{"id":1693,"date":"2021-10-21T22:39:30","date_gmt":"2021-10-21T22:39:30","guid":{"rendered":"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=1693"},"modified":"2022-08-18T19:43:20","modified_gmt":"2022-08-18T19:43:20","slug":"matricula-e-transcricao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-e-transcricao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Matr\u00edcula e Transcri\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Uma d\u00favida comum entre os profissionais da \u00e1rea \u00e9 quanto a diferen\u00e7a entre <strong>transcri\u00e7\u00e3o e matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou ainda, <strong>o que \u00e9 uma transcri\u00e7\u00e3o<\/strong>?<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">E voc\u00ea j\u00e1 parou para pensar no assunto? <\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><strong>Qual \u00e9 o impacto trazido pelo sistema de matr\u00edculas<\/strong> no nosso dia a dia;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais os modelos de matr\u00edculas que s\u00e3o aceitos pelos cart\u00f3rio;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Que elementos que uma matr\u00edcula possui;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ser\u00e1 que o <strong>sistema de transcri\u00e7\u00f5es<\/strong> ainda exerce impacto no nosso dia a dia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Neste artigo, eu vou abordar esta tem\u00e1tica, mostrando tudo que voc\u00ea precisa saber sobre matr\u00edculas e transcri\u00e7\u00f5es. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Desta maneira, voc\u00ea entendera quais s\u00e3o as exig\u00eancias dos profissionais de registro de im\u00f3veis, conseguindo prestar servi\u00e7os com grande velocidade e com seguran\u00e7a. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, eu dividirei este artigo em 2 partes onde que em um primeiro momento falarei a respeito do sistema de transcri\u00e7\u00f5es, do impacto do mesmo e suas anuncias. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em um segundo momento, eu falarei sobre as matr\u00edculas de im\u00f3vel, onde que voc\u00ea entender\u00e1 a estrutura de uma matr\u00edcula e, tamb\u00e9m:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais s\u00e3o os modelos de matr\u00edculas existentes no mercado e;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Quais as exig\u00eancias dos profissionais de registro. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Antes disso, deixe-me lhe indicar outros 2 artigos brilhantes sobre topografia cadastral. S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n<h4 class=\"entry-title\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" title=\"Permalink to INCRA X IRIB X Receita Federal \u2013 Quem faz o que?\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/incra-x-irib-x-receita-federal-quem-faz-o-que\/\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">INCRA X IRIB X Receita Federal \u2013 Quem faz o que?<\/a><\/span><\/span><\/h4>\n<h4 class=\"entry-title\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" title=\"Permalink to Cadastro rural \u2013 5 d\u00favidas comuns respondidas!\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/cadastro-rural-9-conceitos-que-deixam-nossa-cabeca-bugada\/\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Cadastro rural \u2013 5 d\u00favidas comuns respondidas!<\/a><\/span><\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Resumo do artigo<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">O sistema de transcri\u00e7\u00e3o e a venda de im\u00f3veis<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Impacto do sistema de transcri\u00e7\u00f5es no nosso dia a dia<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> Entenda o sistema de matr\u00edculas<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> A estrutura de uma matr\u00edcula<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> matr\u00edcula: o que \u00e9 um registro<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> matr\u00edcula: o que \u00e9 uma averba\u00e7\u00e3o<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> As matr\u00edculas tamb\u00e9m apresentam problemas<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\"> A evolu\u00e7\u00e3o das matr\u00edculas<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matr\u00edcula e transcri\u00e7\u00e3o &#8211; Entenda o sistema de transcri\u00e7\u00f5es<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26296\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-780x472.png\" alt=\"Matr\u00edcula e transcri\u00e7\u00e3o - Entenda o sistema de transcri\u00e7\u00f5es\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <strong>sistema de transcri\u00e7\u00f5es<\/strong> causa impactos at\u00e9 hoje no registro imobili\u00e1rio. Na realidade, o mesmo continuar\u00e1 causando impactos pelas pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso acontece, pois a migra\u00e7\u00e3o do <strong>sistema de transcri\u00e7\u00f5es<\/strong> para o sistema de