{"id":1225,"date":"2017-12-07T18:47:08","date_gmt":"2017-12-07T18:47:08","guid":{"rendered":"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/?p=1225"},"modified":"2023-03-03T01:00:33","modified_gmt":"2023-03-03T01:00:33","slug":"4-tipos-retificacao-de-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/4-tipos-retificacao-de-area\/","title":{"rendered":"Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Quando se fala em topografia cadastral um dos temas que gera maior preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 a <em><strong>retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong><\/em>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Isso porque o mesmo \u00e9 um tema bem complexo, existindo a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea judicial e a <strong>retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Neste artigo eu irei abordar a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial mostrando os <strong>4 tipos existentes<\/strong>. <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Ao dominar este assunto voc\u00ea saber\u00e1 exatamente como proceder, tendo mais seguran\u00e7a no seu dia a dia.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #000000;\">Deixe-me primeiramente lhe indicar outros 2 artigos \u00e9picos sobre<\/span> <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/topografia-cadastral-principais-leis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"color: #0000ff;\">topografia cadastral<\/a><\/span>. <span style=\"color: #000000;\">S\u00e3o eles: <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #000000;\">&gt; <\/span><\/span><strong style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/topografia-cadastral-principais-leis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Topografia Cadastral: principais leis e o impacto das mesmas no nosso dia a dia&#8230;<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px;\">&gt; <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/quando-fazer-desmembramento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Desmembramento de im\u00f3veis \u2013 O guia definitivo&#8230;<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote style=\"border-left: 5px double #009900; background: #f0fff0 none repeat scroll 0% 0%; -moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; color: #006600; padding-left: 15px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;\"><p><center><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Resumo do artigo<\/span><\/strong><\/span><\/center><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Introdu\u00e7\u00e3o a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o de of\u00edcio<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o por simples requerimento<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o por procedimento sum\u00e1rio<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o por procedimento ordin\u00e1rio<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial &#8211; Introdu\u00e7\u00e3o a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><center><iframe width=\"840\" height=\"460\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1Ji2rNcQBQg\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><center><\/center><\/p>\n<p>\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3;\">Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o: voc\u00ea possui um<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3;\"> <\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3;\">lote<\/span><\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3; color: #000000;\"> que tem 10 metros de testada por 50 metros de comprimento. O problema \u00e9 que no cart\u00f3rio de<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\"> registro de im\u00f3veis<\/a><\/span> este mesmo lote aparece como tendo 10 metros de testada por 25 metros de comprimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3; color: #000000;\">Diante disso, a pergunta que fica \u00e9:<strong> qual destes valores est\u00e1 certo?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Se voc\u00ea pegar <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/imagens-de-satelite-de-alta-resolucao-gratuitas\/\">imagens de sat\u00e9lite<\/a><\/span> feitas a 40 anos atr\u00e1s e imagens atuais, perceber\u00e1 que em ambas o lote aparece como tendo o tamanho existente in loco.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Ou seja, a 40 anos atr\u00e1s ele j\u00e1 possu\u00eda 10 metros de frente por 50 metros de comprimento. Esta \u00e9 a realidade f\u00edsica do im\u00f3vel. C<\/span><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">aso um perito fa\u00e7a uma per\u00edcia ira apresentar este fato.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3; color: #000000;\">O problema \u00e9 que para o registro de im\u00f3veis o que interessa \u00e9 a realidade jur\u00eddica e n\u00e3o a realidade f\u00edsica. Isso porque a \u00fanica coisa que a realidade f\u00edsica prova \u00e9 que esta pessoa utiliza esta fra\u00e7\u00e3o de terras a pelo menos 40 anos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3; color: #000000;\">Uma an\u00e1lise jur\u00eddica detalhada ir\u00e1 mostrar que na realidade esta pessoa agiu de forma criminosa, anexando o lote existente nos fundos ao seu lote.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; line-height: 1.3; color: #000000;\">Este exemplo mostra bem a import\u00e2ncia da realidade jur\u00eddica, sendo que a correta an\u00e1lise do documental existente \u00e9 o melhor caminho para ter-se o direito a <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/propriedade-e-posse-qual-a-diferenca\/\">propriedade<\/a><\/span> garantido. