{"id":19353,"date":"2021-04-13T00:20:56","date_gmt":"2021-04-13T00:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=19353"},"modified":"2022-08-11T14:08:29","modified_gmt":"2022-08-11T14:08:29","slug":"parcelamento-irregular-do-solo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/parcelamento-irregular-do-solo\/","title":{"rendered":"Parcelamento irregular do solo?"},"content":{"rendered":"

O que \u00e9 o parcelamento irregular do solo<\/strong>, qual a legisla\u00e7\u00e3o a respeito e como parcelamentos irregulares do solo.<\/span><\/p>\n

\u00c9 isso que voc\u00ea vai aprender com a leitura deste artigo.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

O que \u00e9 o parcelamento irregular do solo?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

\"parcelamento<\/p>\n

Todo<\/span> loteamento<\/a><\/span> precisa de um<\/span> projeto de loteamento<\/a><\/span>, o qual precisa ser aprovado pela prefeitura. Caso isso n\u00e3o aconte\u00e7a, o mesmo ser\u00e1 um parcelamento irregular do solo. <\/span><\/span><\/p>\n

Na realidade, o parcelamento irregular do solo se dividido em<\/span> parcelamento clandestino e parcelamento irregular<\/a><\/span>. Vamos entender a diferen\u00e7a entre os mesmos.<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Parcelamento clandestino<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

\"parcelamento<\/p>\n

\u00c9 um parcelamento do solo que n\u00e3o foi aprovado pela prefeitura.<\/span><\/p>\n

Veja bem, todo parcelamento do solo urbano precisa de aprova\u00e7\u00e3o pelos engenheiros da prefeitura!<\/span><\/p>\n

Caso n\u00e3o seja feito tal pedido da licen\u00e7a junto a prefeitura em etapa pr\u00e9via ao parcelamento, esta \u00e1rea de terras (loteamento<\/a><\/span> ou cond\u00f4mino) estar\u00e1 fadada a clandestinidade.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Parcelamento irregular<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

\"parcelamento<\/p>\n

Parcelamento que teve seu projeto aprovado pela prefeitura. <\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, cujo loteamento, durante o processo de implementa\u00e7\u00e3o n\u00e3o seguiu o projeto de loteamento, ou burla a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Legisla\u00e7\u00e3o a respeito do tema<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

\"legisla\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

A lei existente a respeito do parcelamento do solo urbano \u00e9 a<\/span> lei 6.766 de 1979<\/a><\/span>. A mesma divide o parcelamento do solo em<\/span> desmembramento<\/a><\/span> e loteamento.<\/span><\/span><\/p>\n

Desmembramento \u00e9 um parcelamento do solo, o qual n\u00e3o precisa da constru\u00e7\u00e3o de novos<\/span> equipamentos urbanos<\/a><\/span>, sendo que a lei 6.766 traz a seguinte passagem a respeito do tema:<\/span><\/span><\/p>\n

\n

6o<\/u><\/sup><\/u><\/sup><\/u><\/u><\/u> A infra-estrutura b\u00e1sica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir\u00e1, no m\u00ednimo, de: <\/span><\/span><\/small><\/span><\/p>\n

I – vias de circula\u00e7\u00e3o; <\/span><\/span><\/small><\/span><\/p>\n

II – escoamento das \u00e1guas pluviais; <\/span><\/span><\/small><\/span><\/p>\n

III – rede para o abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel; e <\/span><\/span><\/small><\/span><\/p>\n

IV – solu\u00e7\u00f5es para o esgotamento sanit\u00e1rio e para a energia el\u00e9trica domiciliar. <\/span> <\/span><\/small><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Normalmente em um processo de desmembramento, um lote origina 2 ou poucos lotes. J\u00e1 em um processo de loteamento, existe a cria\u00e7\u00e3o de sistema vi\u00e1rio e de uma s\u00e9rie de lotes.<\/span><\/p>\n

A este respeito, a lei 6.766 informa que:<\/span><\/p>\n

\n

\u00a7 7o O lote poder\u00e1 ser constitu\u00eddo sob a forma de im\u00f3vel aut\u00f4nomo ou de unidade imobili\u00e1ria integrante de condom\u00ednio de lotes. <\/span><\/p>\n

\u00a7 8o Constitui loteamento de acesso controlado a modalidade de loteamento, definida nos termos do \u00a7 1o deste artigo, cujo controle de acesso ser\u00e1 regulamentado por ato do poder p\u00fablico Municipal, sendo vedado o impedimento de acesso a pedestres ou a condutores de ve\u00edculos, n\u00e3o residentes, devidamente identificados ou cadastrados.<\/span><\/small><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

A principais exig\u00eancias estabelecidas pela lei 6.766 quanto \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de qualquer parcelamento do solo para fins urbanos s\u00e3o:<\/span><\/p>\n

    \n
  • A aprova\u00e7\u00e3o do projeto de loteamento ou desmembramento pela prefeitura;<\/span><\/li>\n
  • Submiss\u00e3o do projeto de loteamento ao<\/span> registro imobili\u00e1rio<\/a><\/span> dentro de 180 (cento e oitenta) dias;<\/span><\/span><\/li>\n
  • A elabora\u00e7\u00e3o de contrato padr\u00e3o contendo cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es protetivas;<\/span><\/li>\n
  • Estar a gleba situada fora das<\/span> \u00e1reas de risco ou de prote\u00e7\u00e3o <\/a><\/span><\/a><\/span>ambiental<\/a><\/span>;<\/span><\/span><\/li>\n
  • Estar a gleba em zona urbana ou de expans\u00e3o urbana, sendo necess\u00e1rio a pr\u00e9via audi\u00eancia do INCRA, quando houver a altera\u00e7\u00e3o de uso do solo rural para fins urbanos; e<\/span><\/li>\n
  • A execu\u00e7\u00e3o de obras de infraestrutura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Efeitos colaterais do parcelamento irregular do solo<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

    \"efeitos<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Os principais efeitos colaterais do parcelamento irregular do solo s\u00e3o:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Impossibilitam a aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis atrav\u00e9s de<\/span> financiamentos banc\u00e1rios<\/a><\/span> ou programas p\u00fablicos;<\/span><\/span><\/li>\n
    • Geram uma impossibilidade de<\/span> inventariar<\/a><\/span> os lotes;<\/span><\/span><\/li>\n
    • Limita os direitos sobre o im\u00f3vel e;<\/span><\/li>\n
    • Gera uma inseguran\u00e7a permanente dos propriet\u00e1rios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Como regularizar um parcelamento irregular<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

      \"regularizar<\/p>\n

      Atualmente aproximadamente 50% dos im\u00f3veis urbanos do pais est\u00e3o em situa\u00e7\u00e3o irregular. <\/span><\/p>\n

      Este \u00e9 um problema que atinge todas as classes sociais do pais. Existem im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o irregular nas favelas e tamb\u00e9m em condom\u00ednios de luxo.<\/span><\/p>\n

      Devido a exist\u00eancia deste problema latente no Brasil, no dia 11 de julho de 2017 foi homologada a<\/span> lei 13.465\/17,<\/span><\/a><\/span> que entre outras coisas, disp\u00f5e sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural e urbana.<\/span><\/span>
      \nA grande novidade trazida por esta lei \u00e9 a possibilidade de regulariza\u00e7\u00e3o extrajudicial dos im\u00f3veis atrav\u00e9s<\/span>       da REURB-E e da REURB-S<\/a><\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

      Para entender exatamente como regularizar um parcelamento irregular do solo,<\/span> leia este artigo<\/a><\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

      V\u00eddeo a respeito do assunto.<\/span><\/p>\n