matr\u00edculas \u00e9 recente sendo que ao longo deste artigo voc\u00ea entender\u00e1 melhor os impactos e especificidades existentes nos sistemas de transcri\u00e7\u00f5es e de matr\u00edcula de im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O sistema de transcri\u00e7\u00f5es foi criado pela <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lim\/LIM1237.htm\">lei 1.236 de 1864<\/a><\/span>. Na realidade, o que esta lei criou foi o registro geral, sendo que o mesmo atraiu para si todos os direitos reais imobili\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo embora n\u00e3o constitui-se um sistema registral completo, apresentava um grande avan\u00e7o na formaliza\u00e7\u00e3o do registro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Esta lei indicou os <strong>8 livros<\/strong> principais para a <strong>escritura\u00e7\u00e3o dos registros<\/strong>. Os mesmos perduram at\u00e9 hoje, sofrendo apenas pequenas altera\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Logo que surgiram, as transcri\u00e7\u00f5es eram bem mais simples. Veja abaixo um modelo hipot\u00e9tico de transcri\u00e7\u00e3o e perceba que a mesma apresentava apenas a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Algo parecido com:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Uma fazendo com 130 ha localizada na localidade de Rinc\u00e3o do Espig\u00e3o!<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com o tempo, as transcri\u00e7\u00f5es come\u00e7aram a receber uma descri\u00e7\u00e3o mais detalhada da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Veja este outro modelo de transcri\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Um sitio com 18 alqueires localizado no Bairro dos Almeidas, Confrontando, de um lado, com Pedro Linhares, por 140 metros, Com Paulo da Silva, por 580 metros, de outro, com Maria de Albuquerque, por 570 metros e, de um lado, com a estrada municipal que liga Porto Alegre ao estado de Santa Catarina, por 1.170 metros.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Posteriormente, as transcri\u00e7\u00f5es receberam alguns dados a mais, como, por exemplo, o nome do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O problema do sistema de transcri\u00e7\u00f5es \u00e9 que o mesmo n\u00e3o obedecia o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/principios-registrais\/\">princ\u00edpio da especialidade<\/a><\/span>, nem o princ\u00edpio da continuidade, isso sem falar do princ\u00edpio da unitariedade da matr\u00edcula. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O sistema de transcri\u00e7\u00e3o e a venda de im\u00f3veis<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26297\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/transcricao-imovel-780x471.png\" alt=\"sistema de transcri\u00e7\u00e3o e a venda de im\u00f3veis\" width=\"780\" height=\"471\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/transcricao-imovel-780x471.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/transcricao-imovel-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/transcricao-imovel-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/transcricao-imovel-1536x928.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/transcricao-imovel.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Uma <strong>peculiaridade<\/strong> no m\u00ednimo interessante do sistema de transcri\u00e7\u00f5es \u00e9 que sempre que um im\u00f3vel sofria uma altera\u00e7\u00e3o cadastral um novo n\u00famero de transcri\u00e7\u00e3o era gerado. Com isso, o n\u00famero de transcri\u00e7\u00e3o anterior era simplesmente finalizado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O problema era que nenhuma refer\u00eancia era feita a transcri\u00e7\u00e3o antiga, ou seja, n\u00e3o havia um amarramento que possibilitasse uma r\u00e1pida identifica\u00e7\u00e3o do hist\u00f3rico imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso acarretava um problema enorme quanto a venda de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/o-que-e-uma-fracao-ideal\/\">fra\u00e7\u00f5es ideais<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Eu digo isso, pois se voc\u00ea acha complicado conseguir interpretar uma matr\u00edcula que tenha 20 ou 30 registros, ent\u00e3o imagine fazer isso com transcri\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso porque no sistema de transcri\u00e7\u00f5es, normalmente os t\u00edtulos eram transcritos no antigo livro 3, sendo que a transcri\u00e7\u00e3o fazia men\u00e7\u00e3o apenas ao objeto constante do t\u00edtulo, quer fosse este uma<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/o-que-e-uma-fracao-ideal\/\"> fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel<\/a><\/span> ou v\u00e1rios im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com isso, surgiu uma dificuldade enorme para \u201cmontar o todo do im\u00f3vel\u201d. Isso porque as fra\u00e7\u00f5es ideais estavam individualmente descritas em transcri\u00e7\u00f5es diversas, que muitas vezes eram inclusive transmitidas a terceiros, resultando em muitas outras transcri\u00e7\u00f5es que n\u00e3o estavam amaradas a suas origens.