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Quanto a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, neste artigo eu me deterei em mostrar quais s\u00e3o os 4 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial existentes. Vamos entender cada um deles.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 24px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Retifica\u00e7\u00e3o de of\u00edcio<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><center><iframe width=\"840\" height=\"460\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MRtqWnxK_fM\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Sempre que o profissional do registro perceber a exist\u00eancia de algum problema na <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">matricula<\/a><\/span> deve proceder a retifica\u00e7\u00e3o de of\u00edcio. Como exemplos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por of\u00edcio temos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O nome do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou do conjugue possui algum problema;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Uma rua lideira ao im\u00f3vel teve seu nome mudado;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Um im\u00f3vel lindeiro foi <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/desmembramento-incra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">desmembrado<\/a><\/span>, recebendo um novo confrontante.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Nestes casos, n\u00e3o tem porque o profissional de registro chamar o propriet\u00e1rio at\u00e9 o cart\u00f3rio somente para mudar estas informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Enfim, a retifica\u00e7\u00e3o de oficio \u00e9 qualquer situa\u00e7\u00e3o na qual o profissional de registro possa corrigir o erro sem precisar recorrer ao propriet\u00e1rio ou ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/livros-topografia-veja-estes-3\/\" style=\"color: #0000ff;\">agrimensor<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #000000;\">Veja abaixo um print tirado do livro<\/span> &#8220;<span style=\"color: #0000ff;\"><em>Registro de im\u00f3veis, retifica\u00e7\u00e3o de registro e georreferenciamento: Fundamento e pr\u00e1tica<\/em>&#8221; de autoria do Eduardo Augusto Arruda Augusto com as hip\u00f3teses nas quais o profissional de registro pode fazer a retifica\u00e7\u00e3o de oficio.<\/span><\/span><\/p>\n<p>\n<span style=\"font-size: 20px;\"> <img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1230 size-full\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/quando-fazer-a-retifica\u00e7\u00e3o-de-oficio.png\" alt=\"retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea - exemplo\" width=\"1500\" height=\"1074\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/quando-fazer-a-retifica\u00e7\u00e3o-de-oficio.png 1500w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/quando-fazer-a-retifica\u00e7\u00e3o-de-oficio-300x215.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/quando-fazer-a-retifica\u00e7\u00e3o-de-oficio-780x558.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/quando-fazer-a-retifica\u00e7\u00e3o-de-oficio-768x550.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 20px;\"> <span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\"><span style=\"color: #000000;\">Um exemplo t\u00edpico de retifica\u00e7\u00e3o de oficio \u00e9 a de<\/span> <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matriculas<\/a><\/span> <span style=\"color: #000000;\">antigas, pois nas mesmas n\u00e3o constava o CPF do propriet\u00e1rio. Somente as matriculas mais novas passaram a constar o mesmo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por causa disso, os profissionais de registro est\u00e3o aos poucos retificando as matriculas antigas.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Retifica\u00e7\u00e3o por simples requerimento<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><center><iframe width=\"840\" height=\"460\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0Xlge9VXwGE\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>\n<span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A \u00fanica diferen\u00e7a entre a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por of\u00edcio e a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por simples requerimento \u00e9 que em algumas situa\u00e7\u00f5es o propriet\u00e1rio precisa comparecer no cart\u00f3rio. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Nestes casos, ser\u00e1 realizada a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por simples requerimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Um exemplo deste tipo de retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 quando que o profissional de registro se depara com 2 nomes parecidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Por exemplo, ele percebe que existe uma matricula em nome do senhor Jo\u00e3o da Silva e certo dia se depara com o nome Jo\u00e3o da Silva Junior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Nesta situa\u00e7\u00e3o especifica, o profissional de registro fica com d\u00favida se o nome do propriet\u00e1rio \u00e9 Jo\u00e3o da Silva ou Jo\u00e3o da SilVa Junior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Diante disso, o mesmo encaminha um requerimento para que o propriet\u00e1rio compare\u00e7a ao cart\u00f3rio, com intuito de verificar se a matricula apresenta um erro que precisa ser retificado ou se realmente existem 2 pessoas com nomes