{"id":19301,"date":"2021-04-10T19:46:55","date_gmt":"2021-04-10T19:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=19301"},"modified":"2022-08-11T11:48:34","modified_gmt":"2022-08-11T11:48:34","slug":"fracao-minima-de-parcelamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/fracao-minima-de-parcelamento\/","title":{"rendered":"Fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento?"},"content":{"rendered":"

O que \u00e9 a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento<\/strong>, qual a diferen\u00e7a entre a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima para o parcelamento de im\u00f3veis urbanos e de im\u00f3veis rurais e como descobrir a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima para o parcelamento de um im\u00f3vel?<\/span><\/p>\n

Neste post eu abordarei esta tem\u00e1tica<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

O que \u00e9 a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento?<\/span><\/strong><\/h2>\n

\"fra\u00e7\u00e3o<\/p>\n

A fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento (FMP)<\/strong> nada mais \u00e9 do que a \u00e1rea m\u00ednima com a qual um lote ou gleba pode ser parcelado.<\/span><\/p>\n

A fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima que um im\u00f3vel rural pode ter \u00e9 diferente da FMP que um im\u00f3vel urbano pode ter. Isso porque o parcelamento do solo urbano possui caracter\u00edsticas e regras diferentes do parcelamento do solo rural.<\/span><\/p>\n

Para entender melhor sobre o assunto, aconselho que voc\u00ea<\/span> leia este post do blog<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

Vamos ver cada uma das situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

FMP de im\u00f3veis rurais<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

\"parcelamento<\/p>\n

A fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima para o parcelamento<\/strong> de um im\u00f3vel rural \u00e9 igual ao m\u00f3dulo fiscal do munic\u00edpio. Ou seja, para saber a FMP, voc\u00ea precisa saber o tamanho do m\u00f3dulo fiscal do munic\u00edpio<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

Para saber o tamanho do m\u00f3dulo fiscal do munic\u00edpio \u00e9 s\u00f3 acessar o site da embrapa, neste link<\/a><\/span> e pesquisar pelo munic\u00edpio de interesse.<\/span><\/p>\n

Para que voc\u00ea entenda porque a FMP \u00e9 igual ao m\u00f3dulo fiscal, precisar\u00e1 entender os conceitos de m\u00f3dulo fiscal e m\u00f3dulo rural<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M\u00f3dulo fiscal<\/strong>: m\u00e9dia do tamanho dos m\u00f3dulos rurais do munic\u00edpio.<\/span><\/p>\n

M\u00f3dulo rural<\/strong>: \u00e1rea da qual uma fam\u00edlia consegue tirar seu sustento. <\/span><\/p>\n

Ou seja, o <\/span>m\u00f3dulo rural<\/a><\/span> \u00e9 a menor fra\u00e7\u00e3o de terras necess\u00e1ria para uma fam\u00edlia conseguir se manter. O mesmo muda de im\u00f3vel rural para im\u00f3vel rural, isso porque a produtividade de um im\u00f3vel rural \u00e9 determinada: <\/span><\/p>\n

    \n
  • Pela atividade agr\u00edcola (agricultura, agropecu\u00e1ria, extrativismo); <\/span><\/li>\n
  • Pela produtividade da terra. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Perceba que uma propriedade que possui como atividade agr\u00edcola predominante a agricultura, pode precisar de 20 ha para que a fam\u00edlia que more na mesma, consiga tirar seu sustento. <\/span><\/p>\n

    J\u00e1 a propriedade lindeira a esta, pode precisar de 50 ha, pois a atividade agr\u00edcola predominante \u00e9 a agropecu\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Registro de propriedades com \u00e1rea inferior \u00e0 fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento?<\/span><\/strong><\/h2>\n

    Uma d\u00favida que muitos profissionais possuem \u00e9 quanto a como proceder no caso de im\u00f3veis rurais cuja \u00e1rea e \u00e9 inferior a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento.<\/span><\/p>\n

    A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea tr\u00eas possibilidades de desmembramento<\/a><\/span> abaixo da fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima. <\/span><\/p>\n

      \n
    • Aquisi\u00e7\u00e3o de parcela inferior \u00e0 fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de \u00e1rea cont\u00ednua que ser\u00e1 anexada a outro im\u00f3vel rural confrontante;<\/span><\/li>\n
    • Quando o interessado se enquadrar como agricultor familiar, o que deve ser comprovado atrav\u00e9s da apresenta\u00e7\u00e3o da Declara\u00e7\u00e3o de Aptid\u00e3o do Pronaf (DAP);<\/span><\/li>\n
    • Quando o im\u00f3vel rural estiver inserido no per\u00edmetro urbano do munic\u00edpio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Agora que voc\u00ea sabe como calcular e qual a origem da FMP de im\u00f3veis rurais, vamos ver qual \u00e9 a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima exigida para o parcelamento de im\u00f3veis urbanos<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

      Fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento de im\u00f3veis urbanos<\/span><\/strong><\/h2>\n

      \"fra\u00e7\u00e3o<\/p>\n

      A lei 5.868\/72<\/a><\/span> (lei que criou Sistema Nacional de Cadastro Rural – SNCR<\/a><\/span>) estabelece a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima para o parcelamento para im\u00f3veis urbanos \u00e9 de 125 m\u00b2, sendo que caso seja necess\u00e1rio, o munic\u00edpio, atrav\u00e9s do plano diretor<\/a><\/span>, em situa\u00e7\u00f5es especificas, uma vez que devidamente fundamentado, pode alterar a FMP.<\/span><\/p>\n

      Ou seja, na pr\u00e1tica, voc\u00ea precisar\u00e1 se informar juntamente a prefeitura para saber qual \u00e9 a FMP.<\/span><\/p>\n

      Al\u00e9m da FMP, uma outra informa\u00e7\u00e3o que voc\u00ea precisa cuidar ao efetuar o parcelamento de um im\u00f3vel<\/a><\/span> urbano \u00e9 o tamanho da testada do im\u00f3vel, que \u00e9 o comprimento da frente do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

      Ou seja, voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 se informar juntamente a prefeitura para saber qual \u00e9 o tamanho m\u00ednimo de testada que um lote urbano pode ter.<\/span><\/p>\n

      V\u00eddeo a respeito do assunto.<\/span><\/p>\n