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que, nesta \u00e9poca, para conseguir-se identificar a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel era necess\u00e1rio montar-se um quebra cabe\u00e7a cujas pe\u00e7as estavam misturadas com as pe\u00e7as de outras centenas de quebra cabe\u00e7as dentro &#8220;de uma cesta&#8221; chamada registro de im\u00f3veis juntamente. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, o sistema era falho.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula e transcri\u00e7\u00e3o &#8211; Impacto do sistema de transcri\u00e7\u00f5es no nosso dia a dia<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a.jpe\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1714 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a-780x507.jpe\" alt=\"impacto da justi\u00e7a\" width=\"780\" height=\"507\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a-780x507.jpe 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a-300x195.jpe 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a-768x500.jpe 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a-1536x999.jpe 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/impacto-da-justi\u00e7a.jpe 1800w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O sistema de transcri\u00e7\u00f5es causa impactos at\u00e9 hoje no nosso dia a dia. Isso porque a mudan\u00e7a da lei n\u00e3o excluiu o sistema de transcri\u00e7\u00f5es, nem mesmo mudou a situa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis registrados no livro de transcri\u00e7\u00e3o. Com isso, as transcri\u00e7\u00f5es n\u00e3o sofreram atualiza\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso significa que ainda hoje existem transcri\u00e7\u00f5es no mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Isso e f\u00e1cil de ser percebido, se analisarmos que o sistema de matr\u00edcula foi implementado atrav\u00e9s da <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\">lei 6.015<\/a><\/span>. A mesma \u00e9 de 73. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Se pegarmos uma pessoa que tinha entre 20 e 40 anos naquela \u00e9poca, hoje a mesma possui entre 60 e 80 anos. Ou seja \u00e9 bem poss\u00edvel que a mesma tenha adquirido \u00e1rea de terras atrav\u00e9s do sistema de transcri\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Se esta pessoa n\u00e3o fez nenhuma movimenta\u00e7\u00e3o que implicasse no <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/tipos-de-parcelamento-de-solo\/\">parcelamento<\/a><\/span> ou na venda deste im\u00f3vel, o mesmo ainda possui a transcri\u00e7\u00e3o. Ou seja, a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ainda duvidosa e est\u00e1 sujeita a erros n\u00e3o garantindo o direito a propriedade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24px; color: #000000;\">Entenda o sistema de matr\u00edculas<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-26299\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-780x472.png\" alt=\"matr\u00edcula im\u00f3vel rural\" width=\"780\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-780x472.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-300x181.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-768x464.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural-1536x929.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/matricula-imovel-rural.png 1796w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\">Lei dos registros p\u00fablicos<\/a><\/span>, trouxe como novidade a migra\u00e7\u00e3o do sistema de transcri\u00e7\u00f5es para o sistema de matr\u00edculas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A matr\u00edcula de im\u00f3vel \u00e9 como que se fosse a certid\u00e3o de nascimento de uma <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-imobiliaria-conceito-e-legislacao\/\" style=\"color: #0000ff;\">propriedade imobili\u00e1ria<\/a><\/span>, pois a mesma registra todas as informa\u00e7\u00f5es importantes da mesma desde o nascimento deste im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, a Lei dos registros p\u00fablicos foi revolucion\u00e1ria principalmente porque implementou o princ\u00edpio da unitariedade da matr\u00edcula. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Ou seja, que cada propriedade imobili\u00e1ria deve se descrita e caracterizada em uma \u00fanica matr\u00edcula, que por sua vez pode conter apenas uma \u00fanica propriedade imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este principio ,consagrou o conceito de unidade imobili\u00e1ria para o direito civil, que \u00e9 o im\u00f3vel-matr\u00edcula, diferentemente do conceito de im\u00f3vel rural utilizado pelo INCRA para fins cadastrais e pela receita federal para a cobran\u00e7a do imposto territorial rural.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na pr\u00e1tica, isso significa que enquanto que uma transcri\u00e7\u00e3o podia possuir v\u00e1rias propriedades imobiliarias em localiza\u00e7\u00f5es distintas, uma matr\u00edcula pode conter somente uma propriedade imobili\u00e1ria, cuja \u00e1rea deve ser continua.