parecidos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento sum\u00e1rio<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><center><iframe width=\"840\" height=\"460\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6x5DkqZB_FM\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><center><\/center><center><\/center><center><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Este tipo de retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio sempre que houver mudan\u00e7a nos dados tabulares da propriedade. S\u00e3o exemplos de dados tabulares:<\/span><\/center><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Dist\u00e2ncias;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Mudan\u00e7a de \u00e2ngulo de deflex\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/transporte-de-coordenadas-cotas-e-altitudes\/\" style=\"color: #0000ff;\">Coordenadas<\/a><\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><center><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Sempre que o profissional de registro desconfiar que algum dado tabular esteja errado, entrar\u00e1 em contato com o agrimensor que fez o <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/topografia-curso-com-foco-na-pratica\/\" style=\"color: #0000ff;\">levantamento dos dados<\/a><\/span>.<\/span><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Isso \u00e9 necess\u00e1rio, pois o profissional de registro entende muito a respeito da legisla\u00e7\u00e3o pertinente, por\u00e9m n\u00e3o domina a parte matem\u00e1tica. Desta forma, o agrimensor \u00e9 o profissional que possui os conhecimentos matem\u00e1ticos necess\u00e1rios para fazer os c\u00e1lculos e as verifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A outra situa\u00e7\u00e3o na qual faz-se necess\u00e1ria a retifica\u00e7\u00e3o por procedimento sum\u00e1rio \u00e9 quando n\u00f3s agrimensores cometermos algum erro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Por exemplo, Jo\u00e3o \u00e9 agrimensor e ao trabalhar em um processo de desmembramento, sem querer transcreveu a dist\u00e2ncia entre 2 v\u00e9rtices da propriedade de maneira errada no <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-levantamento-topografico\/\">memorial descritivo<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A dist\u00e2ncia era de 122,58 metros e o mesmo distraidamente, colocou 102,58 metros. Nestes casos, ou em qualquer outra situa\u00e7\u00e3o que envolva erro tabular, o agrimensor precisar\u00e1 ir at\u00e9 o cart\u00f3rio munido de uma nova <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-topografica-aprenda-a-produzir-na-pratica\/\">planta<\/a><\/span> e de um novo memorial descritivo e solicitar a retifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por procedimento ordin\u00e1rio<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><center><iframe width=\"840\" height=\"460\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9uxBs9z24g\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Este tipo de retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria sempre que existir a possibilidade do direito de propriedade do confrontante ser prejudicado. Nestes casos, os confrontantes devem anuir a retifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 20px;\">Voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/curso-desenhista-de-topografia\/\" style=\"color: #0000ff;\">emitir a planta<\/a><\/span>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/memorial-descritivo-de-terreno\/\" style=\"color: #0000ff;\">memorial descritivo<\/a><\/span> e <\/span>ART<span style=\"font-size: 20px;\"> ou <\/span>RRT<span style=\"font-size: 20px;\"> que devem ter o <\/span><span style=\"font-size: 20px; color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/cartorioonlinebrasil24h.com.br\/blog\/reconhecimento-de-firma-como-e-feito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">reconhecimento de firma<\/a><\/span><span style=\"font-size: 20px;\"> dos confrontantes.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Segue o chacklist com a estrutura b\u00e1sica necess\u00e1ria de documentos para a retifica\u00e7\u00e3o por procedimento ordin\u00e1rio:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Requerimento de certifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Certid\u00e3o atualizada da matricula ou transcri\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Laudo t\u00e9cnico do agrimensor;<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Memorial descritivo;<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/topografia-curso-online\/\" style=\"color: #0000ff;\">Levantamento planim\u00e9trico<\/a><\/span>;<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Certid\u00f5es cadastrais e quaisquer outras provas que possam ajudar no processo, sejam estas provas fotos tiradas em diferentes \u00e9pocas, imagens de sat\u00e9lite, recibos, contratos&#8230;<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Enfim, qualquer coisa que sirva de prova.