u00f3vel e coloque os mesmos na pasta que voc\u00ea criou. <\/span><\/p>\n

            Caso voc\u00ea n\u00e3o possua um scanner, crie um arquivo de texto e coloque no mesmo os diferentes dados cadastrais.<\/span><\/p>\n

            Caso seja necess\u00e1rio, i<\/span>mprima e entregue para seu cliente um chacklist com os diferentes dados necess\u00e1rios. Instrua o mesmo a conseguir estes dados at\u00e9 o dia da ida a campo.<\/span><\/p>\n

            Segue um modelo de chacklist com as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para um processo de georreferenciamento<\/a><\/span>:<\/span><\/p>\n