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em outras palavras, n\u00e3o se pode abrir matr\u00edcula de fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel, nem constar numa mesma matr\u00edcula mais de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A estrutura de uma matr\u00edcula<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/estrutura-de-uma-matricula.png\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3405\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/matricula-de-im\u00f3vel-melhorada.png\" alt=\"estrutura de uma matr\u00edcula\" width=\"581\" height=\"316\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/matricula-de-im\u00f3vel-melhorada.png 581w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/matricula-de-im\u00f3vel-melhorada-300x163.png 300w\" sizes=\"(max-width: 581px) 100vw, 581px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O registro imobili\u00e1rio aprendeu muito com o sistema de transcri\u00e7\u00f5es, principalmente pelos erros existentes no mesmos sendo que o sistema de matr\u00edculas tentou evitar estes erros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para isso, o <strong>sistema de matr\u00edculas incorporou uma estrutura l\u00f3gica<\/strong> onde que toda matr\u00edcula segue esta estrutura. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Na realidade, existe uma pequena diferen\u00e7a entre as matr\u00edculas antigas e as atuais, pois as atuais passaram a ter a certifica\u00e7\u00e3o e os dados do contribuinte junto ao INCRA. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Esta foi uma inova\u00e7\u00e3o possibilitada pela <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10267.htm\">lei 10.267<\/a><\/span> pois com o advento da mesma a troca de informa\u00e7\u00f5es entre o INCRA e o IRIB passou a ser intensa. Com isso, para ser registrado todo <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-de-georreferenciamento-de-imoveis-rurais-2\/\" style=\"color: #0000ff;\">im\u00f3vel rural georreferenciado<\/a><\/span> deve estar cadastrado no<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/sncr.serpro.gov.br\/sncr-web\/public\/pages\/index.jsf?faces-redirect=true&amp;windowId=ae5\"> sistema nacional de cadastro rural.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos entender quais que s\u00e3o os elementos que uma matr\u00edcula deve ter. Para isso, vou analisar os elementos existentes em uma matr\u00edcula de um lote urbano. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">No final do artigo trarei um case mostrando uma matr\u00edcula moderna, ou seja, que possui a certifica\u00e7\u00e3o e os dados do contribuinte junto ao INCRA.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Antes disso, eu preciso que voc\u00ea saiba que o registro torna p\u00fablico o conhecimento do ato registr\u00e1rio. Ou seja, obedece o princ\u00edpio da publicidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A partir do registro ningu\u00e9m poder\u00e1 alegar ignor\u00e2ncia do fato. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Cabe\u00e7alho<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este \u00e9 o primeiro elemento de uma matr\u00edcula. No mesmo devem aparecer o nome do registro de im\u00f3veis, o n\u00famero da matr\u00edcula e a data.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que a data \u00e9 importante por causa do principio da prioridade, ou seja, que os direitos s\u00e3o classificados atrav\u00e9s da ordem cronol\u00f3gica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Com isso pode acontecer, por exemplo, de o senhor jo\u00e3o apresentar uma certid\u00e3o no intuito de vender o im\u00f3vel para o senhor Pedro por\u00e9m apresentando uma certid\u00e3o que j\u00e1 est\u00e1 defasada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"> Desta maneira ao exigir-se do mesmo uma certid\u00e3o atualizada percebe-se que o mesmo vendeu sua propriedade para o senhor Claudio, ou seja, que ele n\u00e3o tem como vender algo que n\u00e3o e seu.<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1707\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/topo-da-matricula-780x156.jpg\" alt=\"topo da matr\u00edcula\" width=\"780\" height=\"156\" \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A descri\u00e7\u00e3o traz a localiza\u00e7\u00e3o exata do im\u00f3vel, a \u00e1rea e as medidas do mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Matr\u00edculas mais antigas, trazem a descri\u00e7\u00e3o dos v\u00e9rtices atrav\u00e9s da utiliza\u00e7\u00e3o de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/azimutes-topografia-os-3-tipos-existentes\/\">azimutes<\/a><\/span> ou rumos e de dist\u00e2ncias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">matr\u00edculas mais modernas, de <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/metodo-georref-sem-misterios\/\" style=\"color: #0000ff;\">\u00e1reas georreferenciadas<\/a><\/span> trazem esta descri\u00e7\u00e3o indicando o n\u00famero e as coordenadas dos v\u00e9rtices.