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Al\u00e9m disso, existem aquelas situa\u00e7\u00e3o nas quais algum confrontante mora em uma cidade distante ou em outro estado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Com isso, torna-se invi\u00e1vel para o agrimensor ir at\u00e9 esta pessoa e demorado para enviar a <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/planta-topografica-planimetrica\/\" style=\"color: #0000ff;\">planta<\/a><\/span> e o memorial descritivo para a mesma pelos correios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Nestes casos, o agrimensor deve enviar uma carta de anu\u00eancia inequ\u00edvoca por email ou, algum outro meio, para que o confrontante imprima, assine a mesma e envie a mesma de volta pelos correios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Segue um modelo de carta de anu\u00eancia inequ\u00edvoca para a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1232 size-full\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/modelo-de-carta-de-anu\u00eancia.png\" alt=\"modelo de carta de anu\u00eancia inequ\u00edvoca para a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea\" width=\"1112\" height=\"966\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/modelo-de-carta-de-anu\u00eancia.png 1112w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/modelo-de-carta-de-anu\u00eancia-300x261.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/modelo-de-carta-de-anu\u00eancia-780x678.png 780w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/modelo-de-carta-de-anu\u00eancia-768x667.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1112px) 100vw, 1112px\" \/><\/span><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Um cuidado que voc\u00ea deve ter \u00e9 o de colocar as <span style=\"color: #0000ff;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/transporte-de-coordenadas-cotas-e-altitudes\/\" style=\"color: #0000ff;\">coordenadas<\/a><\/span> dos v\u00e9rtices da confronta\u00e7\u00e3o na carta de anu\u00eancia, pois isso torna a mesma inequ\u00edvoca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Caso a carta de anu\u00eancia n\u00e3o possua estes dados, provavelmente o profissional do registro n\u00e3o aceitar\u00e1 a mesma.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Como proceder quando o confrontante se negar a assinar a retifica\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><center><\/center><center><\/center><center><\/center><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Caso voc\u00ea n\u00e3o consiga a assinatura de algum confrontante, pois n\u00e3o conseguiu entrar em contato com o mesmo. Ou porque o mesmo se recusou a assinar a planta e o memorial descritivo, voc\u00ea deve juntar o dossi\u00ea com todos os demais documentos necess\u00e1rios e ir at\u00e9 o cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O profissional do registro ir\u00e1 entrar em contato com este confrontante, dando o prazo de 15 dias para ele ir at\u00e9 o cart\u00f3rio. Diante disso, o confrontante possui apenas 3 op\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<p><center><\/center><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Ir at\u00e9 o cart\u00f3rio e anuir a retifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">N\u00e3o fazer nada e, neste caso, passados os 15 dias, o profissional do registro de im\u00f3veis entender\u00e1 que o confrontante concorda com a retifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Apresentar uma <span style=\"color: #0000ff;\">impugna\u00e7\u00e3o fundamentada<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Caso o confrontante n\u00e3o seja encontrado, o profissional de registro de im\u00f3veis ir\u00e1 colocar 2 noticias em um jornal de grande circula\u00e7\u00e3o, buscando informar o mesmo do processo de retifica\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Se o confrontante n\u00e3o aparecer no cart\u00f3rio no prazo de 15 dias da publica\u00e7\u00e3o da primeira noticia, considera-se que o mesmo est\u00e1 ciente da retifica\u00e7\u00e3o e que concorda com a mesma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Caso o confrontante apresente uma impugna\u00e7\u00e3o fundamentada, o profissional de registro ir\u00e1 marcar uma reuni\u00e3o de concilia\u00e7\u00e3o entre ambas as partes. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Se mesmo ap\u00f3s a reuni\u00e3o n\u00e3o haver acordo entre as partes, o profissional de registro ir\u00e1 entrar em contato com o propriet\u00e1rio para saber se o mesmo deseja encaminhar a retifica\u00e7\u00e3o pela via judicial.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 24px; color: #000000;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Impugna\u00e7\u00e3o na retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n<p><center><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Sempre que um confrontante impugnar uma retifica\u00e7\u00e3o 3 coisas podem acontecer:<\/span><\/center><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A impugna\u00e7\u00e3o \u00e9 procedente, pois trouxe informa\u00e7\u00f5es que comprovam a exist\u00eancia de falhas no pedido de retifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">A impugna\u00e7\u00e3o trouxe informa\u00e7\u00f5es que merecem melhor aten\u00e7\u00e3o e estudo para verificar se procedem ou n\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">O pedido de impugna\u00e7\u00e3o n\u00e3o procede. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3; color: #000000;\">Nos casos em que um pedido de impugna\u00e7\u00e3o necessitar de uma melhor aten\u00e7\u00e3o, o profissional de registro vai dar 5 dias \u00fateis, ou o tempo que for necess\u00e1rio, normalmente de 5 a 15 dias \u00fateis para que o agrimensor, juntamente com o propriet\u00e1rio, obtenham os dados necess\u00e1rios para comprovar que a impugna\u00e7\u00e3o n\u00e3o procede.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">A legisla\u00e7\u00e3o diz que este tempo deve ser de 5 dias ou o tempo que o profissional de registro de im\u00f3veis achar necess\u00e1rio.<br \/>\nNo caso, como disse, os profissionais de registro costumam dar de 5 a 15 dias \u00fateis, dependendo do tempo necess\u00e1rio para a obten\u00e7\u00e3o dos dados necess\u00e1rios. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Este tempo pode variar dependendo das especificidades do pedido de impugna\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; line-height: 1.3;\">Se voc\u00ea quer<strong> MERGULHAR FUNDO e aprender a prestar servi\u00e7os com grande velocidade e com seguran\u00e7a<\/strong>, <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/cursos-online\/\">acesse este link<\/a><\/span> e conhe\u00e7a os mesmos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">Entre eles, o <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Curso de Confec\u00e7\u00e3o de Plantas Topogr\u00e1ficas<\/a><\/span>. <span style=\"color: #000000;\">Um <\/span><\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">curso pr\u00e1tico\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 20px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; line-height: 1.3;\">com o qual voc\u00ea vai <strong>aprender a produzir as 15 diferentes plantas produzidas em um escrit\u00f3rio de topografia<\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31689\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/planta-de-topografia-1024x612.png\" alt=\"\" width=\"770\" height=\"460\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Clique <a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/curso-de-autocad-para-topografia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\">neste link<\/span><\/a> e conhe\u00e7a melhor o mesmo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Gratid\u00e3o por voc\u00ea ter lido o artigo. \ud83d\ude4f<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000; font-size: 24px;\"><strong>Domine a Topografia Cadastral atrav\u00e9s de um livro formado por centenas de exemplos pr\u00e1ticos <\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20px;\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-19317\" src=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1024x474.png 1024w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-300x139.png 300w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-768x355.png 768w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1536x711.png 1536w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-320x148.png 320w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-640x296.png 640w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-360x167.png 360w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-720x333.png 720w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1080x500.png 1080w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-800x370.png 800w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento-1280x592.png 1280w, https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/livro-de-topografia-e-georreferenciamento.png 1565w\" alt=\"livro de topografia e georreferenciamento\" width=\"1024\" height=\"474\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Voc\u00ea quer dominar a Topografia Cadastral?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 20px; color: #000000;\">Ent\u00e3o eu tenho uma \u00f3tima noticia para voc\u00ea. Me refiro ao <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" rel=\"nofollow noreferrer\">livro Topografia Cadastral e Georreferenciamento de Im\u00f3veis Rurais na Pr\u00e1tica<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">O mesmo \u00e9 dividido em 10 cap\u00edtulos recheados com muitos estudos de caso e exemplos pr\u00e1ticos. D\u00ea uma espiadinha no sum\u00e1rio do mesmo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><center><iframe width=\"99%\" height=\"980\" src=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1HJ8fZz1PvPmftfXHJNFTvIBBzY_FZhPJ\/preview\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; color: #000000;\">Para conhecer melhor a estrutura do livro, juntar-se a mais de 800 profissionais e adquirir sua c\u00f3pia \u00e9 s\u00f3 clicar no bot\u00e3o abaixo:<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-size: 20px;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/adenilsongiovanini.com.br\/georreferenciamento-de-imoveis-rurais-na-pratica\/\" class=\"su-button su-button-style-3d\" style=\"color:#000000;background-color:#2BCC2F;border-color:#23a426;border-radius:9px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" id=\"1\"><span style=\"color:#000000;padding:0px 24px;font-size:18px;line-height:36px;border-color:#6bdc6e;border-radius:9px;text-shadow:0px 0px 0px #000000\"> \u279c Quero Conhecer Melhor o Livro, Pois Quero e Preciso Aprender Mais Sobre Legisla\u00e7\u00e3o Cadastral e Geo. de Im\u00f3veis Rurais<\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando se fala em topografia cadastral um dos temas que gera maior preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea. Isso porque o mesmo \u00e9 um tema bem complexo, existindo a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea judicial e a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial. Neste artigo eu irei abordar a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial mostrando [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1236,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12,9],"tags":[27],"class_list":["post-1225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georreferenciamento-de-imoveis-rurais","category-topografia-cadastral","tag-retificacao-de-area"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial? - Adenilson Giovanini<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra quais que s\u00e3o os 4 tipos de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial existentes. 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