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Esta descri\u00e7\u00e3o obedece o princ\u00edpio da especialidade objetiva. Este princ\u00edpio <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">imp\u00f5e que os atos de registro de Im\u00f3veis sejam individualizados quanto ao objeto e aos sujeitos que tenham direitos em rela\u00e7\u00e3o a ele.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/descri\u00e7\u00e3o-do-im\u00f3vel.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1708 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/descri\u00e7\u00e3o-do-im\u00f3vel-780x328.jpg\" alt=\"descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\" width=\"780\" height=\"328\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula e transcri\u00e7\u00e3o &#8211; <\/span><\/strong><\/span><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Propriet\u00e1rio<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Nesta se\u00e7\u00e3o, deve aparecer de forma detalhada, a <strong>descri\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio<\/strong>, do conjugue e do endere\u00e7o dos mesmos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/dados-do-propriet\u00e1rio.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1709 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/dados-do-propriet\u00e1rio-780x390.jpg\" alt=\"dados do propriet\u00e1rio\" width=\"780\" height=\"390\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Registro anterior<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Nesta se\u00e7\u00e3o aparecem os dados do registro anterior. Normalmente o n\u00famero da matr\u00edcula, o CNS e a data do registro anterior.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1710\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/registro-anterior-na-matricula-780x439.jpg\" alt=\"Registro anterior na matr\u00edcula\" width=\"780\" height=\"439\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matricula e transcri\u00e7\u00e3o &#8211; <\/span><\/strong><\/span><strong style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Registros e averba\u00e7\u00f5es<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Esta se\u00e7\u00e3o conta o hist\u00f3rico da propriedade atrav\u00e9s de registros e de averba\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/registros.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1712 size-large\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/registros-780x393.jpg\" alt=\"registros\" width=\"780\" height=\"393\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matr\u00edcula: o que \u00e9 um registro<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O <strong>registro<\/strong> \u00e9 o ato cartorial que declara quem \u00e9 o propriet\u00e1rio formal e legal do im\u00f3vel. O mesmo tamb\u00e9m informa se a propriedade deste bem est\u00e1 sendo transmitida de uma pessoa para outra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Sempre que houver compra, venda ou hipoteca de um im\u00f3vel, as escrituras ser\u00e3o registradas na matr\u00edcula. Ou seja, o profissional de registro faz a anota\u00e7\u00e3o dos dados referentes ao neg\u00f3cio que se efetivou na matr\u00edcula do im\u00f3vel ao qual a mesma diz respeito.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Matr\u00edcula: o que \u00e9 uma averba\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A <strong>averba\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 o ato que anota todas as altera\u00e7\u00f5es ou acr\u00e9scimos referentes ao im\u00f3vel ou \u00e0s pessoas que constam do registro ou da matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">S\u00e3o exemplos cl\u00e1ssicos de situa\u00e7\u00f5es nas quais se faz necess\u00e1rio a averba\u00e7\u00e3o, sempre que houver a altera\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es que alteram a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou das pessoas a que o im\u00f3vel se vincula.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Como exemplos de averba\u00e7\u00f5es temos:<\/span><\/p>\n<blockquote style=\"border: 2px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #323232; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\">\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">As mudan\u00e7as de nome;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O Habite-se expedido pela Prefeitura Municipal;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">As modifica\u00e7\u00f5es de estado civil decorrentes de casamento ou div\u00f3rcio etc.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A averba\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 utilizada para informar formal e juridicamente sobre os eventuais cancelamentos de hipoteca, penhoras, arresto, entre outros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">As matr\u00edculas tamb\u00e9m apresentam problemas<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Todo mundo costuma meter o pau no sistema de transcri\u00e7\u00f5es, por\u00e9m o <strong>sistema de matr\u00edculas tamb\u00e9m possui diversas falhas<\/strong>. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A principal falha do sistema de matr\u00edculas \u00e9 que o mesmo permite a <strong>grilagem de terras<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Perceba que este problema \u00e9 catastr\u00f3fico, pois a principal fun\u00e7\u00e3o do registro de im\u00f3veis \u00e9 garantir o direito a propriedade. Direito este que todas as pessoas possuem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Garantir este direito \u00e9 o que eu considero a maior vantagem trazida pelo <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-curso\/\">Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Al\u00e9m disso, a descri\u00e7\u00e3o existente em uma matr\u00edcula, com a utiliza\u00e7\u00e3o de rumos ou de azimutes, n\u00e3o possibilita a r\u00e1pida percep\u00e7\u00e3o do formato do im\u00f3vel. O profissional teria que reconstituir a poligonal para conseguir visualizar o mesmo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O problema \u00e9 que os agrimensores podem sem querer cometer um erro e como que o profissional de registro de im\u00f3veis no ato de registro n\u00e3o faz a reconstitui\u00e7\u00e3o da poligonal (at\u00e9 mesmo porque n\u00e3o possui os conhecimentos matem\u00e1ticos necess\u00e1rios para isso), <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">acontece de em alguns casos, uma transcri\u00e7\u00e3o antiga descrever melhor um im\u00f3vel do que uma matr\u00edcula moderna.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este problema \u00e9 ressaltado pelo Eduado Agostinho Arruda Augusto em seu livro: Registro de Im\u00f3veis, Retifica\u00e7\u00e3o de Registro e Georreferenciamento: Fundamento e Pr\u00e1tica! <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja na imagem abaixo um print tirado deste livro, que apresenta a descri\u00e7\u00e3o da transcri\u00e7\u00e3o e a da matr\u00edcula:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o.png\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1698 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o.png\" alt=\"transcri\u00e7\u00e3o\" width=\"535\" height=\"365\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o.png 535w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-300x205.png 300w\" sizes=\"(max-width: 535px) 100vw, 535px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Em uma primeira an\u00e1lise .parece que a matr\u00edcula descreve o im\u00f3vel melhor do que a transcri\u00e7\u00e3o antiga. pois a mesma traz as mudan\u00e7as de \u00e2ngulo e as dist\u00e2ncias entre os v\u00e9rtices.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por\u00e9m. se n\u00f3s reconstituirmos a poligonal descrita nesta matr\u00edcula. perceberemos que no m\u00ednimo um dos azimutes est\u00e1 descrito da maneira errada o que torna a matr\u00edcula como um todo falha.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2.png\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1699 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2.png\" alt=\"transcri\u00e7\u00e3o2\" width=\"567\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2.png 567w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o2-300x105.png 300w\" sizes=\"(max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por outro lado, se analisarmos a transcri\u00e7\u00e3o, perceberemos que a mesma consegue descrever perfeitamente a propriedade imobiliaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa.png\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1700 aligncenter\" src=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa.png\" alt=\"transcri\u00e7\u00e3o certa\" width=\"567\" height=\"182\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa.png 567w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/transcri\u00e7\u00e3o-certa-300x96.png 300w\" sizes=\"(max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A evolu\u00e7\u00e3o das matr\u00edculas<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O sistema de matr\u00edculas est\u00e1 buscando se adequar as evolu\u00e7\u00f5es trazidas principalmente pelo avan\u00e7o tecnol\u00f3gico que culminou na implementa\u00e7\u00e3o do SIGEF.<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"> Com isso, \u00e9 normal que o sistema de matr\u00edculas sofra modifica\u00e7\u00f5es ao longo dos tempos.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Vamos analisar o estado da arte e a tend\u00eancia de evolu\u00e7\u00e3o do sistema de matr\u00edculas, buscando entender e at\u00e9 mesmo nos adaptarmos as exig\u00eancias dos profissionais de registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O modelo de matr\u00edcula amplamente exigido pelos profissionais de registro de im\u00f3veis \u00e9 o cuja descri\u00e7\u00e3o do per\u00edmetro da propriedade imobili\u00e1ria se faz toda de maneira descritiva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um exemplo deste tipo de matr\u00edcula na imagem abaixo:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1701\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-475x780.png\" alt=\"matr\u00edcula 1\" width=\"475\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-475x780.png 475w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-183x300.png 183w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-768x1260.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1-936x1536.png 936w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula1.png 997w\" sizes=\"(max-width: 475px) 100vw, 475px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Fonte: Livro Georreferenciamento de im\u00f3vel Rural: Doutrina e Pratica no Registro de im\u00f3veis<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Existe um segundo tipo de matr\u00edcula que est\u00e1 passando a ser exigido de maneira maci\u00e7a pelos profissionais de registro de im\u00f3veis, que \u00e9 o modelo nos quais para a descri\u00e7\u00e3o dos v\u00e9rtices das propriedades n\u00e3o utiliza-se rumos ou azimutes e dist\u00e2ncias, mas sim, a denomina\u00e7\u00e3o do ponto e suas coordenadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este tipo de descri\u00e7\u00e3o exige que o im\u00f3vel seja georreferenciado, sendo muito melhor, pois tr\u00e1s a geoespacializa\u00e7\u00e3o dos dados tendo como base o datum <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/sirgas-2000\/\">SIRGAS 2000<\/a><\/span>, \u00e9poca 4.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este tipo de matr\u00edcula garante o direito de propriedade pois torna imposs\u00edvel a grilagem de terras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A produ\u00e7\u00e3o deste tipo de matr\u00edcula exige que o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-de-topografia\/\">memorial descritivo<\/a><\/span> traga em seu teor a descri\u00e7\u00e3o dos v\u00e9rtices atrav\u00e9s de uma tabela na qual aparece o nome do v\u00e9rtice e suas coordenadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um exemplo deste tipo de matr\u00edcula na imagem abaixo:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1702\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-466x780.png\" alt=\"matr\u00edcula 2\" width=\"466\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-466x780.png 466w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-179x300.png 179w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-768x1286.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2-918x1536.png 918w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-2.png 1006w\" sizes=\"(max-width: 466px) 100vw, 466px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Fonte: Livro Georreferenciamento de im\u00f3vel Rural: Doutrina e Pratica no Registro de im\u00f3veis<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O terceiro tipo de matr\u00edcula \u00e9 o pr\u00f3ximo passo na busca pelo garantimento do direito de propriedade. Me refiro a matr\u00edcula que tr\u00e1s em seu teor, al\u00e9m dos v\u00e9rtices e suas coordenadas, um croqui com a poligonal da propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Veja um exemplo deste tipo de matr\u00edcula na imagem abaixo:<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1703\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-461x780.png\" alt=\"matr\u00edcula 3\" width=\"461\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-461x780.png 461w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-177x300.png 177w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-768x1301.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3-907x1536.png 907w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/matricula-3.png 1054w\" sizes=\"(max-width: 461px) 100vw, 461px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Fonte: Livro Georreferenciamento de im\u00f3vel Rural: Doutrina e Pratica no Registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Seguem os links de acesso a 4 artigos sobre retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea que voc\u00ea deveria ler:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-area-de-imovel-urbano\/\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00c1rea de Im\u00f3vel Urbano &#8211; Como fazer&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/requerimento-retificacao-de-area\/\">Requerimento retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-aumento-de-area\/\">Retifica\u00e7\u00e3o aumento de \u00e1rea&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/retificacao-de-area-rural\/\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea rural: o guia definitivo&#8230;<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma d\u00favida comum entre os profissionais da \u00e1rea \u00e9 quanto a diferen\u00e7a entre transcri\u00e7\u00e3o e matr\u00edcula de im\u00f3vel. Ou ainda, o que \u00e9 uma transcri\u00e7\u00e3o? E voc\u00ea j\u00e1 parou para pensar no assunto? 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